Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


У Беларусі пачынаюць масава будаваць электрычныя шматпавярховіка. Тлумачым, якія ў іх мінусы

22.01.2020
 
У гэтым годзе ўпершыню ў планы па будаўніцтве жылля ўпісалі «электродома» - ад агульнай колькасці новабудоўляў яны складуць прыкладна 3,4%, ці 135 тысяч квадратных метраў

Ад прывычнага шматпавярховага жылля яны будуць адрознівацца ў першую чаргу тым, што не будуць убудаваныя ў існуючую сістэму цэнтральнага ацяплення. У першых электродомах, напрыклад, выкарыстаная схема з электрокотлов і электроводонагревателя ў кожнай кватэры. Яна рабочая, але, па прызнанні спецыялістаў, яна больш падыходзіць для індывідуальных дамоў. Таму мы апішам ідэальную схему для электрычных шматпавярховак, якая з поспехам рэалізавана ў эксперыментальных дамах, але тыпавой так і не стала. Акрамя таго, мы раскажам пра еўрапейскі вопыт і пра тое, чаму беларуская дзяржава павінна ўзяць на сябе ролю таго, хто глядзіць у будучыню.

Па якой схеме працуе першы электрычны дом

Шматкватэрныя электродома пачалі будаваць у Беларусі ў мінулым годзе згодна з комплексным планам развіцця электраэнергетычнай сферы да 2025 года з улікам уводу АЭС. Першую десятиэтажку на 90 кватэр ўзвялі ў Баранавічах. Галоўнае яе адрозненне ад іншых тыпавых панэльных дамоў - у адсутнасці звыклага цэнтральнага цеплазабеспячэння. Ацяпленне ў ёй пакватэрнага - у кожнага ёсць свой электрокотел на 4 кВт і назапашвальны электробойлер на 80-100 літраў. У ванных пакоях прадугледжаны электрополотенцесушитель магутнасцю 70 Вт, пад вокнамі - стандартныя радыятары з вадой, якая награваецца электрычнасцю.

Асноўная перавага для жыхароў электродома - магчымасць ўключыць гарачую ваду або ацяпленне ў любую пару года. Перыядаў адключэння гарачай вады там няма.

Паколькі жыхары карыстаюцца танным тарыфам на электраэнергію для ацяплення, то ў кожнай кватэры ёсць два лічыльніка: адзін лічыць кілаваты, выдаткаваныя на ацяпленне, электроводонагрев і электрополотенцесушитель па тарыфе 3,35 капеек / кВт * г, другі лічыць кілаваты, якія выдаткоўваюцца астатнім электраабсталяваннем па тарыфе 14 , 84 капеек / кВт * г.

Якая самая простая схема?

Але рэалізаваная ў першых дамах схема сістэмы ацяплення на электрычнасці не найлепшая.

- Рабочай групай па выпрацоўцы прапаноў, якія дазваляюць забяспечыць эфектыўнае выкарыстанне створаных, мадэрнізаваных і ствараюцца ў краіне энергагенерыруючых магутнасцяў, было адабрана тры схемы, - распавядае Сяргей Церахаў, начальнік НИИЦ «Галіновая лабараторыя інавацыйных і энергаэфектыўных тэхналогій у будаўніцтве" ГП "Інстытут НІПТІС ім. Атаева С.С. ».

Самая простая і танная ў рэалізацыі схема - «сухая». Яе галоўнае адрозненне ад апісанай вышэй у тым, што для ацяплення з дапамогай электрычнасці ў кожнай кватэры награваюцца ня батарэі з вадой, а электроконвекторы. Для падагрэву жа гарачай вады выкарыстоўваецца ёмістнай воданагравальнік накшталт бойлера.

- Але гэтая схема мае адзін загана - яна не ўпісваецца ў канцэпцыю наступнага павышэння энергаэфектыўнасці будынкаў. Дома мы цяпер будуем на 100 гадоў і больш, а гэтая сістэма (як і тая, якая выкарыстоўваецца ў баранавіцкім доме) не дазволіць мадэрнізаваць і палепшыць спажывецкія якасці будынкаў. Напрыклад, мы не зможам потым інтэграваць у яе аднаўляльныя крыніцы энергіі - паставіць цеплавой помпа для ацяплення або гелиоколлектор для гарачага водазабеспячэння, так як сістэма замкнёная ў межах адной кватэры. У Фінляндыі, дарэчы, адмаўляюцца ад такіх «сухіх» сістэм, так як яны не ўпісваюцца ў рамкі еўрапейскай Дырэктывы па энергаэфектыўнасці.

