Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Даражэюць новабудоўлі Мінска пераарыентуюць пакупнікоў на прыгарад

15.04.2019
 
За апошні год кошты на новабудоўлі Мінска, у залежнасці ад класа якасці, выраслі ад 4% да 10%. У выніку, аднапакаёвая кватэра класа «Эканом» у сярэднім падаражэла на 3,5 тыс. USD, класа «Стандарт» - на 5 тыс. USD. Для каго-то гэта не так ужо і шмат, а для кагосьці - дастаткова, каб звярнуць увагу на больш даступныя па кошце кватэры ў прыгарадзе Мінска, якія прадаюцца з ужо зробленым рамонтам. На што могуць разлічваць пакупнікі новабудоўляў ў падобнай сітуацыі?

Што адбываецца на рынку новабудоўляў Мінска

Цікавасць да новабудоўляў назіраецца ўжо не першы год. Для адных, купля новабудоўлі, гэта добрая магчымасць зэканоміць, набываючы кватэру на стадыі будаўніцтва, а для іншых важны эфект «новай рэчы» - кватэры, у якой да яго ніхто не жыў. У любым выпадку, да гэтага часу попыт на новабудоўлі застаецца стабільна высокім. Як толькi ў адкрыта крызісныя часы, попыт пакупнікоў значна ссоўваецца ў бок другаснага рынку - дзе пры куплі кватэры не трэба чакаць заканчэння будаўніцтва, а можна было вырашыць сваё жыллёвае пытанне ў фармаце «тут і цяпер». Калі, вядома, дазваляюць фінансавыя магчымасці.

Ні для каго не сакрэт, што назіраўся ў апошнія два гады рост попыту, і ўслед за ім і цэн на новабудоўлі, меў адну прычыну - даступныя крэдыты. Не пад 35% гадавых, як гэта было ў 2016 годзе, а пад «неймаверна нізкія» 15% у 2017 г. за год стаўкі па крэдытах знізіліся на 20% - такога імклівага зніжэння яшчэ не было, і ніхто яго не чакаў. Многія паспяшаліся скарыстацца нечакана такой магчымасцю. Доля пакупнікоў з крэдытамі стала павялічвацца. Так, па дадзеных сектара іпатэчнага крэдытавання «Твая сталіца • Новостройцентр», у 2016 г. дзель пакупнікоў новабудоўляў з пазыковых сродкаў складала парадку 2-5% і сумы крэдытаў абмяжоўваліся 8-10 тыс. USD, але ўжо да канца 2017 г. больш 50 % пакупнікоў вырашаліся ўзяць пазыку ў банка, а сярэдняя сума крэдыту вырасла да 25-30 тыс. USD.

Цяпер сітуацыя дваякая. Попыт стабільны, але кожны месяц аналітыкі адзначаюць павелічэнне цэн, а па частцы крэдытаў усё неадназначна. Па-першае, з канца мінулага года крэдытаванне гатовых новабудоўляў прыкметна скарацілася. Па-другое, стаўкі, хай і не моцна, але ўсё ж выраслі (даходзіць да некалькіх%). І па-трэцяе, патрабаванні да крэдытаатрымальнікаў (штомесячны даход, паручыцелі і да т.п.) сталі больш жорсткімі.

Сітуацыю з ростам цэн і Даражэе крэдытамі ўскладняе інфляцыя і суправаджаў ёй рост коштаў на спажывецкія тавары. Вы спытаеце - пры чым тут спажывецкія тавары да куплі кватэры? Адказ просты - разам з цэнамі на спажывецкія тавары, даражэе жыццё ў цэлым, а значыць «адкласці» на кватэру станавіцца ўсё складаней, а для некаторых, і зусім - не пад сілу. У выніку чаго па адчуваннях многіх патэнцыйных пакупнікоў кватэр, за апошні год даходы ў валютным эквіваленце не толькі не выраслі, але нават і знізіліся.

Асаблівасці бягучай сітуацыі разумеюць сталічныя забудоўшчыкі. Каб забяспечваць стабільнасць продажаў, у ход усё часцей ідуць маркетынгавыя акцыі: кухня ў падарунак, кароткачасовыя зніжкі на асобныя кватэры і г.д. Нягледзячы на ??тое, што прапаноў «кватэра ў растэрміноўку і без першапачатковага ўнёску» ужо няма, як і растэрміноўкі на 8 гадоў, але ўсё роўна - багацце розных акцыйных прапаноў, можа канчаткова заблытаць пакупнікоў.

