Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Гандлёвая нерухомасць Мінска

09.07.2019
 
З пункту гледжання даходнасці ад здачы ў арэнду, гандлёвая нерухомасць заўсёды лічылася найбольш прыбытковай. Шмат у чым дзякуючы гэтаму, у сярэдзіне 2000-х кошт аднаго кв. м. гандлёвых плошчаў часцяком была вышэй за адзнаку ў 3 тыс. USD, а цэнавай столь не абмяжоўваўся 10 тыс. USD. А што зараз? Якія памяшканні і плошчы запатрабаваныя арандатарамі і пакупнікамі, а таксама якія кошты і стаўкі арэнды цяпер пануюць на рынку

Гандлёвыя плошчы Мінска ўмоўна можна падзяліць на размешчаныя ў гандлёвых цэнтрах і убудаваныя ў іншыя аб'екты нерухомасці, як напрыклад, жылыя дамы або бізнес-цэнтры. На першы погляд, можа здацца, што найбольш ліквідным будуць памяшкання ў гандлёвых цэнтрах, але на думку спецыялістаў, гэта зусім не заўсёды так. І нават наадварот, часцяком гандлёвыя памяшкання на прагулачных вуліцах значна больш цікавыя арандатарам - усё залежыць ад профілю гандлю. Каб разабрацца «Што ёсць што» на рынку гандлёвай нерухомасці Мінска, мы зьвярнуліся да кіраўніка сектара гандлёвай нерухомасці «Твая сталіца - Нерухомасць для бізнэсу» Арцёму Давідовіч.

- Наколькі шырокі рынак гандлёвай нерухомасці Мінска?

- У цяперашні час у Мінску налічваецца каля 11,5 тысяч гандлёвых аб'ектаў, сукупнай плошчай больш за 1,3 млн. Кв. м. Пры гэтым на долю гандлёвых цэнтраў даводзіцца толькі каля 50% плошчаў. Усё астатняе - гэта іншыя гандлёвыя аб'екты рознага фармату і плошчы.

Па частцы фарматаў гандлёвых аб'ектаў і плошчаў, гандлёвая нерухомасць Мінска - вельмі шматгранная. Афіцыйна парадак класіфікацыі рознічных гандлёвых аб'ектаў вызначаны інструкцыяй аб парадку класіфікацыі рознічных гандлёвых аб'ектаў па відах і тыпах (зацверджана пастановай Міністэрства гандлю Рэспублікі Беларусь ад 26 чэрвеня 2014 г. № 25). У інструкцыі досыць падрабязна апісаны розныя гандлёвыя аб'екты - ад неізаляваныя гандлёвых аб'ектаў (або проста «астраўкоў» на праходах ў гандлёвых цэнтрах і да т.п.) і маленькіх буцікаў, да шырокіх гіпермаркетаў. Прысутнічае нават атрымаў у цяперашні час шырокае распаўсюджванне фармат крам-дыскаунтэраў.

Але на практыцы, як правіла, удзельнікамі рынку выкарыстоўваецца больш вузкая тэрміналогія. Напрыклад, арандатарамі адрозніваюцца памяшкання ў гандлёвых цэнтрах, жылых дамах або на прахадных вуліцах - так званы street-retail. Пры гэтым, гандлёвыя цэнтры таксама ранжыру ў перавагах арандатараў на якія знаходзяцца пад адзіным кіраваннем (напрыклад, Galleria Minsk, Dana Mall і інш.), І тыя, у якіх памяшканні належаць розным уласнікам (напрыклад, Сілуэт, Globo і інш.).

- Што сёння больш папулярна - арандаваць памяшканні або купляць іх ва ўласнасць?

- Ужо як некалькі гадоў, для гандлёвых аператараў больш пераважны механізм арэнды гандлёвых плошчаў, чым іх пакупкі ва ўласнасць. Прычына - нежаданне прывязвацца да вызначанага месца і заставацца мабільнымі. У той час як ва ўласнасць гандлёвыя памяшкання набываюцца, у большасці сваёй, з інвестыцыйнай мэтай. Пры гэтым суадносіны колькасці здзелак па арэндзе і куплі-продажы мае значны перавага ў бок арэнды.

- Якія гандлёвыя памяшкання карыстаюцца найбольшай папулярнасцю?

- Асноўная доля здзелак па арэндзе прыпадае на памяшканні плошчай да 150 кв. м. Пры гэтым, сказаць, што плошчы ў гандлёвых цэнтрах з'яўляюцца найбольш жаданымі, нельга. Шмат што залежыць, па-першае, ад профілю гандлёвага аператара, а па-другое, ад паспяховасці, а значыць наведвальнасці гандлёвага цэнтра. І таму нярэдкія выпадкі, калі гандлёвыя памяшканні, размешчаныя на першым паверсе жылога дома, могуць прадстаўляць большы інтарэс - за кошт пастаяннага трафіку патэнцыйных наведвальнікаў у яго асяроддзі. У той час як у гандлёвы цэнтр людзі заходзяць у вызначаны час і / або дні.

