Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Што адбываецца на рынку нерухомасці - горшы чэрвень або стабільная сітуацыя?

16.07.2019
 
Не гледзячы на верхавіну лета, надвор'е песціць беларусаў антырэкорд. Відавочна, што летам гарачы сезон у турыстычных агенцтваў і стагнацыя на рынку жылля. Але ці так страшны «спад» на другасным рынку жылля? Або «самы дрэнны за апошнія 5 гадоў Чэрвень» - гэта ўсё ж такі фейк?

Калі задумацца аб рэтраспектыве апошніх пяці гадоў на рынку жылля, то мы ўбачым цэлы жыццёвы цыкл рынку ў дзеянні:


2015 - кошты на другасным рынку яшчэ перагрэтыя і паступова зніжаюцца;

2016 - мінімум коштаў і «хапун», абумоўлены выхадам на рынак адкладзенага попыту;

2017 - разаграванне рынку крэдытамі, павысілася актыўнасць пакупнікоў і што прывялі да росту цэн;

2018 - стабільны рынак з сезоннымі ваганнямі і плыўным ростам цэнаў (у межах 7% за год)

2019 - стабільны рынак са стабільным узроўнем коштаў, які залежыць ад сезонных ваганняў попыту.

Усё гэта добра, але што ж з чэрвенем? А чэрвень і ліпень у нас традыцыйна не актыўныя месяцы. Усім хочацца у адпачынак і пагрэцца ... Вось і ў гэтым годзе рынак жылля не стаў вылучацца - было заключана каля 1030 здзелак.

Аднак ёсць адзін цікавы момант у структуры рэалізаванага попыту. Штомесяц у агульны аб'ём здзелак на другасным рынку жылля трапляе частка здзелак са свежанькі, толькі што здадзенымі новабудоўлямі. Часцяком гэта кватэры, прададзеныя забудоўшчыкамі. У чэрвені 2019 г колькасць такіх здзелак мінімальна - у 10 разоў менш, чым ў 2016 годзе. А гэта гаворыць пра тое, што большая частка новабудоўляў ўсё-ткі разбіраецца на этапе будаўніцтва.

 А вось колькасць здзелак з кватэрамі толькі другаснага рынку жылля стабільна трымаецца на ўзроўні 1000 у месяц. Выключэнне склаў усё той жа актыўны 2016 год.

Так што рэалізаваны попыт на другасным рынку жылля можна назваць стандартным. А вось заяўленая актыўнасць пакупнікоў - аб'ём званкоў на адну кватэру - падае і пакідае жадаць лепшага.

Яшчэ адна гадовая тэндэнцыя - працягваецца спад прапановы. Гэта нармальна для стабільнага рынку жылля, а рост прапановы мы ўбачым пасля заканчэння адпускнога сезону.

Застаюцца стабільнымі і кошты. Ваганні цэн у межах +/- 1% адлюстроўваюць паводзіны ўстойлівага рынку, схільнага сезонных ваганняў попыту і прапановы.


Досыць запатрабаваныя гатовыя да пражывання кватэры - попыт на іх расце, як растуць і патрабаванні пакупнікоў да якасці рамонту. Менавіта таму кошт такіх кватэр вагаецца ў досыць вялікім дыяпазоне. Такія кватэры, - з якасным рамонтам і ўбудаванай мэбляй, - патрабуюць індывідуальнага падыходу пры перадпродажнай ацэнцы. Тут шмат што залежыць ад выкарыстаных матэрыялаў, якасці праведзеных работ, наяўнасці або адсутнасці ўбудаванай мэблі і тэхнікі. Якія валодаюць вопытам і інфармацыяй пра тэндэнцыі рынку спецыялісты «Твая сталіца - Агенцтва нерухомасці», пісьменна ацэняць выстаўляюць на продаж кватэру і ў аптымальныя тэрміны падбяруць для сваіх кліентаў найбольш выгадны варыянт продажу / куплі жылля.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"