Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


УКБ пабудаваў першыя катэджы і таунхаусы ў рэспектабельнай Зацані. Паказваем, як яны выглядаюць

10.06.2019
 
У чэрвені УКБ Цэнтральнага раёна здасць першую чаргу будаўніцтва квартала таунхаусов і катэджаў у Зацані, кошт квадратнага метра ў якіх супастаўная з коштам «квадрата» ў звычайных мінскіх кватэрах. Мы паглядзелі, як выглядаюць гэтыя дамы на фінальнай стадыі гатоўнасці, і пагаварылі пра асаблівасці праекта

Катэджы і таунхаусы УКБ Цэнтральнага раёна пачаў будаваць у рэспектабельнай Зацані ў 2016 годзе. Забудова ўяўляе сабой невялікі квартал з уласнымі праездамі.

Коттежди в Зацени от УКС Центрального района

Што ўяўляюць сабой дома ў Зацані

Дома тут падзеленыя на чатыры тыпу: 1) асобна стаяць індывідуальныя катэджы з гаражом; 2) двухкватэрныя катэджы з гаражамі; 3) васьмікватэрныя таунхаусы з гаражамі; 4) двухкватэрныя катэджы з магчымымі навесамі для машын. У чэрвені здадуць дамы першых трох тыпаў. Паглядзім, як яны выглядаюць цяпер.

Перш за ўсё падыходзім да ўжо афарбаваных васьмікватэрныя таунхаусов. Тут размешчаны кватэры па 130 квадратных метраў (у тым ліку плошчу гаража). Вось у такім выглядзе гэта жыллё перададуць пакупнікам:

Коттежди в Зацени от УКС Центрального района

Да кожнай кватэры прыкладаецца ўчастак плошчай каля трох сотак. Для выхаду на задні двор прадугледжана асобная дзверы. А вось у гараж можна трапіць толькі праз цэнтральную: ўваходу з памяшкання туды няма.

Коттежди в Зацени от УКС Центрального района

А вось ужо ў двухкватэрных катэджах, чатыры з якіх здадуць у чэрвені, выхад у гараж прадугледжаны прама з пакоя. Само ж гэта жыллё выглядае так:

Коттежди в Зацени от УКС Центрального района

Коттежди в Зацени от УКС Центрального района

Кожная кватэра разам з гаражом займае плошчу каля 140 квадратных метраў. Агароджа - толькі з унутранага боку дома. Выхад на задні двор - толькі праз цэнтральны ўваход.

У чэрвені здадуць і ўсе індывідуальныя катэджы ў гэтым квартале. Яны ўяўляюць сабой асобна стаяць хаты прыкладна па 140 квадратных метраў з гаражом і участкам каля 9 сотак. Яны выглядаюць вось так:

Коттежди в Зацени от УКС Центрального района

Коттежди в Зацени от УКС Центрального района


У гараж і на задні двор з гэтых дамоў можна трапіць толькі праз цэнтральны ўваход. Усе гэтыя дамы ўжо раскупілі.

Чаму будуюць менавіта так?

Другую чаргу будаўніцтва УКБ Цэнтральнага раёна плануе скончыць ў пачатку 2020 года. Там будуць не толькі вышэйпералічаныя дома (акрамя індывідуальных катэджаў), але і двухквартирники з пакоем замест гаража.

- Раней гараж быў сродкам абароны, а цяпер гэтая яго функцыя не вельмі патрэбна. Прынцыповая неабходнасць гаража ў горадзе адсутнічае, таму мы проста будзем прапаноўваць пакупнікам рабіць навес для машыны на вуліцы. Такім чынам, жылая плошча кватэр павялічыцца да 140 «квадратаў». Пры гэтым мы разлічваем, што цана будзе той жа - ад 1000 да 1200 долараў, - кажа галоўны інжынер УКБ Цэнтральнага раёна Сяргей Панев.

Коттежди в Зацени от УКС Центрального района

І калі да такога рашэння забудоўшчык прыйшоў, грунтуючыся на сваім вопыце работы ў Зацані, то некаторыя моманты дадаткова прапрацоўваюцца ўжо сумесна з ўласнікамі.

- Мы стараемся максімальна падвесці гатоўнасць аб'ектаў да выпуску праектнай дэкларацыі, каб людзі бачылі, што яны купляюць, але яшчэ маглі ўнесці нейкія змены. Хтосьці просіць зрабіць вокны больш, хтосьці - цёплыя падлогі або дадатковую тэрасу і дарожкі.

Але гэта ўсё УКБ робіць ужо за асобную плату, таму ўзнікае пытанне: а чаму б адразу ўсё гэта не прадугледзець у праекце? Бо такія дамы купляюць відавочна не самыя бедныя і відавочна не на апошнія грошы. Але Сяргей Панев тлумачыць: згодна з заканадаўствам, калі забудоўшчык атрымлівае ўчастак бясплатна, то жыллё на ім можа быць толькі тыпавых спажывецкіх якасцяў.

- Дзе-то гэтыя патрабаванні максімальна змяншаць кошт будаўніцтва не ўспрымаецца.

Але з-за заканадаўчых абмежаванняў забудоўшчык нічога зрабіць з такім раскладам не можа. Таксама мы заўважаем у дамах і прасценькія свяцільні над лесвіцамі, якія жыхары відавочна будуць мяняць на іншыя.

- А гэта патрабаванні па ахове працы і тэхніцы бяспекі, таму што павінны быць асветлены шляхі эвакуацыі на момант здачы аб'екта. Але мы і так закладваем мінімальны аб'ём электрыкі, таму што людзі ўсё роўна ўсе будуць рабіць па-свойму.

А танней можа быць?

Усе чатыры праекты дамоў УКБ ў Зацані распрацоўваліся адной кампаніяй. Цікавімся, чаму тады ў адных дамах ёсць выхады з кватэр у гараж, а ў іншых - не.

- Каб, напрыклад, у васьмікватэрныя таунхаус былі выхады з кватэр у гараж, трэба ўсталёўваць супрацьпажарную дзверы і дадатковую супрацьпажарную перагародку. Гэта патрабаванні МНС, якія вельмі жорсткія. А ўстаноўка супрацьпажарных дзвярэй і перагародкі падаражае праект. У катэджах ж на дзве кватэры выхад у гараж знутры магчымы таму, што там шырэй памер памяшкання. У гэтых дамах праекціроўшчыкі ўсе змаглі падвесці пад нормы.

Коттежди в Зацени от УКС Центрального района

- А як увогуле вы ацэньваеце эканоміку свайго пілотнага праекта ў Зацані?

- Вядома, калі мы надумаем будаваць яшчэ раз такое жыллё, то мы перад гэтым тры разы задумаемся. Таму што сённяшняя эканоміка і дастатак людзей не дазваляюць разлічваць на вельмі вялікі прыток пакупнікоў.

- Можа быць, ёсць нейкі люфт для паніжэння цэны?

- Гэтая магчымасць з'явіцца пасля ўводу першага пускавога комплексу. Тады мы зможам разумець фактычную кошт аб'екта і зыходзячы з гэтага карэктаваць праектную дакументацыю.

Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу TUT.by

 

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"