Калі працягваць тэму гандлёвых цэнтраў, то ў тых, што знаходзяцца пад адзіным кіраваннем, арандаваць плошчы не так проста. Нават калі вас задаволіць Заяўляць кошт арэнды, якая можа даходзіць да 100+ EUR / кв. м. на самыя маленькія плошчы (астраўкі) і / або ў самых прахадных месцах. Прычына - у захаванні адзінай канцэпцыі гандлёвага цэнтра - не ўсе арандатары ёй адпавядаюць. Сярэдняя стаўка арэнды знаходзіцца на ўзроўні 30-35 EUR / кв. м. з ПДВ за 80-150 кв. м.

Іншы бок манеты - гандлёвыя цэнтры, у якіх памяшканні належаць розным уласнікам. За кошт таго, што стаўкі там не высокія і няма «кастынгу» для арандатараў, то арандаваць там памяшканне значна прасцей. Але з боку арандатараў ажыятажнага попыту на падобныя памяшкання няма. Усё таму, што і трафіку наведвальнікаў там з кожным годам усё менш - за кошт адсутнасці выразнага занавання пэўных груп тавараў, наведвальнікам складана арыентавацца і яны аддаюць перавагу наведваць іншыя аб'екты. У такіх гандлёвых цэнтрах сярэднюю стаўкі арэнды пачынаюцца ад 8 EUR / кв. м. для 20-40 метровых памяшканняў.

Памяшкання, якія размяшчаюцца на пешаходных вуліцах (street-retail) таксама гатовыя прыняць арандатараў, толькі зыходзячы з іх плацежаздольнасці. Стаўкі арэнды на іх стартуюць з 15 EUR / кв. м. з ПДВ і папросту перавышаць адзнаку ў 40 EUR / кв. м. з ПДВ - у залежнасці ад месцазнаходжання, фармату і плошчы памяшкання.

- Якія гандлёвыя памяшкання набываюцца з інвестыцыйнай мэтай?

- За студзень-травень у Менску было прададзена 56 гандлёвых і 20 адміністрацыйна-гандлёвых памяшканняў. Якая колькасць з іх набыта з мэтай наступнай здачы ў арэнду, з дакладнасцю сказаць складана. Але грунтуючыся на тых, хто паступае да нас заяўках на пошук памяшканняў (у тым ліку і з боку інвестараў), магу выказаць здагадку - што інвестыцыйны характар мае пераважная доля здзелак куплі-продажу.

Заявки на коммерческую недвижимость

Сярэдняя плошча набытых гандлёвых памяшканняў - 55 кв. м., адміністрацыйна-гандлёвых - 120 кв. м. Гэтыя лічбы наглядна пацвярджаюць той факт, што найбольшы попыт сканцэнтраваны на невялікіх плошчах. Акрамя таго, паколькі інвестарамі часцяком выступаюць фізічныя асобы, то і бюджэты ў іх адпаведна абмежаваныя. У гэтых адносінах, гандлёвыя памяшканні малой плошчы для іх самыя жаданыя, таму як мінімізуецца кошт пакупкі.

Коммерческие помещения в Минске в 2019

Што тычыцца коштаў, то яны могуць прыемна здзівіць. Паводле дадзеных дасканалых здзелак, сярэдняя цана кв. м. гандлёвых памяшканняў у 2019 г. склала парадку 1 230 USD, што адпавядае кошту кв. м. у новабудоўлях класа «Стандарт». У той час як раней, кошт камерцыйнай нерухомасці была значна вышэй жылай. Прычына бягучага падобнага суадносін коштаў - у высокай запатрабаванасці жылой нерухомасці, і шырокага прапановы гандлёвай. Напрыклад, сёння ў большасці новабудоўляў класа «Стандарт» і вышэй, на першых паверхах прадугледжаны гандлёвыя памяшкання.

Максімальныя кошту кв. м. прададзеных гандлёвых памяшканняў, у 2019 г. зафіксаваны на ўзроўні крыху больш за 3 тыс. USD, але гэта хутчэй выключэнне, чым правіла. Такія цэны характэрныя для унікальных па сукупнасці параметраў, памяшканняў.

- Што чакаць ад коштаў у далейшым?

У бліжэйшай будучыні, пры ўмове захавання стабільнай эканамічнай сітуацыі ў краіне, зніжэння коштаў на гандлёвую нерухомасць чакаць не варта. Але і значнага патэнцыялу для росту, у сітуацыі які павялічваецца прапановы, у іх таксама няма. Пры гэтым рынак гандлёвай нерухомасці будзе ўсё больш сыходзіць ад куплі-продажу да арэндзе.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"