Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Растэрміноўка, крэдытаванне, іпатэка - што трэба ведаць пакупнікам новабудоўляў?

16.04.2019
 
Што пакупнікам трэба ведаць пра растэрміноўку і так часта згадваецца «іпатэку» - мы запыталіся ў кіраўніка сектара іпатэчнага крэдытавання «Твая сталіца • Новостройцентр» Людмілы Семеновой

- У цяперашні час, растэрміноўка з'яўляецца адным з найбольш прывабных для пакупнікоў фактараў пры выбары новабудоўлі і гэтым інструментам прыцягнення попыту актыўна карыстаюцца забудоўшчыкі. У выніку чаго больш за 80% прапанаваных у продаж новабудоўляў даступныя для набыцця з растэрміноўкай аплаты.

Ипотека в Беларуси

Але ў выпадку з растэрміноўкай, варта мець на ўвазе некалькі важных момантаў: па-першае, у адрозненне ад механізму набыцця кватэры з выкарыстаннем крэдытных сродкаў, пры куплі кватэры ў растэрміноўку, права ўласнасці будзе заставацца за забудоўшчыкам на перыяд растэрміноўкі і пяройдзе да пакупніка толькі пасля канчатковага разліку за кватэру. А значыць, у гэты перыяд трэба будзе спадзявацца, што фінансавы стан забудоўшчыка і плацежаздольнасць пакупніка будуць заставацца стабільнымі.

І па-другое, большасць прапаноў растэрміноўкі прадугледжвае рост кошту кв. м.

Крэдытаванне

 

- У цяперашні час, можна сказаць, што колькасць банкаў, якія крэдытуюць набыццё гатовых новабудоўляў, у параўнанні з мінулым годам, паменшылася на траціну. У выніку чаго ўсё больш пакупнікоў арыентуюцца на кватэры ў будуюцца дамах.

Але гэта не значыць, што набыць кватэру ў гатовым доме стала немагчыма. Дзякуючы зняволеным партнёрскай дамовы з банкамі мы стараемся заўсёды знайсці прыдатную для пакупніка альтэрнатыву.


Факторы, влияющие на покупку квартиры в ипотеку

Iпатэка

- У розных крыніцах часта аперуюць паняццем «іпатэка», інстытут якой неабходна развіваць у Беларусі. Але на практыцы, аказваецца, што выкарыстанне слова «іпатэка» у нас у краіне памылкова. Вынікам падвышанай цікавасці і абмеркавання з'яўляецца падмена паняццяў. І вось чаму.

Згодна з літары закона, іпатэка - гэта адна з формаў закладу, пры якой закладваліся нерухомую маёмасць застаецца ва ўласнасці даўжнiка, а крэдытор, у выпадку невыканання даўжніком свайго абавязацельствы, набывае права атрымаць задавальненне за кошт рэалізацыі гэтай маёмасці. Г.зн. «Іпатэка» - гэта проста форма закладу нерухомай маёмасці, што пацвярджаецца і законам Рэспублікі Беларусь «Аб іпатэцы» ад 2008 года.

Калі мы гаворым пра крэдыт на жыллё, то лепш выкарыстоўваць паняцце «іпатэчнае крэдытаванне», г.зн. доўгатэрміновае крэдытаванне пад заклад нерухомасці, як правіла, што набываецца. На дадзены момант такія праграмы крэдытавання прапаноўваюць 2 банка: у адным пад заклад гатовыя пракрэдытаваць 70-80% кошту кватэры, дадаткова спатрэбіцца аформіць страхоўку жыцця, а другі пад заклад выдае да 50% кошту кватэры, пры крэдытаванні большай сумы спатрэбіцца дадатковае забеспячэнне (даручальніцтва фізічных асоб).

У іншых банках асноўным спосабам забеспячэння абавязацельстваў з'яўляецца паручыцельства фізічных асоб, заклад афармляецца толькі дадаткова, пры крэдытаванні большай сумы.
Паводле слоў Людмілы Семеновой, свайго роду арыенцірам для беларусаў выступае інстытут іпатэчнага крэдытавання, створанага ў Расіі.

- Так, выбар іпатэчных праграм у суседзяў больш, але ўмовы адрозніваюцца не так моцна. Напрыклад, працэнтная стаўка ў Расіі ніжэй: у сярэднім ад 9,5% гадавых, а ў Беларусі - у сярэднім ад 13%, але ёсць і выключэнні: па праграме будзберажэнняў у Беларусбанку ад 11 %%, а па спец праграмах некаторых забудоўшчыкаў ад 5,99%.

Тэрмін крэдытавання ў РФ больш - да 30 гадоў. У нас - 20 гадоў, хоць літаральна двума месяцамі раней былі прапановы на тэрмін да 25 гадоў.

Што ў РФ і РБ аднолькава, дык гэта максімальная сума фінансавання (да 90% кошту набываемай нерухомасці) механізм разліку максімальнай сумы крэдыту - зыходзячы з даходаў крэдытаатрымальніка і яго блізкіх сваякоў.

Чаму ў нас іпатэка пакуль не працуе?

На думку Людмілы Семеновой - вялікія рызыкі ўсіх удзельнікаў здзелкі. Плацёж па крэдыце складае большую частку даходу пазычальніка, а ў выпадку невыканання абавязацельстваў апошнім, банку досыць складана рэалізаваць кватэру, якая знаходзіцца ў закладзе, што звязана з недастатковай прапрацоўкай заканадаўчай базы.

Для таго каб зрабіць крэдыты больш даступнымі, а працэс крэдытавання больш зразумелым, банкі ўжо цяпер аб'ядноўваюцца з найбуйнейшымі агенцтвамі нерухомасці і забудоўшчыкамі. Яскравы прыклад - праграма "Партнёр-крэдыт» - першы сэрвіс на рынку нерухомасці, які аб'ядноўвае вядучыя банкі Беларусі. Эфектыўнасць дадзенага інструмента даказвае нарастальны на працягу двух гадоў струмень кліентаў, зацікаўленых у атрыманні крэдыту, якія пакідаюць заяўкі ў нашым сектары іпатэчнага крэдытавання.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"