Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Мінюст сышоў у несознанку па пытанні рэгулявання дзейнасці рыэлтарскіх агенцтваў

15.02.2020
 
Министр юстиции Олег Слижевский не смог сказать, когда будут решены злободневные вопросы деятельности риэлтерских агентств, и приняты соответствующие нормативно правовые акты. Он прикрылся интересами людей, но весьма неумело

Як растлумачыў міністр, змены ва ўказ прэзідэнта №15 "Аб рыэлтарскай дзейнасці ў РБ" і ў пастанову Саўміна №386, якое рэгулюе 0риэлтерские паслугі, былі падрыхтаваныя яшчэ два гады таму, але да гэтага часу не прынятыя. Больш за тое, Алег Сліжэўскі не змог нават даць гарантый таго, што дакументы будуць прыняты ў 2020 годзе.

Па словах міністра, асноўная загваздка ў тым, што існуюць розныя меркаваньні ў Міністэрства юстыцыі і рыэлтарскіх арганізацый адносна таго, як павінны быць урэгуляваны адносіны спажыўцоў і саміх агенцтваў.

«Мы, Міністэрства юстыцыі, закладвалі ў праект тыя нормы, актуальнасць якіх мы бачылі, зыходзячы са зваротаў грамадзян і на падставе паведамленняў у СМІ», - сказаў міністр, растлумачыць, што гаворка ідзе пра тых публікацыях, у якіх людзі скардзіліся на нядобрасумленнасць тых ці іншых рыэлтарскіх агенцтваў. Іншымі словамі, дакумент распрацоўваўся галоўным чынам на аснове меркаванняў спажыўцоў для вырашэння тых праблем, якія яны падымалі. На аснове гэтага, напрыклад, у дакуменце прапісалі норму, згодна з якім адна агенцтва не можа аказваць адны і тыя ж паслугі і прадаўцу, і пакупніку аб'екта. Грошы павінен плаціць толькі адзін, упэўнены міністр. Хоць, як кажуць самі рыэлтары, гэтая норма ў першую чаргу ўдарыць па добрасумленным агенцтвам, у дачыненні да якіх такіх скаргаў не паступала, а вось нядобрасумленныя забарона абыдуць вельмі лёгка, стварыўшы афіляваныя структуры. Але гэта Мінюст не асабліва хвалюе: быў сігнал, на яго адрэагавалі і зрабілі справаздачу - гэтага больш чым дастаткова.

Тая акалічнасць, што змены ва ўказ прэзідэнта распрацоўваліся на аснове скаргаў спажыўцоў, абумоўлівае і іх структуру. Напрыклад, у Беларусі ці ледзь не на кожным куце кажуць аб цыфравізацыі. Для развіцця лічбавых тэхналогій нават прыняты адмысловы ўказ прэзідэнта. Агенцтва нерухомасці таксама не хочуць адставаць ад часу і даўно просяць Мінюст прапісаць шэраг навін. Але вось распрацаваны праект дакумента і ... о цыфравізацыі ў ім ні слова. Працуйце, як і 15 гадоў таму, займайцеся бумагомарательством, калі ўвесь свет сышоў ужо далёка наперад. Вядома, можна і самім ўкараняць лічбавыя тэхналогіі па прынцыпе, што не забаронена, тое дазволена, але, на жаль, у Беларусі гэта багата сур'ёзнымі наступствамі. Дастаткова будзе адной скаргі незадаволенага спажыўца, каб паляцелі галовы. Рыэлтарскія агенцтва добра памятаюць, як жорстка рэагуе Мінюст па скаргах.

Зрэшты, асноўная загваздка ўсё ж не ў гэтым, а ў тарыфах на рыэлтарскія паслугі, якіх аж 37 (!). Многія з іх не тое што спажыўцам, але нават самім агенцтвам незразумелыя. Больш за тое, усе гэтыя тарыфы браліся Мінюстам у літаральным сэнсе са столі, без якога-небудзь, хоць самога проста, эканамічнага абгрунтавання. У выніку адны паслугі атрымаліся занадта таннымі, іншыя, наадварот, неабгрунтавана дарагімі, што зноў жа выклікае незадаволенасць спажыўцоў. Па большай частцы тыя скаргі, якія прыходзяць у Мінюст - вынік заблытанасці тарыфаў, паміж якімі вымушаны лавіраваць агенцтва.

Абгрунтоўваючы неабходнасць захавання тарыфаў і іх дзяржаўнага рэгулявання, Алег Сліжэўскі заявіў, што дзейнічае ў інтарэсах людзей.

«На жаль, пакуль мы не можам спрагназаваць наступствы такога рашэння (адмены тарыфаў - заўв СС), паколькі здзелкі з жылой нерухомасцю з'яўляюцца вельмі адчувальнымі для нашых грамадзян. Жыллё - гэта адна з тых каштоўнасцяў для кожнага грамадзяніна, якая знаходзіцца ў верхніх радках ўсіх каштоўнасцяў », - заявіў міністр юстыцыі. Тут бы яшчэ слязу пусціць для мацнейшага эфекту, але ...

