Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Рыэлтары чакаюць падзення рынку на 40-60 працэнтаў у сувязі з непрадуманымі дзеяннямі Мінюста

05.06.2019
 
Рыэлтарскія арганізацыі чакаюць зніжэнне фінансавых аб'ёмаў рынку на 40-60% і сур'ёзны рост "шэрага" сегмента, калі распрацаваныя Міністэрствам юстыцыі праекты ўказа прэзідэнта і пастановы Саўміна будуць прыняты ў цяперашнім выглядзе

Апасенні рыэлтараў выклікаюць праекты новага ўказа прэзідэнта №15 "Аб рыэлтарскай дзейнасці ў РБ" і пастановы Саўміна №386, якое рэгулюе тарыфы на рыэлтарскія паслугі і парадак іх прымянення.

Як заявіў на якая адбылася прэс-канферэнцыі старшыня савета ГА "Беларуская асацыяцыя" Нерухомасць "Анатоль Звездзін, у пастанове Саўміна ёсць і станоўчыя моманты. Напрыклад, адмова ад рэгулявання тарыфаў на аперацыі з камерцыйнай нерухомасцю і на паслугі юрыдычным асобам.

"На жаль, на гэтым станоўчыя навацыі ў праекце сканчаюцца", - адзначыў Анатоль Звездзін. На яго думку, цэнавае рэгуляванне рыэлтарскай дзейнасці ў Беларусі залішняя і нічога акрамя шкоды не прыносіць. Усяго дзяржава рэгулюе сёння 37 тарыфаў на розныя тавары і паслугі. І калі з цэнамі на газ, на пасажырскія перавозкі або на паштовыя паслугі дзеянні дзяржавы цалкам зразумелае, то чаму ў пераліку рэгуляваных паслуг знаходзяцца рыелтары, ніхто толкам растлумачыць не можа. Больш за тое, калі ўпершыню былі зацверджаны тарыфы, ніхто нават не рабіў эканамічнае абгрунтаванне. Тарыфы ў літаральным сэнсе ўзялі з столі.

Зрэшты, як патлумачыла старшыня "Саюза кампаній па рэінжынірынг рыэлтарскай дзейнасці" Таццяна Недерева-Архипец, праблема не толькі ў саміх тарыфах, але і ў пераліку паслуг, які навязалі рыэлтарам.

"Нашы кліенты гатовыя плаціць нам за ўсё за дзве рэчы. Першае - гэта за абарону маёмасных правоў, і другое - за атрыманне грошай, калі мы гаворым пра стандартнай угодзе паміж пакупніком і прадаўцом аб'екта нерухомасці. Ні за што іншае нам нашы спажыўцы плаціць не хочуць. яны не разумеюць пераліку паслуг, які на сённяшні дзень дзейнічае. Менавіта ў гэтай плоскасці ляжыць аснова канфліктаў з спажыўцамі, таму што кліент просіць дзве канкрэтныя рэчы, а мы вымушаныя прадаваць яму незразумелы пералік паслуг ", - патлумачыла Таццяна Недерева-Архипец. Нічым неабгрунтаваныя тарыфы на гэтыя паслугі яшчэ больш пагаршаюць сітуацыю.

Цяпер дзеючы ўказ прэзідэнт №15 прымаўся аж у 2006 года. За мінулы час лічбавыя тэхналогіі ступілі далёка наперад, сам час дыктуе неабходнасць іх ўкаранення, аднак праект новага дакумента не ўтрымлівае ні слова пра гэта.

Рыэлтарам па-ранейшаму прадпісваецца працаваць дзедаўскімі метадамі - афармляць і падпісваць ў офісе пісьмовы дагавор у двух асобніках. Як патлумачыла Таццяна Недерева-Архипец, сённяшнія кліенты не хочуць марнаваць час на візіты ў агенцтва нерухомасці і падпісванне дамоваў. Яны хочуць мець магчымасць максімальна рабіць усё дыстанцыйна. Людзі проста не разумеюць, чаму ў стагоддзе лічбавых тэхналогій яны не могуць хутка атрымаць найпростую паслугу. Чаму трэба кудысьці ехаць і падпісваць дамову на незразумелы пералік паслуг, які ім нават не патрэбны.

У праекце ўказа прэзідэнта таксама узмацняюцца няроўныя ўмовы працы паміж дзяржаўнымі і прыватнымі суб'ектамі гаспадарання. Калі раней без ліцэнзіі рыэлтарскую дзейнасць маглі ажыццяўляць толькі тэрытарыяльныя арганiзацыi па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй, то зараз гэта можа рабіць любая дзяржаўная камерцыйная арганізацыя. Атрымліваецца, што ўсім рыэлтарам, якія працуюць на дзяржаву ліцэнзія не патрэбная, а іншым - абавязкова. Пры гэтым дзяржаўным арганізацыя досыць мець у штаце ўсяго двух атэставаных рыэлтараў, у той час як для прыватных такое можна толькі пры агульнай колькасці работнікаў да 10 чалавек.

Зрэшты, як прызнаўся старшыня Саюза "Канфедэрацыя агенцтваў нерухомасці" Алег Вольштейн, да няроўных умовах гаспадарання яны ўжо даўно прывыклі і чарговае ўзмацненне пазіцый дзяржавы прыватных рыэлтараў не палохае.

"Калі рыэлтар ў дзяржаўнай арганізацыі ў 18.00 выключае свой тэлефон, так як яго працоўны дзень скончыўся, а я на сувязі 24 гадзіны ў суткі, дык няхай ён паспрабуе са мной поконкурировать", - заявіў Алег Вольштейн.

У цэлым, па падліках саміх рыэлтараў, непрадуманыя дзеянні Мінюста, калі праекты дакументаў будуць прыняты ў цяперашнім выглядзе, прывядуць да вельмі жаласных вынікаў для рынку ў цэлым і для спажыўцоў у прыватнасці.

Па розных ацэнках, фінансавы аб'ём рынку знізіцца на 40-60%. Аднак гэта зусім не значыць, што дзясяткі тысяч людзей перастануць раптам карыстацца паслугамі рыэлтараў. Рынак проста пяройдзе ў "шэры сегмент". Паводле ацэнак экспертаў, толькі з 2016 па 2019 год з-за непрадуманай палітыкі Мінюста "шэры" рынак рыэлтарскіх паслуг вырас з 25% да 50%.

З прынята абмяркоўваць праектаў нарматыўных дакументаў "шэры" рынак яшчэ больш узмоцніцца. Які на гэты раз будзе рост, ніхто прадказаць не бярэцца. Асобныя гульцы не выключаюць і такога развіцця падзей, што рынак на 95% стане "шэрым". Некаторыя агенцтва нерухомасці ўжо цяпер думаюць над тым, каб перакваліфікавацца на аказанне маркетынгавых і кансалтынгавых паслуг і рабіць тое ж, што робяць зараз, толькі ўжо без усякага рэгулявання і па дагаворных цэнах з кліентамі. Але гэта крайні варыянт, калі ўжо не будзе чаго іншага рабіць. Зараз жа агенцтва нерухомасці і прафесійныя супольнасці працягнуць і далей працаваць з Міністэрствам юстыцыі, спрабуючы пераканаць яго ў памылковасці намечаных дзеянняў.

Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу Штодзённік

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"