Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Кватэра ў спадчыну. Разбіраем з рыэлтарам нюансы, якія могуць перашкодзіць продажы

20.01.2020
 
У практыцы спецыялістаў агенцтваў нерухомасці знойдзецца досыць гісторый, калі няўважлівасць да дэталяў або недастатковая праверка аб'екта можа стаць прычынай прызнання здзелкі куплі-продажу несапраўднай.

У зоне рызыкі часта аказваюцца здзелкі з спадчыннымі кватэрамі, - каментуе Андрэй Кудакаев, намеснік дырэктара па дагаворнай i агульнаправавыя працы «Твая сталіца. АГЕНЦТВА НЕРУХОМАСЦІ". У выпадку, калі ў гісторыі кватэры не былі выяўлены ўсе асобы, якія могуць на яе прэтэндаваць, здзелка можа быць прызнана несапраўднай праз шмат гадоў пасля яе здзяйснення, - кажа эксперт. - Магчымасць абароны сваіх правоў спадчынніка надыходзіць з таго моманту, калі твар пазнае аб парушэнні сваіх правоў. Справы па правах уласнасці і спадчыне маюць тэрмін даўніны, аднак ён пачынае адлічвацца з таго моманту, калі спадчыннік пазнае аб парушэнні сваіх правоў. У выпадку прызнання здзелкі несапраўднай добрасумленнаму пакупніку прыйдзецца вызваліць кватэру, а прадавец павінен будзе вярнуць яму грошы.

Добрасумленныя прадаўцы не менш пакупнікоў зацікаўлены ва ўсебаковай праверцы - часта яны не ведаюць, якія нюансы могуць паўстаць у сувязі з продажам нерухомасці.

Нядаўні кейс. У продаж паступае кватэра, атрыманая цяперашняй собственницей па спадчыне ад бацькі. Прааналізаваўшы наяўныя дакументы, рыэлтары выявілі чалавека, які па законе можа прэтэндаваць на атрыманне долі ў кватэры.

Разбяром гэты выпадак:

Кватэра набытая мужам і жонкай з двума дзецьмі. Тытульным ўласнікам аб'екта стаў муж Н. Ён пасля пакінуў завяшчанне, па якім кватэра пасля яго смерці застанецца дачкі Д. У 2011 годзе уласнік памірае, у кватэры застаецца пражываць яго жонка-пенсіянерка Л. На жаль, у 2014 годзе памёр сын гаспадыні кватэры (брат цяперашняй собственницы Д.), а ў кастрычніку 2019 памірае і сама Л. па завяшчанні кватэра пераходзіць ва ўласнасць Д., яна вырашае прадаць жыллё, атрыманае ў спадчыну.

У працэсе аналізу дакументаў, рыэлтары выявілі, што ў сына першых уласнікаў, брата цяперашняй собственницы памерлага ў 2014 годзе, засталася дачка Т., якая можа заявіць свае правы на частку аб'екта ў сілу таго, што кватэра была набытая бабуляй і дзядулем у шлюбе, і абодва жонка мелі роўныя долі ў кватэры, якая перайшла ў спадчыну дачкі Д., г.зн. фактычна дзядуля мог адпісваць толькі ½ долі ў праве сумеснай уласнасці мужа і жонкі на спрэчную кватэру. Па законе ўнучка ўваходзіць у пул прэтэндэнтаў на нерухомасць і можа на працягу паўгода заявіць свае правы і ўступіць у спадчыну па праве прадстаўлення пасля памерлага бацькі.

Рыэлтары адмовіліся праводзіць гэтак хуткую продаж. Тэрмін, на працягу якога ў ўнучкі ёсць магчымасць заявіць аб жаданні ўступіць у спадчыну, складае 6 месяцаў.

У дадзеным выпадку рыэлтары парэкамендавалі:
- дачакацца заканчэння тэрміну ўступлення ў спадчыну
- вызначыць кола спадчыннікаў пасля памерлай бабулі
- правесці здзелку пры згодзе ўсіх нашчадкаў бабулі.
Калі вам неабходна прадаць, купіць, абмяняць жыллё, пераехаць са старой кватэры ў новабудоўлю або абмяняць кватэру на дом, звяртайцеся ў «Твая сталіца. АГЕНЦТВА НЕРУХОМАСЦІ". Кваліфікаваныя спецыялісты нашай кампаніі акажуць ўсебаковую дапамогу ў любых, нават самых складаных пытання

Тэлефануйце 7735 - Адзіны кантакт-цэнтр па нерухомасці.
Офіс «Цэнтральны»: пр-т Незалежнасці, 68
+375 17 336-77-10; +375 29 684-04-45

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"