Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Купля кватэры: чаго не ведаюць большасць пакупнікоў?

29.04.2019
 
У вачах абывацеля, купля кватэры выглядае прыкладна так: сабраў неабходную суму, выбраў, купіў. Але тыя, хто хоць раз сутыкнуўся з рашэннем жыллёвага пытання ў рэальнасці, адкажуць, што ўсё зусім не так проста, як здаецца. І справа не ў юрыдычным суправаджэнні здзелкі

На практыцы аказваецца, што мала хто з пакупнікоў ведае пра тое, што прадаўцы большасці прапанаваных на продаж кватэр на другасным рынку, не гатовыя з імі расстацца «проста за грошы». Ім трэба яшчэ падабраць сабе кватэру наўзамен. І вось у гэтым асноўная загваздка.

- Ужо не першы год, большасць здзелак куплі-продажу кватэр у Мінску праходзіць у выглядзе «ланцужкоў», калі для аплаты кошту набываемай кватэры людзі выкарыстоўваюць грошы ад продажу наяўнай кватэры, - распавядае намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Святлана Кудзелка. - Гэта значыць, каб прадаць вам кватэру, прадавец павінен сабе знайсці прыдатную замену.

У выніку, нават пры наяўнасці ўсёй неабходнай сумы на руках, купля абранай кватэры можа расцягнуцца на нявызначаны тэрмін - усё з-за таго, што ў «ланцужку» ўсе прадаўцы і пакупнікі ўзаемазвязаны.

Доля «Ланцуговая» у агульнай колькасці здзелак складае каля 60-70%, а часам нават і больш. Пры гэтым колькасць кватэр-звёнаў у ланцугу можа быць ад двух і дасягаць 8-10. Гэта часцяком станавіцца нечаканасцю, прычым не толькі для пакупнікоў, але і для прадаўцоў таксама. Бо прадаўцы ў большасці выпадкаў прадаюць кватэру, каб набыць наўзамен іншую.

Выбар ёсць, але гэта нічога не вырашае

У цяперашні час, у Мінску на продаж прапануецца больш за 7 тыс. Кватэр. Зыходзячы з колькасці штомесяц здзяйсняюцца здзелак, на аднаго патэнцыйнага пакупніка ў сярэднім прыпадае 7 кватэр. Найменшы выбар адна- і двухпакаёвых кватэр: 5 і 6 аб'ектаў адпаведна на аднаго патэнцыйнага пакупніка. Найбольшы выбар - трох-і чатырохпакаёвых - 10 і 14 адпаведна.

Структура проданных квартир в Минске в апреле 2019

У пераважнай долі выпадкаў, прадавец сам знаходзіцца ў пошуку кватэры і ўсім удзельнікам ланцужкі давядзецца пачакаць пакуль кожны з іх знойдзе сабе кватэру наўзамен. Бо прадаваць кватэру і выязджаць «у пустэчу» ніхто не хоча.

Акрамя таго, ўскладняе сітуацыю той факт, што некаторыя прадаўцы нікуды не спяшаюцца, і шукаць патрэбную ім кватэру пачынаюць толькі калі знаходзіцца рэальны пакупнік на іх кватэру.

- Вам прыйдзецца чакаць прадаўца, як мінімум столькі ж, колькі шукалі кватэру вы самі. І гэта ў лепшым выпадку. А калі знойдзеная ім кватэра таксама будзе ў аналагічнай вашай «ланцужку», то цалкам магчыма, што ў вас з'явіцца жаданне адмовіцца ад абранай кватэры. Але складанасць у тым, што знайсці кватэру, якая прадаецца без неабходнасці набыцця іншай наўзамен - так званая, чысты продаж - вельмі мала. І таму пакупнікі (значная частка з якіх, з'яўляецца адначасова і прадаўцамі), часцяком змушаныя прапрацоўваць адразу некалькі варыянтаў для набыцця.

