Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


На што звярнуць увагу пры самастойнай куплі кватэры

16.01.2020
 
Не ўсе беларусы пры куплі кватэр звяртаюцца да паслуг рыэлтараў, што часам прыводзіць да праблем

Штогод у Мінску здзяйсняюцца тысячы здзелак па куплі-продажы кватэр. Пры гэтым не ва ўсіх пакупнікоў ёсць магчымасць звяртацца па дапамогу да Рыэлтары: людзі вырашаюць, што ўсё зробяць самі. Аднак такія здзелкі, па словах экспертаў, досыць складаныя і патрабуюць пэўных ведаў. Нярэдкія выпадкі, калі самастойная купля кватэры абгортваецца для новага ўладальніка непрыемнасцямі з-за падводных камянёў, якія ён не ўлічыў.

Намеснік дырэктара па дагаворнай i агульнаправавыя працы «Твая сталіца. Агенцтва нерухомасці» Андрэй Кудакаев распавёў, на што варта звярнуць увагу тым, хто вырашыў набыць жыллё, не прыцягваючы рыэлтэра.

З чаго пачаць

Штогод частка здзелак па куплі-продажы жылой нерухомасці ў Беларусі прызнаюцца несапраўднымі.

«І ў 2017, і у 2018 годзе па Мінску каля 160 здзелак былі прызнаныя такімі. Па самых розных прычынах », - распавёў Андрэй Кудакаев.

Каб не патрапіць у гэтую сумную статыстыку, трэба пры куплі жылля добра падрыхтавацца і максімальна сябе засцерагчы.

«У першую чаргу, перш чым купіць кватэру трэба старанна і дасканала агледзець на прадмет недахопаў і вартасцяў. Асноўная задача пакупніка - пераканацца, што кватэра яго цалкам задавальняе. А юрыдычных тонкасцяў вельмі шмат, і не ва ўсіх пакупнік зможа разабрацца без дапамогі спецыялістаў », - адзначыў эксперт.

Паводле яго слоў, якім бы чынам кватэра ні трапіла да прадаўца - па завяшчанні, дагаворы дарэння, куплі-продажу або пры пабудове долевым спосабам, у кожным выпадку могуць быць свае падводныя камяні.

«Трэба высветліць, знаходзіцца кватэра ў сумеснай уласнасці або ж з'яўляецца асабістай уласнасцю тытульнага ўласніка. Таксама трэба пераканацца ў тым, што прадавец і тыя, хто даюць згоду на здзяйсненне ўгоды, аддаюць справаздачу сваім дзеянням. Гэта тое, што можна даведацца, атрымаўшы некаторыя дакументы. Усё астатняе - ужо па запыце рыэлтарскай кампаніі. Пакупнік або прадавец такую ??інфармацыю самастойна не атрымаюць », - растлумачыў ён.

Якія дакументы праверыць

Пакупнік можа папрасіць у ўласніка паказаць дакументы на кватэру, у першую чаргу тэхпашпарт.

«Гэта дасць уяўленне пра тое, рабіліся Ці перапланіроўкі, якія не былі зацверджаныя. Неабходна таксама папрасіць прадаставіць дакумент, які пацвярджае, якім чынам была набыта кватэра. Калі кватэра маладая, то ўяўленне пра гэта дасць копія асабовага рахунку. Калі кватэра з гісторыяй, копія, якую можа ўзяць прадавец, поўнай інфармацыі не дасць », - растлумачыў Андрэй Кудакаев.

Можна таксама запытаць выпіску з ЕГРНИ (БРТІ), але яна адлюстроўвае толькі інфармацыю па бягучаму моманту - ёсць абмежаванні на продаж ці не.

«Гэтую інфармацыю правярае натарыус, калі будзе абмежаванне, здзелка не здзейсніцца. Варта таксама папрасіць прадаўца і тых, хто дае згоду на продаж, ўзяць даведкі ў псіханеўралагічнага і наркалагічнага дыспансераў пра тое, што яны не стаяць на ўліку. Гэта дасць магчымасць пераканацца, што яны не пакутуюць захворваннямі, якія перашкаджаюць адэкватнага ўспрымання матыву здзелкі », - адзначыў суразмоўца.