А якая схема - лепшая?

Самай перспектыўнай, на думку Сяргея Церахава, з'яўляецца схема ацяплення, якая прадугледжвае агульнадамавыя электрокотел, які працуе на назапашвальны бак з цепланосбітам (гарачай вадой). Такім чынам у будынках захоўваецца звыклая цэнтральная цыркуляцыйная сістэма ацяплення і гарачага водазабеспячэння, але генерацыя цяпла адбываецца ва ўласнай электракацельняў. Схема добрая тым, што пры неабходнасці дом можа атрымліваць і акумуляваць цеплавую энергію з любых крыніц.

Гэта значыць, што калі сёння ёсць таннае электрычнасць - грэем электрокотлов, заўтра стаў танней газ - грэем газавым катлом. Або зусім мясцовымі відамі паліва, калі будзе неабходнасць. Пры гэтым усе інжынерныя сістэмы дамы застаюцца ранейшымі. Такі варыянт, на думку спецыяліста, з'яўляецца самым устойлівым.

Усё выглядае рацыянальна і разумна, але ёсць адзін нюанс - гэтая схема не падпадае пад беларускія стымулюючыя тарыфы. Справа ў тым, што яны распрацаваны толькі для прыватных асоб, а электракацельняў - гэта калектыўная ўласнасць. І калі яна будзе належаць ўмоўнага таварыству ўласнікаў, то за электрычнасць яны заплацяць па стандартным тарыфе, які даражэй стымулюючага больш чым у чатыры разы.

Аднак, нядаўна з'явілася інфармацыя, што ўсё ж жыхары ў такіх будынках будуць аплачваць цеплавую энергію ў гігакалорыі па сведчаннях групавога лічыльніка на выхадзе з электракацельняў, а розніца паміж коштам выпрацаванай цеплавой энергіі і коштам спажытай электраэнергіі будзе датавацца эксплуатуючай арганізацыяй з бюджэту.

Што не так з «прасунутым» гродзенскім домам?

Як ужо сказана вышэй, у перспектыве схема з агульнадамавыя электракацельняў дазваляе выкарыстоўваць і аднаўляльныя крыніцы энергіі - цеплавыя помпы, сонечныя калектары, вентыляцыю з рэкуперацыяй.

- Як гэта ўсё працуе, мы ўжо праверылі ў эксперыментальных дамах у Гродна, Магілёве і Мінску. Яны аснашчаны энергаэфектыўнымі сістэмамі ў рамках праекта Праграмы развіцця ААН «Павышэнне энергетычнай эфектыўнасці жылых будынкаў у Рэспубліцы Беларусь» на сродкі Глабальнага экалагічнага фонду.

Гэтыя дамы пабудаваны па тыпавых праектах, але з розным наборам тэхналогій. На іх планавалася праверыць эфектыўнасць гэтых тэхналогій, параўнаць розныя іх спалучэння і пасля выбраць найбольш эфектыўныя варыянты для далейшага масавага выкарыстання. Канчатковая мэта - стварыць тыпавыя праекты, каб іх можна было будаваць па ўсёй краіне.

У самым «наварочаным» гродзенскім доме для ацяплення ўжылі цеплавыя помпы. Гэтая тэхналогія дазваляе, выкарыстоўваючы 1 кВт · г электраэнергіі, атрымліваць 3-4 кВт · г цеплавой энергіі. Для параўнання: электрокотлы і электроконвекторы з аднаго 1 кВт · г электраэнергіі выдаюць прыкладна столькі ж цеплавой. З пункту гледжання рацыянальнага выкарыстання электраэнергіі - выдатная тэхналогія.

У гэтым доме фотаэлектрычных станцыя на даху і на глухім тарцы будынка часткова выпрацоўвае электраэнергію для працы цеплавых помпаў. Якая адсутнічае жа электраэнергію трэба браць у сеткі па тарыфе, які прадугледжаны для таварыстваў уласнікаў, таму што адмысловы нізкі тарыф на электраэнергію на мэты ацяплення тут непрыстасавальны.

