Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Банкі знізілі стаўкі па крэдытах на жыллё. Ці чакаць «хапуна» на кватэры?

04.07.2019
 
Банкі ўжо не ў першы раз зніжаюць стаўкі па крэдытах на нерухомасць пасля аднаўлення іх выдачы. Апошні раз гэта было 1 ліпеня, і зараз узяць пазыку на жыллё на другасным рынку і ў новабудоўлі ў сярэднім можна пад 14,5% гадавых (стаўка рэфінансавання + 4,5 адсоткавага пункта)

Што было з крэдытамі на нерухомасць за апошні год

Разгледзім сітуацыю на прыкладзе двух банкаў з традыцыйна нізкімі стаўкамі - Беларусбанка і Пріорбанка. У пачатку мінулага года яны добра стартавалі з ільготным перыядам крэдытавання, у якім стаўкі былі рэкордна нізкія: на ўзроўні 10,5-11% на першы год карыстання крэдытам. Потым, нагадаем, Беларусбанк прыбраў льготны перыяд (зніжаныя стаўкі першага года), а Пріорбанк пакінуў, але асноўную стаўку абодва банка сталі павышаць. Да восені гэта было ўжо 15,3% (для Прыорбанка з другога года, для Беларусбанка - на ўвесь перыяд).


- Таму, калі банкі спачатку аднавілі крэдытаванне, а цяпер пачалі зніжаць стаўку - гэта кажа пра тое, што кліенты ім патрэбныя і цікавасць у банка менавіта да гэтага віду крэдытавання (фізічных асоб на нерухомасць) ёсць. Тым самым, мабыць, банкі хочуць ажывіць попыт, - кажа Людміла Сямёнава, кіраўнік сектара іпатэчнага крэдытавання групы кампаній «Твая Сталіца».

Банкі, якія знізілі стаўкі

Адначасовае зніжэнне банкамі ставак па крэдытах бывае даволі рэдка. 1 ліпеня аб зніжэнні працэнтных ставак афіцыйна заявілі такія буйныя банкі, як Беларусбанк, Пріорбанк, БПС-Сбербанк, Белінвестбанк, Белаграпрамбанк. Зараз крэдыт на жыллё можна ўзяць у сярэднім пад 14,5% гадавых.

У той жа час, адзначае спецыяліст, пакуль колькасць здзелак на другасным рынку нерухомасці з прыцягненнем крэдытаў як было на ўзроўні 25-30%, так і застаецца.

- Цяпер гэта дзесьці 27%, - удакладняе яна. - Па новабудоўлях, згодна з нашай статыстыцы, каля 35-40% кліентаў прыцягваюць крэдытныя рэсурсы. Як правіла, на куплю жылля людзі бяруць у доўг у банка ў сярэднім 50-60 тысяч беларускіх рублёў.

- А ці можа паўтарыцца леташні сцэнар, калі ў другой палове года банкі нечакана прыпынілі выдачу крэдытаў на жыллё?

- Банкі напэўна ацэньваюць рызыкі, і калі цяпер яны прымаюць рашэнне аб зніжэнні ставак, значыць разумеюць, які ў іх ёсць рэзерв і ведаюць, што гэта можа павялічыць попыт. Як правіла, да канца года заўсёды ёсьць зьніжэньне аб'ёмаў пакінутых рэсурсаў, і каб расцягнуць свае запасы да новага года, банкі робяць больш жорсткімі ўмовы. Але цяпер, летам, гэта наўрад ці магчыма, - распавяла Людміла Сямёнава.

А што на рынку нерухомасці?

На рынку нерухомасці - другасным і новабудоўляў - нават пасля паніжэння ставак не чакаюць ажыятажу. Вось што кажа з гэтай нагоды аналітык групы кампаній «Твая Сталіца» Андрэй Чарнышоў:

- Значнага павелічэння попыту за кошт таго, што стаўкі крэдытавання на 0,8% знізяцца, не чакаецца. Патэнцыялу ў гэтым не відаць, таму што так званы адкладзены попыт на падобнае ўжо вычарпаў сябе ў 2017-м - пачатку 2018 года. Тады сапраўды людзі, натхнёныя нечаканым і даволі імклівым зніжэннем ставак з 30% да 17%, а потым і ніжэй 15%, сталі сажиотажем іх браць.

Доля покупателей квартир с привлечением кредитов

З часам, кажа эксперт, значная колькасць патэнцыйных пакупнікоў прыйшло да разумення, што адна справа ўзяць крэдыт пад 15%, а іншае - яго потым не адзін год пагашаць.