З рамонтам і на 10 тыс. USD танней Мінска

Нягледзячы на ??наяўнасць крэдытаў, рост коштаў усё больш ссоўвае фокус попыту пакупнікоў на новабудоўлі класаў «Эканом» і «Стандарт». Але нават у гэтых класах, кошт аднапакаёвай кватэры без аздаблення складае каля 50 тыс. USD і 57 тыс. USD адпаведна, што не так ужо і мала. Асабліва калі ўлічыць, што на другасным рынку за гэтыя грошы можна купіць "аднапакаёўку» з добрым рамонтам, альбо нават «двушку», але якая патрабуе абнаўлення аздаблення. Аднак, нават нягледзячы на ??тое, што кватэра са «другасны рынак» дазваляе засяліцца ў яе адразу пасля куплі, на думку многіх, новабудоўля - ёсць новабудоўля. Фактар ??«новай рэчы» нівеліруе ўсе нюансы. Як сказаў, адзін з пакупнікоў: «Калі я хачу жыць у новым доме і чыстым пад'ездзе, то выбару няма - чакаць заканчэння будаўніцтва і мірыцца з гукамі рамонту ў суседзяў яшчэ пару гадоў».

Цены на квартиры в новостройках в Минске

Але ці сапраўды няма альтэрнатывы, па цане і якасці, сталічным новабудоўлях? З падобным пытаннем, а таксама каб даведацца, чым пакупнікі кіруюцца пры выбары кватэры ў новабудоўлі, мы зьвярнуліся да кіраўніка «Твая сталіца • Новостройцентр» Наталлі Жаловой.

- У сітуацыі росту коштаў і ўскладнення крэдытавання, усё больш пакупнікоў звяртаюць увагу на прыгарадныя новабудоўлі, - каментуе Наталля Жалова. - Розніца ў кошце з Мінскімі кватэрамі часам бывае настолькі значнай, што на кошт кватэры ў сталіцы можна купіць кватэру з аздабленнем у прыгарадзе і ў дадатак, аўтамабіль.

На думку Наталлі, за апошнія 5 гадоў, стаўленне пакупнікоў да прыгарадных новабудоўлях вельмі змянілася. Калі раней раён ваеннага гарадка ва Уруччы выклікаў пытанні, то цяпер, дзякуючы добраму транспартнаму паведамлення, ужо і Калодзішчы многімі ўспрымаюцца як ўскраіна Мінска, а не прыгарад. А дзякуючы развіваецца інфраструктуры, усё больш пакупнікоў звяртае ўвагу не толькі на Прылукі, але і Фаніпаль.

- У цяперашні час, выбар новабудоўляў у прыгарадзе Мінска змяніўся, як колькасна, так і якасна. Гэта ўжо не адзінкавыя дома з вокнамі, якія выходзяць на пустку, а сучасныя і камфортныя для пражывання жылыя комплексы, дзе няма загазаванасці, затораў, праблем з паркоўкамі, перапоўненымі дзіцячымі садамі і да т.п. А дзякуючы хуткаснай аўтамагістралі, дабрацца да працы ў сталіцу, часам мага хутчэй, чым з аднаго канца Мінска ў іншы на грамадскім транспарце.

Нягледзячы на ??тое, што ў Еўропе ўжо некалькі дзясяткаў гадоў таму прыйшлі да таго, што жыць у прыгарадзе мегаполіса не толькі зручней, але і больш выгадна, у Беларусі ж, да гэтага часу найбольш жаданым застаецца кватэра ў сталіцы, а прыгарад большасць выбірае выключна з фінансавых меркаванняў.

Так, на думку прадстаўніка «Тваёй сталіцы», асноўным фактарам, якія прывабліваюць пакупнікоў да прыгарадных новабудоўляў, у цяперашні час выступае цана. У параўнанні з мінскімі новабудоўлямі - розніца вельмі істотная. Наглядны прыклад, кошт аднапакаёвай кватэры плошчай 33 кв. м. у цэнтры Калодзішчаў абыдзецца каля 32 тыс. USD, а 40 метровай ў Фаніпалі - парадку 34 тыс. USD. У той час як у Мінску кошты стартуюць ад 45 тыс. USD.