Вынік - жыхары дома эканоміі ў грошах не атрымалі і на агульным сходзе вырашылі адключыць помпы і перайсці на звычайнае цэнтральнае цеплазабеспячэнне, бо дом таксама падлучаны да сеткі цэнтральнага цеплазабеспячэння як рэзервоваму крыніцы.

Практыка паказала, што пэўныя складанасці ёсць і ў эксплуатуюць службаў.

- Гэты праект «пацярпеў тэхнічны поспех". Усе запраектаваныя энергазберагальныя сістэмы пацвердзілі разліковыя характарыстыкі і маюць тэхнічную магчымасць функцыянаваць у штатным рэжыме. Усё астатняе - поўны правал на дзяржаўным узроўні. Цеплавыя помпы спыненыя ў студзені мінулага года, дом цяпер падлучаны да сеткі цэнтральнага цеплазабеспячэння. Самая перспектыўная і ўстойлівая схема ацяплення не працуе толькі з-за тарыфнай палітыкі.

Гэтыя эксперыментальныя дома апынуліся сіротамі. Былі ўкладзеныя велізарныя сродкі ў праектаванне, будаўніцтва і тэхналогіі - і яны апынуліся непатрэбнымі. Яны безнаглядныя, так як ніхто не сочыць, як працуе абсталяванне, якія эксплуатацыйныя характарыстыкі выдае, як дом спажывае цеплавую энергію, дасягаюцца Ці мэтавыя паказчыкі і што можна палепшыць у далейшым. Усе нашы спробы знайсці крыніцы фінансавання работ па навуковым суправаджэнні эксплуатацыі пілотных будынкаў апынуліся безвыніковымі.

Як негатыўны вопыт з Гродна можа гукнуцца на электродомах?

Таму з новымі шматкватэрнымі электродомами можа здарыцца падобная сітуацыя. Справа ў тым, што электроотопление для нашай краіны - гэта тэма новая. Шматгадовага вопыту яшчэ не напрацавана. Таму як гэта ўсё будзе працаваць у рэальных умовах - яшчэ не вывучана.

- Мы падалі заяўку на суправаджэнне гэтых праектаў, але мы не ведаем, ці пачуюць нас, - кажа Сяргей Церахаў. - Гэта значыць дома пабудуюць, а вывучыць, дасягаюцца Ці паказчыкі, што працуе, а што няма, - няма каму. Але ж гэта неабходна кантраляваць, весці статыстыку, каб зрабіць спажыванне электрычнай энергіі сапраўды эфектыўным і рацыянальным.

А як ацяпляюць жыллё ў Еўропе?

У развітых краінах ўдзельнае спажыванне электраэнергіі ў жыллёва-бытавым сектары значна вышэйшы за беларускі, пры гэтым асноўны выдатак электраэнергіі прыпадае менавіта на ацяпленне. Напрыклад, доля жылых будынкаў на электроотоплении складае не менш за 30% у Францыі, Германіі і Швецыі. У Англіі і Фінляндыі электроотопление наогул з'яўляецца асноўным відам ацяплення ва ўсіх тыпах будынкаў.

У Нарвегіі 98% агульнай выпрацоўкі электраэнергіі ў краіне прыпадае на долю гідраэнергетыкі, а рэшту пакрываецца ветраўстаноўкі. Дастатковую колькасць таннай электраэнергіі стымулявала развіццё электроотопления - яго доля ў краіне дасягае 70%. У Францыі, дзе моцна развітая атамная энергетыка, больш чым у 90% новых і якія будуюцца будынкаў - ацяпленне ад электрычнасці.

Схемы электраабагравання выкарыстоўваюцца розныя. У Нямеччыне, напрыклад, аддаюць перавагу агульнадамавыя электракацельняў. У Францыі, Нарвегіі і Фінляндыі - электроконвекторов.

Папулярнасцю ў Еўропе карыстаюцца гібрыдныя прылады - напрыклад, газавы кандэнсацыйны кацёл з блокам цеплавога помпы. Аўтаматыка самых прасунутых мадэляў сама вырашае, якім крыніцай больш выгадна карыстацца, аналізуючы такія фактары, як тэмпература на вуліцы, тарыфы на электрычнасць, цана на газ, цеплавая нагрузка ўнутры дома.

А за якімі сістэмамі будучыню?