Справа ў тым, што заканадаўства не адносіць рыэлтарскія паслугі да сацыяльна значных. Гэтыя паслугі таксама не зьяўляюцца жыццёва неабходнымі, ад якіх чалавек не мае магчымасці адмовіцца. Па гэтай прычыне, напрыклад, пераважная большасць здзелак з нерухомасцю заключаюцца без удзелу рыэлтараў. Для большасці беларускіх грамадзян гэтыя паслугі занадта дарогі, нягледзячы на ??ўсе дзяржрэгуляванне. Яно тут трэба таксама, як сабаку пятая нага.

Агенцтва нерухомасці не аднойчы звярталіся ў Мінюст з просьбай патлумачыць, на падставе чаго і, галоўнае, навошта дзейнічае дзяржаўнае рэгуляванне рыэлтарскіх паслуг. Па астатніх сегментах рынку, дзяржава, наадварот, паступова адмаўляецца ад рэгулявання, нават на сацыяльна значныя тавары і паслугі, а тут трымаецца за рэгуляванне там, дзе ў ім наогул няма ніякай неабходнасці. Паводле ацэнак экспертаў, непрадуманыя і нелагічныя дзеянні Мінюста прывялі да таго, што толькі з 2016 па 2019 год »шэры" рынак рыэлтарскіх паслуг вырас з 25% да 50%. Ствараецца ўражанне, што нехта ў міністэрстве спецыяльна падтрымлівае такое заблытаная і незразумелае дзяржрэгуляванне, каб стварыць максімальна спрыяльныя умовах для пераходу рынку ў змрок. Некаторыя агенцтва ўжо цяпер кажуць, што няма ніякага сэнсу «Бада» з Мінюстам далей. Прасцей перайсці ў шэры сегмент, перакваліфікавацца на аказанне маркетынгавых і кансалтынгавых паслуг і рабіць тое ж самае, але ўжо без усякага дзяржрэгулявання і па дагаворных цэнах з кліентамі. Эксперты прагназуюць, што з такім паходам праз некалькі гадоў рынак рыэлтарскіх паслуг на 95% «шэрым».

У святле ўсяго сказанага вышэй «Штодзённік» прама спытаў у міністра, ці не з'яўляюцца яго словы аб абароне інтарэсаў людзей пры прыняцці рашэння аб захаванні тарыфаў, не больш чым дэмагогіяй, калі якраз людзі гэтага і не прасілі, а рынак пры гэтым пераразмяркоўваецца на карысць «шэрых» гульцоў »?

Міністр адказаў, што не бачыў алічбаваных дадзеных аб тым, што рынак рыэлтарскіх паслуг пераходзіць у «шэрую» сферу.

«Дзе, на падставе чаго гэта падлічана? Гэтага я, на жаль, нідзе ні разу не ўбачыў. Што тычыцца дэмагогіі, яшчэ раз паўтаруся, мы ацэньваем сітуацыю, і стаўленне да грамадзянаў з боку рыэлтарскіх арганізацый не заўсёды адказнае. І калі б мы бачылі сацыяльна адказны падыход з боку бізнесу, магчыма, мы смялей б падыходзілі да пытання рэгулявання або адмены рэгулявання тарыфаў на жылую нерухомасць. Ну а каб ужо зусім сказаць, чаму ж мы не прымаем рашэнні аб адмене тарыфаў, я паўтаруся, што нарматворчы працэс - гэта няпросты працэс і тут існуе ўзровень ўзгаднення з іншымі зацікаўленымі органамі. На сённяшні дзень ёсць пазіцыя шэрагу органаў, якія ўдзельнічаюць ва ўзгадненні гэтага праекта, якія катэгарычна не згодныя з адменай дзяржаўнага рэгулявання тарыфаў. І любы нарматыўны акт - гэта кампраміс паміж меркаваннем і інтарэсамі розных сацыяльных груп, розных дзяржорганаў, якія ўдзельнічаюць у гэтым працэсе. Кампраміс паміж часам дыяметральна супрацьлеглымі падыходамі. І кампрамісам з'яўляецца тое, што сёння рэгулююцца ўсе тарыфы, а мы прапануем адмяніць тарыфы на здзелкі з нежылы нерухомасцю. І мы ў пэўнай ступені ўпарадкоўваем тарыфы на здзелкі з фізічнымі асобамі. Гэта кампраміснае рашэнне », - адзначыў міністр.

Але нават тут Алег Сліжэўскі хітруе і не кажа ўсю праўду. Дадзеныя, на аснове якіх можна зрабіць выснову аб аб'ёмах "шэрага" рынку, у міністэрстве ёсць. Напрыклад, агенцтва падаюць у Мінюст звесткі пра заработную плату реэлтеров і іншых супрацоўнікаў, якія былі задзейнічаныя ў продажы нерухомасці. У Мінску сярэдняя зарплата па агенцтве, каб чалавек працаваў і нікуды не сыходзіў, павінна складаць не менш 1200 рублёў. У вядучых агенцтвах сярэдняя зарплата і зусім складае 1600 рублёў. Між тым, калі спадар міністр падыме хоць бы гэтыя дадзеныя па зарплаце, то ўбачыць, што асноўная маса агенцтваў паказвае заработную плату ў раёне 300 рублёў. Гэта азначае, што ў дакументах адлюстроўваецца ўсяго каля 25% здзелак, а астатнія праходзяць міма бухгалтэрыі. Гэта і ёсць вынік дзеянняў Міністэрства юстыцыі, яго нежадання прыслухацца да меркавання прафесіяналаў і зрабіць умовы працы на рынку простымі, празрыстымі і зручнымі.

Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу Штодзённік

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"