- Пакупнікі, абіралыя прыгарад, так і кажуць - лепш купіць паўнавартасную кватэру ў прыгарадзе, чым пакой у Мінску. Гэта значыць, за кошт аднапакаёвай кватэры ў сталіцы можна набыць двухпакаёвую ў прыгарадзе. Напрыклад, у адным з якія будуюцца комплексаў Фаніпаля, 55 метровая «двушка» абыйдзецца ў 45 тыс. USD, а 70 метровая «евротрешка» у Калодзішчах - у крыху больш за 60 тыс. USD.

Але асаблівую цікавасць для пакупнікоў, па словах Наталлі, уяўляюць кватэры з рамонтам. Менавіта на іх розніца ў коштах «горад / прыгарад» найбольшая. Калі ў Менску мінімальны кошт «аднапакаёўкі» з аздабленнем знаходзіцца на ўзроўні 56 тыс. USD (плошча 45 кв. М.), То ў Фаніпалі 38 тыс. USD - розніца парадку 18 тыс. USD. Двухпакаёвая з аздабленнем у Мінску - ад 68 тыс. USD (53 кв. М.) Супраць 53 тыс. USD у Фаніпалі - розніца 15 тыс. USD. А за розніцу ў кошце трохпакаёўку (Мінск: 78 кв. М. За 92 тыс. USD супраць Фаніпаля: 78 кв. М. 67 тыс. USD) у памеры 25 тыс. USD, можна купіць не толькі новы аўтамабіль, але яшчэ і дачу пад Менскам. Або аплаціць вучобу дзяцей у ВНУ.

- Цікавасць да новабудоўляў з аздабленнем быў заўсёды. Іншая справа, што той узровень аздаблення, які прапаноўваўся раней - шмат хто лічыў, мякка кажучы, не якія адпавядаюць тым грашам, якія за яго прасілі. У той жа час цяпер, у аздабленні выкарыстоўваюцца сучасныя матэрыялы: шпалеры пад афарбоўку, ўстаноўлена ўся сантэхніка, ўваходная і міжпакаёвыя дзверы, на падлозе ламінат, а на кухні плітка і г.д. Гэта значыць, у прамым сэнсе гэтага слова - пастаў канапу і можна жыць.

Розніца ў кошце аднапакаёвай кватэры з аздабленнем і без яе складае каля 2,8 тыс. USD, двухпакаёвай і трохпакаёвай - 5,5 тыс. USD. Людзі разумеюць, што ў Менску такіх коштаў не знайсці, а самастойна зрабіць чыставую аздабленне і мінімальна абсталяваць кватэру сантэхнікай, газавай плітой і да т.п., маючы такі бюджэт - наўрад ці атрымаецца. Вялікая перавага: у дзень атрымання ключоў пакупнік можа адразу засяліцца.

Хто купляе кватэры ў прыгарадзе

Мы папрасілі Наталлю скласці партрэт пакупнікоў кватэр у прыгарадзе, і аказалася, што ў іх ліку можна знайсці як моладзь, так і людзей сталага веку.

- У ліку пакупнікоў новабудоўляў прыгарада можна сустрэць як мінчукоў, так і жыхароў больш аддаленых ад сталіцы рэгіёнаў.

У залежнасці ад узросту, сустракаюцца як маладыя сем'і (з дзецьмі і без іх), якія набываюць сваё першае жытло з мэтай жыць асобна ад бацькоў, так і наадварот - людзі ва ўзросце, якія пакінулі кватэру ў Мінску дзецям, а самі хочуць пераехаць у больш спакойны і экалагічны прыгарад.

Адрозненне сённяшняй сітуацыі, ад той што была яшчэ некалькі гадоў таму ў тым, што і тыя, і іншыя пакупнікі, выбіраюць новабудоўлю ў прыгарадзе свядома, а не як вымушаную меру. Як пажартаваў адзін з пакупнікоў кватэры ў Фаніпалі, які з'яўляецца карэнным мінчанінам: «За МКАДом жыццё не толькі існуе, але яшчэ і дастаўляе камфорт і зручнасць».

Падзяліцца:
 

Іншыя новости

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"