Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Што будзе з цэнамі на жыллё

31.10.2019
 
Той, хто хоча палепшыць ці змяніць свае жыллёвыя ўмовы і мае для гэтага сродкі, задаюцца тыповым для пакупніка пытаннем: браць ці пачакаць? Часам гучаць здагадкі аб магчымым сезонным падаражэнне квадратных метраў. Ці ёсць для такіх прагнозаў падставы?

Па словах старшыні Рады ГА «Беларуская асацыяцыя" Нерухомасць "Анатоля Звездзіна, у пачатку бягучага года эксперты адзначалі значнае зніжэнне актыўнасці рынку: у дачыненьні да пачатку 2018 гадоў ў Мінску назіралася на траціну падзенне колькасці здзелак. Гэта было звязана перш за ўсё з адсутнасцю належнага ўзроўню крэдытавання. Было б натуральным чакаць падзення цэн пры зніжэнні попыту. Але гэтага не адбылося.

Па выніках праведзеных васьмі месяцаў гэтага года адставанне па колькасці здзелак за аналагічны перыяд 2018 года склала ўжо толькі каля 7%: рынак у пэўнай меры кампенсаваў тое, што было выпушчана з пачатку года. Сітуацыя ажывілася. Гэтаму спрыяла ў першую чаргу аднаўленне крэдытавання другасны рынак буйнымі банкамі краіны. Дарэчы, планы па ўзвядзенні новага жылля другі год застаюцца на адносна высокім узроўні, а ў гэтым годзе было некалькі паніжэнняў ставак па крэдытах на будаўніцтва. Усё гэта не магло не адбіцца на кошце - да восені рост склаў каля 8% у адносінах да пачатку года. Груба кажучы, 1% у месяц у разуменні спецыялістаў - гэта цалкам нармальная дынаміка. Такі паказчык не дазваляе казаць пра недаступных цэнах на жыллё.

Намеснік начальніка аддзела кансалтынгу і аналітыкі групы кампаній «Твая сталіца» Андрэй Чарнышоў лічыць, што знізіліся стаўкі па крэдытах на набыццё нерухомасці апошнія некалькі гадоў выступаюць у якасці асноўных драйвераў попыту на рынку жылля, паколькі яны кампенсуюць недахоп сродкаў у пакупнікоў. А назіральная не першы год стабільнасць эканомікі і, у прыватнасці, нацыянальнай валюты, рост даходаў і зніжаецца стаўка рэфінансавання, а ўслед за ёй і стаўкі крэдытавання - усё гэта выклікае аптымізм. Таму калі стаіць задача вырашыць жыллёвае пытанне, то самы час гэта зрабіць.

Вось якая атрымліваецца арыфметыка. Аднапакаёвая сталічная кватэра ў добрым стане здаецца сёння прыкладна за 250 даляраў у месяц. Гэта 3000 даляраў у год. Гэта значыць плата за чужое жыллё. Але ж можна ўзяць крэдыт на неабходную Вам суму, а нейкія свае зберажэнні выкарыстоўваць у якасці 10% першага ўзносу - рабочая схема для куплі уласнай аднапакаёўку. А потым параўнальныя з арэнднай платай сумы будуць выплачвацца на пагашэнне крэдыту на сваё жыллё.

Сёння каля буйных гарадоў можна выгадна набыць нерухомасць. І гаворка ідзе не пра дамы ў чыстым полі, а аб жылых комплексах з добраўпарадкаванай тэрыторыяй і развіваецца інфраструктурай. Нехта ў процівагу можа прывесці штодзённыя выдаткі на транспарт, каб дабірацца на працу, напрыклад, у Мінск і назад. Але, па-першае, не трэба выпускаць з-пад увагі той факт, што і кошт квадратнага метра ў прыгарадзе несувымерна менш мінскай. Напрыклад, двухпакаёвая кватэра ў сталічнай новабудоўлі без аздаблення будзе каштаваць сёння каля 64 000-65 000 даляраў, а аналагічная ў горадзе-спадарожніку абыйдзецца ў 45 000-46 000 долараў. У Фаніпалі, напрыклад, можна купіць двухпакаёвую кватэру з аздабленнем за 52 000 даляраў - заезжай і жыві. І гэта паўнавартасная кватэра з ізаляванымі пакоямі плошчай 50 з лішнім квадратных метраў. А на розніцу ў кошце з мінскай кватэрай можна набыць мэблю і бытавую тэхніку або купіць аўтамабіль. А пры належным падыходзе можна зрабіць і тое, і другое.

Каб мінімізаваць кошт пакупкі, варта звяртаць увагу на дамы ў пачатковай стадыі будаўніцтва - яны, як правіла, танней. Дарэчы, не трэба ігнараваць і невялікія па плошчы хрушчоўкі з добрай аздабленнем. Многія з іх прайшлі капрамонт і цеплавую рэабілітацыю, маюць прывабны знешні выгляд. Выбар сёння ёсць, прапаноў дастаткова. Важна прымаць пралічаныя рашэнні, упэўненыя эксперты.

ЧАРГОВЫ ПЕРАХОД

Эксперыментальная пяціпавярхоўка ў Смалявічах будзе будавацца долевым спосабам з прадастаўленнем дзяржаўнай падтрымкі ў парадку і на ўмовах, вызначаных ва Указе № 240. хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў мінчукі незалежна ад даты пастаноўкі на чаргу могуць падаць заяву на кватэру ў гэтым доме пры ўмове зняцця з чэргі ў сталіцы. Грамадзянам прапанаваны 50 аднапакаёвых (агульнай плошчай у сярэднім 42 кв. М), 57 двухпакаёвых (60 кв. М), 82 трохпакаёвыя (75 кв. М) і 3 чатырохпакаёвыя (100 кв. М) кватэры. Арыенціровачны кошт будаўніцтва аднаго «квадрата» - 1.291,47 рубля.

Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу SB.by

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"