Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Эксперты патлумачылі, чаму даражэюць здымныя кватэры ў Мінску. І гэта не з-за Еўрапейскіх гульняў

15.05.2019
 
Цэны на арэнду сталічных кватэр трымаліся нязменнымі два з паловай гады: з пачатку 2016 га па 2018-ы

Падымацца яны сталі летам мінулага года, у пачатку навучальнага сезону, - распавялі ў аналітычным аддзеле ГК «Твая сталіца». - Спачатку гэтаму не надавалі асаблівага значэння, паколькі заўсёды знаходзяцца ўласнікі, якія ў гэты перыяд спрабуюць павялічыць кошт арэнды. Але прыход зімы кошты не вярнуў на ранейшае месца, а толькі ўмацаваў іх пазіцыі на 2019 г.. Пры гэтым варыянтаў здымнага жылля ў Мінску стала прыкметна менш, а тыя, хто ўжо арандуе, распавядаюць, што гаспадары падымаюць аплату на 30-50 долараў са словамі «усё даражэе» або нават спасылаюцца на набліжаюцца Еўрапейскія гульні. Чаго чакаць да канца года уласнікам і арандатарам - чытайце ў матэрыяле.

Больш за ўсё падаражэлі «аднапакаёўкі»

Да падаражэння у 2018 годзе сярэдні кошт арэнды аднапакаёвых кватэр стандартных спажывецкіх якасцяў была на ўзроўні 190-200 даляраў у месяц, 240-250 - для двухпакаёвых, а «траячку» можна было знайсці і за 260 даляраў у месяц (без уліку камунальных плацяжоў).

- Кошт арэнды жылля ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года вырасла на 5-10%, - распавядае начальнік аддзела арэнды жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Маргарыта Пачыцкая. - Больш за ўсё падаражэнне закранула аднапакаёвых кватэр - за кошт іх высокай запатрабаванасці. А трохпакаёвых, наадварот, менш за ўсё. Для іх да гэтага часу патрэбен асаблівы арандатар.

Напрыклад, мінімальны кошт аднапакаёвых кватэр, на якую цяпер можна разлічваць, знаходзіцца на ўзроўні 180 долараў у месяц. Як правіла, гэта будзе альбо кватэра ў аддаленым і не карыстаюцца папулярнасцю раёне Мінска (напрыклад, Шабаны), альбо зусім у прыгарадзе Мінска - Соснах, Прывольны, Сокале.

Цэны на сталічныя кватэры ў добрым стане стартуюць ад 220 даляраў у месяц. Але і тут не варта разлічваць на сучасны рамонт і бытавую тэхніку.

- Калі свежасць рамонту і бытавая тэхніка прынцыповыя, то кошт вырастае да мінімальных 250 даляраў, а калі дадаць да гэтага яшчэ і метро ў крокавай даступнасці - то менш чым на 280 даляраў наўрад ці варта разлічваць, - распавяла Маргарыта Пачыцкая.

Чым бліжэй да цэнтра размешчана кватэра, тым яна даражэй. І кошт 300-350 даляраў для такіх кватэр далёка не мяжа.


Мінімальны кошт «двушек» ў Мінску - каля 250 даляраў у месяц. За гэты кошт можна разлічваць на кватэру без глянцу сучаснасці, якая размяшчаецца ў аддаленым раёне Мінска і без мэблі. Хоць, па словах Маргарыты, бываюць і выключэнні - калі гаспадары не гоняцца за цаной, а хочуць здаць у арэнду прыстойным сямейным арандатарам на працяглы тэрмін.

Сярэдні кошт арэнды сучасных і укамплектаваных мэбляй і бытавой тэхнікай двухпакаёвых кватэр знаходзіцца на ўзроўні бліжэй да 300 далярам. Блізкасць да метро дадае яшчэ 30-50 долараў зверху.

