Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Эксперты распавялі, як здаваць жыллё і не плаціць падаткі, нічога не парушаючы

03.12.2019
 
Хочаш здаць жыллё ў арэнду, заключы дамову з арандатарам ў РДЦ, схадзі зарэгіструе ў падатковую і спі спакойна

Гэта ведае не толькі кожны ўжо які адбыўся ўласнік арэнднага жылля, але і тыя, хто яшчэ толькі збіраюцца атрымліваць такі пасіўны прыбытак. Мала хто ведае, што законам прадугледжаны сітуацыі, калі падатак можна не плаціць самому, і пры гэтым нічога не парушаць.

Калі Вы здаеце сваю кватэру маладому спецыялісту (выпускніку бюджэтнай формы навучання, які працуе па размеркаванні), то падатак ня аплачваеце да таго моманту, пакуль ён у Вас жыве. І зразумела, што для гэтага спатрэбіцца і дагавор заключыць, і падаць дакументальнае пацверджанне статуса маладога спецыяліста. Эканомія ў выпадку з аднапакаёвай кватэрай складзе ад 13,5 да 32,5 BYN ў залежнасці ад месцазнаходжання ў горадзе. Калі ж пакояў больш, то і сума павялічваецца прапарцыйна.

Пра другую магчымасці мы яшчэ не расказвалі, і хутчэй за ўсё яна падыдзе не ўсім, але мець на ўвазе можа любы ўласнік. Кватэры (і дома) на працяглы тэрмін не рэдка арандуюць не толькі фізічныя асобы, але і юрыдычныя: беларускія кампаніі, прадстаўніцтва міжнародных арганізацый і іншыя. Як правіла, заключыўшы дагавор з такім арандатарам, уласнік можа расслабіцца: падатковым агентам становіцца юрыдычная асоба.

Цяпер пра цяжкасці і рызыках (куды ж без гэтага?)

Зразумела: нельга проста ўзяць і здаць кватэру юрыдычнай асобе. Відавочна, што падыходы да падбору і патрабаванні да дакументазвароце ў прадстаўнікоў бізнесу сапраўды будуць адрознівацца ад звыклых.

«Парадку 90% юрыдычных асоб НІКОЛІ не будуць рабіць дзве рэчы: самі шукаць на пляцоўках аб'екты і працаваць з уласнікам наўпрост, - каментуе Маргарыта Пачыцкая, начальнік аддзела арэнды жылля« Твая сталіца - Агенцтва нерухомасці ». - Людзі бізнесу часовыя затраты ацэньваюць у грошах. І самы фінансава нявыгадны для іх этап - падбор аб'ектаў у арэнду. Каб знайсці кватэру або дом па зададзеных крытэрах, спатрэбіцца праглядзець дзесяткі аб'яваў на пляцоўках (а сярод іх па-ранейшаму нямала ня рэальных), звязацца з уласнікам або агенцтвам для ўдакладнення параметраў, а яшчэ лепш - з'ездзіць і ацаніць на месцы. Калі ўлічыць, што большасць юрыдычных асоб, як правіла, шукаюць не адзін, а адразу некалькі аб'ектаў у арэнду, можна палічыць у якія расходы ім гэта выльецца. Ім значна больш выгадна звярнуцца да пасярэдніку, у якога ўжо ёсць база аб'ектаў з рознымі параметрамі, у тым ліку элітных (а іх можа ў прынцыпе не быць у рэкламе на пляцоўках). Ёсць вопытныя спецыялісты (+ валодаюць замежнымі мовамі), якія разумеюць што спытаць, якія задаць дадатковыя пытанні, каб пазначыць дэталёвы пералік патрабаванняў да шуканым аб'ектах ».

«Другі важны нюанс, пра які трэба ведаць, - дагавор, - працягвае Маргарыта Пачыцкая. - І хоць у аснову дакумента бярэцца тыпавы варыянт, які ёсць у любым РДЦ, ён перажывае сур'ёзныя змены. Кожная кампанія з дапамогай сваіх юрыстаў прапісвае свае ўмовы, дапаўняе прыкладаннямі. Для большасці ўласнікаў гэта можа апынуцца сапраўднай праблемай. Дакументы трэба ўмець чытаць і дакладна разумець, пад чым ставіцца подпіс. Калі выказаць здагадку, што нейкая кампанія ўсё ж такі выйшла на ўласніка наўпрост (а юрыдычныя асобы аддаюць перавагу мець гарантыі ў выглядзе пасярэдніка), то яму ў гэтым выпадку добра б мець знаёмага юрыста, які паглядзіць і падкажа, ці нават правядзе перамовы, каб унесці праўкі. Арэндадаўцы, якія працуюць з намі, маюць такую ??юрыдычную падтрымку ў нас. Калі здзелка праходзіць з нашым удзелам, то абодва бакі атрымліваюць аднолькавую як інфармацыйную, так і юрыдычную падтрымку. Абавязкова звяртаем увагу на схему плацяжоў: кампаніі-арандатары аддаюць перавагу рабіць аванс плацяжу на некалькі месяцаў наперад. Гэта можа стаць для ўласніка, як перавагай, так і вызначаным рызыкай. Словам, сітуацыі бываюць розныя, умовы кожны раз адрозніваюцца, і мы абавязкова дэталёва тлумачым абодвум бакам што магчыма, а што не ў рамках нашага заканадаўства ".

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"