Структура проданных квартир в Минске в апреле 2019 на вторичном рынке

Ланцужковая, не значыць, хуткая

Па словах Святланы Кудзелка, хуткасць правядзення «ланцужковай» здзелкі і наогул, верагоднасці яе паспяховага завяршэння, шмат у чым залежыць, з аднаго боку, ад таго, колькі «звёнаў» -кватэра завязаныя ў «ланцугу», а з другога, - наколькі дасведчаным з'яўляецца спецыяліст, які каардынуе і вырашае ўсе якія ўзнікаюць у працэсе вядзення «ланцугу» пытанні. А узнікаць іх можа шмат і па кожнай з кватэр: дзесьці не хапае звестак пра спадчынніках, дзесьці дакументаў і да т.п.

- Напрыклад, магу сказаць па нашаму агенцтву: з 10 Ланцужковая здзелак, у трох выпадках даводзіцца для пакупнікоў шукаць альтэрнатыўныя варыянты кватэр - паколькі час зацягваецца і не ўсе гатовыя чакаць. Але пры гэтым у двух выпадках з дзесяці, здзелкі паспяваюць завяршыцца ў тэрмін да 1 месяца.

Средние стоимости квартир в Минске в апреле 2019

Мы запыталіся ў Святланы Кудзелка, на што варта звяртаць увагу пакупнікам і прадаўцам каб пазбегнуць магчымых непрыемных сітуацый пры куплі кватэры на другасным рынку?

Парады пакупнікам:

  • Удакладняйце, чысты продаж або шукаецца кватэра наўзамен.

Як правіла, у аб'явах паказваецца - «чыстая» продаж або падбіраецца варыянт наўзамен. Але пацікавіцца не перашкодзіць - бо ад гэтага наўпрост будзе залежаць верагоднасць і / або чаканыя тэрміны набыцця кватэры;

  • Вызначайце з прадаўцом выразныя ўмовы і тэрміны продажу кватэры.

Фармулёўка «пасля знаходжання сустрэчнага варыянту» вельмі ўмоўная і па факце, нікога ні да чаго не абавязвае. Таму для свайго спакою, як мінімум, трэба вызначыць тэрмін пошуку «сустрэчнага варыянту» і варыянты развіцця падзей, калі ў названы тэрмін ён не знойдзецца;

  • Пры неабходнасці чакання кватэры, дамаўляйцеся з прадаўцом аб фіксацыі кошту кватэры.

У сітуацыі нестабільных коштаў, калі тэрмін пошуку прадаўцоў варыянту наўзамен зацягнецца і / або знойдзены ім варыянт перавысіць плануемы бюджэт на куплю, вялікая верагоднасць, што ён захоча падняць кошт прадаванай кватэры.

Саветы прадаўцам:

  • Пры неабходнасці набыцця кватэры наўзамен, пачынайце яе пошук загадзя - не чакаючы знаходжання рэальнага пакупніка на прадаваную кватэру.Калі наўзамен шукаецца кватэра ў новабудоўлі, то ў некаторых з іх можна разлічваць на браніраванне абранай кватэры на час продажу наяўнай. Напрыклад, па праграме «пераязджае ў новабудоўлю».

  • Пры ўсталяванні кошту продажу кватэры і вызначэння бюджэту куплі новай кватэры, старанна прааналізуйце цэны аб'яў і дасканалых за апошні квартал здзелак.Аднак памятайце, што цэны аб'яваў часцяком неінфарматыўныя, паколькі ў абсалютнай большасці ўтрымліваюць надбаўку на гандаль. А ў кожнага прадаўца, надбаўка на торг свая. Нярэдкія выпадкі, калі кватэры прадаюцца толькі пасля істотнага зніжэння кошту. Дапушчальная надбаўка на гандаль у цяперашні час складае не больш за 5%.

  • Пры атрыманні цэнавых прапаноў ад пакупнікоў, старайцеся аналізаваць кожнае з іх. Магчыма, што запытаная пакупніком зніжка дасць магчымасць значна паскорыць продаж вашай кватэры і тым самым, больш выгадна набыць новую.
Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"