Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Сярэдняя цана кватэры - чаканне і рэальнасць

02.08.2019
 
Сярэдняя цана квадратнага метра - звыклы паказчык на другасным рынку жылля. Эксперты і аналітыкі сочаць за яго дынамікай, пакупнікі і прадаўцы жылля арыентуюцца на яго, ацэньваючы ўласныя сілы. Але вось пытанне: чаму ў розных крыніцах у адзін і той жа перыяд часу ў адным і тым жа горадзе Мінску гэтыя лічбы істотна адрозніваюцца? І як разабрацца ў разнастайнасці дадзеных спажыўцу?

Такім чынам, згодна з аналізу дасканалых па Мінску здзелак куплі-продажу кватэр, сярэднi кошт квадратнага метра на другасным рынку жылля знаходзілася на адзнацы за 1 300 USD / кв.м. Тут ўлічылі / палічылі як кошт «стомленай» кватэры ў Шабанах, так і цану апартаментаў з дызайнерскім рамонтам на пр. Пераможцаў. І зразумела, што паказчык такой «сярэдняй» цэны не можа адлюстроўваць рэальнай сітуацыі на рынку, паколькі непасрэдна залежыць ад таго, якога жылля ў гэтым месяцы прададзена больш - таннага або дарагога.

Калі прааналізаваць усе здзелкі па Мінску, але ўжо ў разбіўцы па колькасці пакояў, то лічбы ўжо будуць адрознівацца і стануць трохі дакладней:

Звярніце ўвагу на графік, на якім нават няўзброеным вокам відаць, што істотнага змянення цэн у 2019 г. ня назіралася. І падобны выснова будзе зроблены, нават калі ў якасці аргументаў разглядаць не проста графік, а розныя тэмпы росту, персентили і іншыя аналітычныя выкладкі.

Калі разглядаць кошты здзелак здзелак чэрвеня больш дэталёва, то 27% кватэр у горадзе было прададзеныя ў дыяпазоне цэн ад 1 000 USD да 1 200 USD / кв. м, 35% - ад за 1 200 USD да 1 400 USD / кв. м, і толькі 20% - ад 1 400 USD да 1600 USD / кв. м. І гэта самыя значныя па колькасці здзелак дыяпазоны коштаў для кватэр у розных дамах, раёнах і з розным якасцю аздаблення.

Але і гэтыя абодва падыходу ня бездакорныя. Як мінімум, яны не ўлічваюць стану кватэр, а гэты фактар ??моцна ўплывае на выніковую кошт аб'екта жылой нерухомасці. Напрыклад, у сярэдняй па рынку цане ўлічваюцца таксама і элітныя кватэры, дыяпазон коштаў на якія пачынаецца з 1 600 USD / кв.м. Часцяком гэта кватэры ў клубных дамах, з дызайнерскім рамонтам і цалкам мэбляваныя дарагі і якаснай мэбляй. Дзякуючы высокім цэнах на іх, дастаткова некалькі такіх здзелак каб падняць сярэднюю за месяц цану квадратнага метра па горадзе.

  Каб выключыць уплыў рамонту на кошт кватэры, вылучым два сегмента: кватэры стандартных спажывецкіх якасцяў і гатовыя да пражывання.


Стандартных спажывецкіх якасцяў

 55-65% з усіх заключаюцца здзелак.
Дыяпазон коштаў на такія кватэры ад 1 000 USD да 1 300 USD за кв. м
Асноўны крытэрый: бюджэтны рамонт "эканом-класа" з мінімальным наборам мэблі або поўным яе адсутнасцю


Гатовыя да пражывання кватэры

35-40% ад усяго аб'ёму здзелак
Дыяпазон коштаў на кватэры з якасным рамонтам - ад за 1 200 USD да 1 700 USD / кв.м
Асноўны крытэрый: рамонт выкананы з выкарыстаннем сучасных матэрыялаў і ўключае ў сябе якасныя вокны, міжпакаёвыя дзверы, плітку і падлогавыя пакрыцця. З мэблі, як правіла, застаецца убудаваная кухня з тэхнікай і ўбудаваныя сістэмы захоўвання (шафы-купэ альбо гардеробная)

 

Як правіла, такую кватэру можна сустрэць у любым класе дамоў, прадстаўленых на рынку. У дамах, пабудаваных пасля 2000 года, кватэры стандартных спажывецкіх якасцяў - гэта жыллё без аздаблення або са стандартным "мапидовским" рамонтам.

Пры такім аналізе, "сярэднія" кошты за чэрвень адрозніваюцца ад "сярэдняй" па рынку і выглядаюць вось так:

Відавочна, што кошт кватэр стандартных спажывецкіх якасцяў у чэрвені была ніжэй асераднёнага паказчыка (1 300 USD / кв.м), а сярэдні кошт гатовых да пражывання кватэр - вышэй.

Так як быць спажыўцу і на што арыентавацца пры ацэнцы сваіх магчымасцяў у вырашэнні жыллёвага пытання?

- Агучваючы сярэдні кошт квадратнага метра, мы абапіраемся на дадзеныя аналізу здзелак з кватэрамі стандартных спажывецкіх качест, - каментуе намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля агенцтва нерухомасці "Твая сталіца" Святлана Кудзелка. - На наш погляд, менавіта гэтая цана з'яўляецца найбольш аб'ектыўнай і можа выкарыстоўвацца ў якасці базавага арыентыру для прадаўцоў і пакупнікоў.

Калі ж казаць пра кошт нейкага канкрэтнага аб'екта, то да гэтага сярэдняму паказчыку дадаецца ацэнка ўсіх пераваг - месцазнаходжання, рамонту, наяўнасці мэблі і г.д. Толькі рамонт можа дадаць да цаны 10 +% у залежнасці ад унікальнасці, матэрыялаў і іншага. Пагадзіцеся, сярэдняя цана, палічылі з улікам гатовых да пражывання кватэр, не можа быць ўзята за аснову прадаўцом аб'екта, дзе трэба рамантаваць усё - ад труб да вокнаў. І наадварот - дагледжаную са свежым рамонтам кватэру дурному прадаваць па цане пустой і патрабавальнай рамонту. Іншая справа, што некаторыя прадаўцы арыентуюцца на сярэднюю і даволі высокую па рынку кошт, перад гэтым нават не супаставіўшы характарыстыкі сваёй кватэры і рынкавай прапановы. У выніку - доўгія месяцы чакання «свайго» пакупніка, марна выдаткаваны час на паказы, вымушанае зніжэнне кошту да аб'ектыўнай і разуменне таго, што завышаныя чакання ў продажы ніяк не дапамагаюць. Асабліва калі на продаж прапануецца больш 7 000 кватэр, а купляецца штомесяц толькі крыху больш за 1 000.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"