Бывае, што кватэра прадаецца па даверанасці. Ўсталяваць, дзеючая Ці яна, можна без праблем - гэтая інфармацыя ёсць у адкрытым доступе на сайце натарыяльнай палаты. Там можна праверыць, адклікалася даверанасць ці не.

«Наогул асобы, якія сведчаць дагавор куплі-продажу, часцей за ўсё самі правяраюць такія моманты да падпісання здзелкі. Яны ж могуць высветліць, хто зарэгістраваны ў кватэры. Таксама правераць пашпарты удзельнікаў здзелкі на сапраўднасць », - пералічыў спецыяліст.

Акрамя таго, пакупніку трэба пераканацца, што няма запазычанасці па камунальных і іншым плацяжах.

«Па камунальных плацяжах інфармацыю можна атрымаць з копіі асабовага рахунку, якую прадавец бярэ ў разлікова-даведачным цэнтры - ён можа папрасіць зрабіць адзнаку, ёсць запазычанасць ці не. А ці ёсць даўгі па паслугах «Водаканала», «Белтэлекама», «Энергазбыту» і «Мінгазу», можна ўдакладніць у саміх гэтых службах. Прадавец кватэры можа звярнуцца туды і ўзяць даведкі, у якіх пазначаны аплачаныя паказанні. Пакупнік можа зверыць іх з сапраўднымі паказаннямі лічыльнікаў », - патлумачыў Андрэй Маратавіч.

Разлік пры куплі кватэры пакупнік з прадаўцом могуць праводзіць так, як ім зручна. «Тыя, хто выбіраюць безнаяўны разлік, больш задумваюцца аб бяспекі і не хочуць хадзіць па вуліцы з буйной сумай грошай. Тыя, каго такія пытанні не бянтэжаць, спакойна разлічваюцца наяўнымі грашыма », - канстатаваў ён.

Чаго не варта баяцца

Эксперт сцвярджае: нічога страшнага ў сітуацыях, калі высвятляецца, што ў прадаўца ёсць сваякі, якія знаходзяцца ў месцах пазбаўлення волі, няма.

«Трэба проста прааналізаваць, як чалавек туды трапіў, якія правы ён мае ў адносінах да аб'екта нерухомасці. Калі ў яго ёсць такія правы, прадаўцу трэба будзе ўзяць у яго згоду на продаж. Ён павінен быць апавешчаны пра тое, што кватэра прадаецца, і павінен адмовіцца ад сваіх правоў на яе. Такія выпадкі бываюць, усё вырашаецца », - распавёў Андрэй Кудакаев.

Тое ж датычыцца здзелак з прадаўцамі, якія вядуць асацыяльны лад жыцця. Не варта іх баяцца, трэба проста быць пільнымі.

«Я не кажу пра выпадкі, калі гаворка ідзе пра махлярства. Але калі ўсё адбываецца ў рамках закона, кватэра прадаецца па рынкавай цане, а адэкватнасць прадаўца пацверджана дакументальна, можна праводзіць здзелку. Калі ў даведках з псіханеўралагічнага і наркалагічнага дыспансера ўсё ж ўсплывае нейкі дыягназ, трэба прызначыць дадатковую экспертызу і пераканацца, што чалавек ўсведамляе, што робіць. Тады рызыкі мінімальныя », - падкрэсліў суразмоўца.

Чым дапамогуць рыэлтары

Па словах Андрэя Кудакаева, па магчымасці, пакупнікам лепш усё ж звяртацца да рыэлтарам.

«Па-першае, спецыяліст выразна пакажа зону адказнасці самога пакупніка. Гэта датычыцца якіх-небудзь дэфектаў кватэры, інфраструктуры, суседзяў. Разважны пакупнік і сам зверне ўвагу на гэтыя моманты, але рыэлтар можа паказаць на невідавочныя недахопы. Па-другое, эксперт дапаможа зрабіць усё юрыдычна пісьменна », - растлумачыў ён.

Спецыяліст адзначыў, што толькі 20-25% здзелак можна назваць стандартнымі. «Астатнія праходзяць з якімі-небудзь нюансамі. У гэтым выпадку часта вырашальным становіцца вопыт рыэлтэра. Часцяком ён выяўляе такія невялікія праблемы, якія ў будучыні могуць для пакупніка вырасці да маштабу чорнай дзіркі », - падсумаваў Андрэй Кудакаев.

Новостройки Минск

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"