- І зараз, калі мы ўжо два гады жывем з гэтымі крэдытамі, людзі сталі больш спакойна да гэтага ставіцца і перасталі думаць, што гэта для іх як ускочыць у апошні вагон. Зараз людзі старанна ўсё узважваюць: даходы, расходы і наогул - свае фінансавыя магчымасці не толькі на сёння, але і на будучыню.

У той жа час мы не бачым аб'ектыўных фінансавых і эканамічных перадумоў да таго, каб гэтая працэнтная стаўка і далей зніжалася. У некаторых забудоўшчыкаў па новабудоўлях ёсць спецыяльныя праграмы, дзе стаўкі па крэдытаванні ніжэй, чым на агульных умовах. Але, як правіла, у гэтым выпадку забудоўшчык кампенсуе «недаатрыманы» банкамі працэнтную стаўку самастойна. Гэта значыць ён такім чынам прыцягвае да сябе попыт.

У выпадку ж са «другасны рынак», на думку Андрэя Чарнышова, такога не будзе - тут кожны прадавец сам за сябе і рэгуляваць попыт можна толькі коштам. А па частцы крэдытаў тут дзейнічае усярэдненая стаўка ад банка.

- Іншая справа, калі б стаўка знізілася адсоткаў на пяць, напрыклад да 10%, і распаўсюджвалася на ўвесь перыяд пагашэння крэдыту, а не толькі на першы год крэдытавання, - вось гэта падагравала б пакупніка і паўплывала б на попыт у бок павелічэння. Бо пакупнік як разважае? Вось, выдалася магчымасць і трэба паспець, пакуль яна не знікла. Менавіта так разважалі ў 2017 годзе. Але зараз не той выпадак. А зніжэнне стаўкі толькі на першы год, а не на ўсё жыццё крэдыту, - гэта нязначнае зніжэнне. І сённяшнія пакупнікі гэта ўжо разумеюць.

Што будзе з цэнамі на нерухомасць?

На другасным рынку жылля, адзначае Андрэй Чарнышоў, цэны з пачатку года застаюцца стабільнымі. А вось па новабудоўлях яны працягваюць паступова павышацца, але не ва ўсіх сегментах.

- У новабудоўлях эканомкласа цэны засталіся ранейшымі (у параўнанні са снежнем мінулага года). У класе «эканом» кошты стаяць, таму што там цана - гэта асноўны рэгулятар. Асаблівых патрабаванняў у пакупнікоў да гэтых дамах няма: галоўнае, каб выніковы кошт кватэры ўпісвалася ў бюджэт. А ўжо матэрыял сцен, планіроўка, асяроддзе і гэтак далей - другаснае.

У той час як у класе «стандарт», кажа эксперт, большасць дамоў ужо каркасна-блокавыя, і размяшчаюцца яны ў складзе жылых комплексаў, са сваёй інфраструктурай. Усё гэта разам з прыгожым афармленнем дамоў і плюс пэўны месцазнаходжанне дазваляе гуляць на невялікае павелічэнне кошту. За паўгода сярэдняя цана ў «стандарце» вырасла на 3% (50-70 даляраў) за квадратны метр і склала 1280-1300 даляраў.

- Ці варта цяпер бегчы за крэдытам?

- Звычайна ў каментарах пішуць: «Ну што яшчэ могуць сказаць рыелтары? Ім жа патрэбныя зьдзелкі ". Але справа не ў гэтым. Перадумоў да далейшага зніжэння стаўкі рэфінансавання, а за ёй і ставак па крэдытах, на наш погляд, няма. У той жа час выключаць магчымасць зваротнага эфекту - іх павелічэння - нельга. Таму цяпер жадаючым купіць кватэру, трэба проста правільна ацэньваць свае магчымасці ў плане выплаты крэдыту. А час для набыцця кватэр, няхай гэта будзе новабудоўля або другасны рынак, - цяпер добры. Напрыклад, на другасным рынку нерухомасці, з улікам сезону адпачынкаў і нестабільнага попыту, прадаўцы ставяцца да кожнага пакупніку з павялічанай лаяльнасцю. Тое ж самае тычыцца і новабудоўляў. Праўда, хто-то можа сказаць, што выбраць няма з чаго, але, як паказвае практыка, падобнае меркаванне з'яўляецца следствам павярхоўнага падыходу да аналізу прапаноў на рынку.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"