Энергія ў Еўропе нятанная, таму ацяпленне электрокотлов усё ж выходзіць з моды. Усё часцей еўрапейцы аддаюць перавагу розных тыпаў цеплавых помпаў, якія выкарыстоўваюць электраэнергію з значна большай эфектыўнасцю. Іх ўстаноўка стымулюецца на дзяржаўным узроўні, а акупнасць абсталявання складае 5-6 гадоў.

У Фінляндыі, напрыклад, набіраюць папулярнасць вентыляцыйныя цеплавыя помпы. Яны ўсталёўваюцца ў вентшахты будынкаў і адбіраюць цяпло з выдалянага з кватэры цёплага адпрацаванага паветра. Цяпло акумулюецца ў баку, дзе догревается электрокотлов. Такая прылада месца ў кватэры займае не больш халадзільніка, але забяспечвае жыллё цяплом, свежым паветрам і гарачай вадой.

Папулярна таксама пакватэрнага ацяплення цеплавымі помпамі «паветра - паветра». У памяшканні мы бачым шафа памерам з халадзільнік, а на фасадзе - знешні блок (як у кандыцыянера).

А чаму ў нас так не робяць?

Чаму ж у нас не будуюць дамы з выкарыстаннем альтэрнатыўных крыніц энергіі ці хаця б з магчымасцю зрабіць гэта ў будучыні?

- Кітайская кампанія, якая будуе завод па вытворчасці цеплавых помпаў у «Вялікім камені», на нарадзе ў Менгарвыканкаме прапаноўвала спраектаваць дом з цеплавымі паветранымі помпамі у кожнай кватэры альбо з агульнадамавыя, - кажа Сяргей Церахаў. - Але адназначнага адказу яна не атрымала. Усё ўпіраецца ў два пытанні - хто будзе плаціць за гэта дарагое абсталяванне і калі для ўладальніка кватэры яно акупіцца? Патрабуецца больш дэталёвая прапрацоўка гэтай праблемы.

Забудоўшчыкам тэма цікавая, аднак энергаэфектыўныя тэхналогіі каштуюць нятанна, гэта прамы шлях да падаражэння квадратнага метра. Таму далей размоў тэма не прасоўваецца. Ўзнікаюць і іншыя пытанні: як быць з архітэктурным абліччам будынка, на якім прыйдзецца размяшчаць знешнія блокі абсталявання (уявіце, што ў кожнай кватэры ёсць кандыцыянер).

У справе прымянення энергазберагальных тэхналогій ёсць яшчэ адзін тонкі момант - ці патрэбныя яны краіне, якая будуе АЭС? Бо цяпер задача стаіць - забяспечыць загрузку станцыі, выкарыстоўваць лішак яе энергіі.

Але сітуацыя можа змяніцца з дакладнасцю да наадварот, і тады выкарыстанне аднаўляльных крыніц, прымяненне энергазберагальных тэхналогій ужо не будзе здавацца эканамічна невыгодным.

- Глядзіце, цяпер дамаўляюцца аб цане на газ, нафту - мы хочам атрымліваць энергарэсурсы па тарыфе Смаленскай вобласці, - тлумачыць Сяргей Церахаў. - А калі кіраўнікі дзяржаў не дамовяцца і кошты на энерганосьбіты вырастуць? Або калі электраэнергія з нашай АЭС апынецца запатрабаванай і яе будзе больш выгадна прадаваць суседзям, то ці захаваюцца танныя тарыфы для насельніцтва? Таму трэба адпрацоўваць розныя тэхналогіі і рабіць сістэмы эксплуатацыйна устойлівымі, гэта значыць з магчымасцю атрымліваць цяпло ад розных крыніц энергіі.

Да нас прыязджалі фіны, прадстаўнікі кампаніі, якая прадае цеплавыя помпы, і распавялі пра такі выпадак. Прыходзіць да іх вельмі пажылая пара. Кажуць: «Хочам свой прыватны дом абсталяваць цеплавым помпай». Іх пытаюцца: «Навошта гэта вам у вашым узросце?". Яны ў адказ: "А ў нас ўнукі ёсць». Разумееце, людзі глядзяць не толькі ў сёння, але і ў будучыню.

Дзяржава павінна ўзяць на сябе ролю таго, хто глядзіць у будучыню. Думаю, што ў нас яшчэ нічога не выпушчана настолькі, што няма шанцаў дагнаць.

Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу TUT.by

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"