Стоимость аренды квартир в Минске

У адрозненне ад «адзінак» і «двушек», трохпакаёвыя кватэры карыстаюцца значна меншым попытам. Больш за тое, па словах прадстаўніка «Тваёй сталіцы», нярэдкія выпадкі, калі трохпакаёвыя адмаўляюцца арандаваць нават па кошту «двушек». Прычына ў высокай кошту камунальных паслуг. Таму мінімальны кошт арэнды «траячкі» цалкам можа быць на ўзроўні двухпакаёвай кватэры.

- Для арандатараў важнае значэнне мае, зарэгістраваны Ці ў кватэры хто-небудзь, паколькі ад гэтага залежыць велічыня камунальных плацяжоў. Прычым розніца можа быць двухразовай і нават больш. На прыкладзе аднапакаёвай кватэры: калі ёсць зарэгістраваныя, то сума камунальных плацяжоў без уліку электрычнасці будзе каля 35 рублёў, а калі кватэра пустая, то камуналка можа дасягаць 100 рублёў і больш. З-за гэтага часцяком кватэры, у якіх ніхто не зарэгістраваны, здаюцца ў арэнду танней - каб кампенсаваць арандатарам розніцу ў камуналцы.

Кватэр экономсегмента стала менш

На думку Маргарыты Пачыцкай, прычына павелічэння кошту арэнды - у памяншэнні колькасці кватэр стандартных спажывецкіх якасцяў або так званага экономсегмента.

- У апошнія гады прыкметна менш стала з'яўляцца ў арэнду новых кватэр. Асабліва гэта заўважна ў параўнанні, напрыклад, з 2012-2013 гадамі, калі на рынак у вялікай колькасці выходзілі кватэры ў новабудоўлях Каменнай Горкі.

Цяпер новыя кватэры таксама з'яўляюцца, але зусім у іншым колькасці. Напрыклад, з Новай Баравой. Але там агульны ўзровень якасці зусім іншы - як правіла, такія кватэры здаюцца ўжо гатовымі да пражывання - з мэбляй і тэхнікай. Таму і кошт адпаведная.

Памяншае экономсегмент і тое, што ўласнікі кватэр паблізу метро лічаць, што месцазнаходжанне ўсё вырашае, і на падставе ўжо гэтага ўсталёўваюць высокую цану. Пры гэтым рамонту можа і не быць як такога.

Альбо зваротная сітуацыя: гаспадары робяць дарагі рамонт у надзеі на тое, што змогуць высокім коштам яго адбіць. Тэарэтычна гэта магчыма, але тады кватэра павінна знаходзіцца ў маладым сучасным доме з такімі атрыбутамі сучаснасці, як абгароджаная тэрыторыя, відэаназіранне і гэтак далей.

Што будзе з цэнамі далей?

Што тычыцца тых, што набліжаюцца Еўрапейскіх гульняў, то Маргарыта да гэтай прычыне павелічэння кошту арэнды ставіцца скептычна. Хоць і прызнае, што некаторыя ўласнікі сапраўды разглядаюць мае быць падзея ў якасці падставы для ўзняцця коштаў.

- Па частцы ўстанаўлення кошту арэнды існуе адно правіла: нават калі і знойдзецца арандатар, якога задаволіць відавочна завышаны кошт, то не варта радавацца. У большасці выпадкаў падобныя арандатары з'язджаюць з кватэры, як толькі знойдуць варыянт з адэкватнай рынку коштам. І таму ставяцца да кватэры як да змушанага перавалачны пункт.

Да канца года, упэўненая Маргарыта Пачыцкая, павелічэння коштаў на арэнду кватэр чакаць не варта, зрэшты, як і зніжэння.

- Што тычыцца Еўрапейскіх гульняў, то скасоўваць існуючыя дамовы арэнды дзеля заўзятараў і турыстаў я б не раіла, бо вялікі рызыка страціць тое, што ўжо ёсць. Але калі кватэра ў цяперашні час без арандатараў - то чаму б і не паспрабаваць?

Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу TUT.by

Падзяліцца:
 

Іншыя новости

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"