Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Статут чужога кляштара: чым вас знервуе купля замежнай нерухомасці

08.04.2019
 
Існуе некалькі краін, купля нерухомасці у якіх апрыёры лічыцца надзейным і выгадным укладаннем. І хоць гэта цалкам апраўдана, пачаткоўцы інвестары часцяком сутыкаюцца з цяжкасцямі, якія звязаны з звычайным недасведчанасцю

 

Першая пяцёрка самых запатрабаваных у расейцаў краін практычна не змянялася на працягу апошніх пяці гадоў, распавядае вядучы аналітык Prian.ru Анастасія Фалей. Гэта Іспанія, Балгарыя, Турцыя, Германія і Чэхія. У іх ёсць аб'ектыўныя перавагі, зрэшты, ёсць і рызыкі, якія часта забываюць прыняць да ўвагі, дадае яна.

Іспанія: будуць пераплаты

Іспанія стала самай папулярнай краінай для куплі нерухомасці за мяжой пасля пачаўся там эканамічнага крызісу. З 2008 па 2014 гады мясцовае жыллё патаннела на 30-40% (а часам і 50%). З тых часоў цэны растуць, але ўсё яшчэ не дасягнулі пікавага ўзроўню. І хай аб'екты па самых невялікіх коштах ужо раскуплены, выгаднае спалучэнне кошт-якасць усё яшчэ можна знайсці, заўважае Фалей.Самыя хадавыя аб'екты на ўзбярэжжы - кватэры і бунгала коштам 70 - 200 тысяч еўра, недалёка ад мора. На Коста-бланку (самы даступны па коштах прыморскі рэгіён) выбар аб'ектаў у гэтай коштавай катэгорыі будзе самым вялікім, але і ў іншых папулярных лакацыях - Коста-дэль-Соль, Коста-Брава, Канары - можна падабраць варыянты.
Сярод найбольш папулярных месцаў сярод расейцаў, якія купляюць нерухомасць у Іспаніі, безумоўна, можна назваць Барселону, адзначае дырэктар дэпартамента замежнай нерухомасці Savills ў Расіі Юлія Аўчыннікава. Гэты горад надзвычай прыгожы і зручны як для пражывання, так і для адпачынку. Сваю ролю адыгрывае гістарычная і культурная складнік, выдатныя музеі, блізкасць мора і гор, непадалёк знаходзіцца Францыя і Андора. Гістарычна сярод расейцаў запатрабаваныя Марбелья і Коста-дэль-Соль - цудоўныя курортныя месцы з выдатным морам.Пры куплі трэба разлічваць, што фактычная сума, якую вы выдаткуеце на куплю нерухомасці, апынецца больш, чым кошт аб'екта, якая змешчана ў дамове, папярэджвае Фалей.

"Іспаніі гэта тычыцца асабліва, таму што тут дадатковыя выдаткі параўнальна вялікія", - падкрэслівае яна. Падатак на куплю нерухомасці - 6,6-10% на "другасным рынку", 10% - на "пяршоўцы"; ганарар рыэлтара - 3-5% (часта паслугі рыэлтара аплачвае прадавец, але не заўсёды, асабліва калі гаворка ідзе пра замежнікаў, якім патрэбен поўны комплекс юрыдычных, кансалтынгавых і пасрэдніцкіх паслуг); натарыяльныя выдаткі - 1-2% (без натарыуса ні адну здзелку не зарэгіструюць), іпатэчны збор - 0,5-1,5% (толькі ў выпадку крэдыту).

Будуць яшчэ і дробныя выдаткі на перакладчыка, атрыманне ідэнтыфікацыйнага нумара замежніка, адкрыццё рахунку ў банку, падключэнне камунікацый і буйнейшыя - на паездкі ў Іспанію, касметычны рамонт, закупку мэблі і аксесуараў. Калі ўсё скласці, то рэальныя выдаткі на куплю складуць 15-20% зверху цэны, падлічыла яна.


Barcelona

 

Балгарыя: арэнда не адаб'ецца

Нерухомасць у гэтай краіне прыцягвае перш за ўсё даступнасцю, разважае Фалей. Калі ў Іспаніі, нават у недарагіх лакацыях на ўзбярэжжы, цэны на ліквідныя аб'екты стартуюць ад 60-70 тысяч еўра, то ў Балгарыі - велізарны выбар варыянтаў - ад 25-35 тысяч еўра, а звыш кошты аб'екта вы заплаціце усяго каля 5%.
Самыя хадавыя аб'екты тут - студыі і невялікія кватэры ў курортных комплексах на ўзбярэжжы, коштам 25-70 тысяч еўра. "Аб'ектамі ў Сафіі расейцы мала цікавяцца, а дарма, калі фокус на інвестыцыі, то менавіта ў сталіцы самыя лепшыя перспектывы", - падказвае эксперт.

Аднак у Балгарыі складана рэалізаваць схему "адпачываю сам і зарабляю на арэндзе", папярэджвае Фалей, а ўсё з-за таго, што ў краіне вельмі кароткі курортны сезон.

Тут яшчэ ёсць рызыка ліквіднасці. У гады буму на ўзбярэжжы вельмі шмат будавалі. Адпаведна, у многіх раёнах будзе вялікая канкурэнцыя, як на этапе здачы, так і продажу аб'екта. А кошты на курортнае жыллё ў апошні час стагнуюць. Зыходзячы з сітуацыі апошніх гадоў, пакуль нішто не гаворыць аб тым, што ў выпадку продажу праз 5 гадоў, да прыкладу, вы зможаце істотна падняць расцэнкі, дадае яна.

Акрамя таго, з-за высокага попыту з боку расійскіх пакупнікоў, а таксама мясцовых забудоўшчыкаў, адной з сур'ёзных праблем балгарскага рынку нерухомасці сталі недабудаваных, папярэджвае рыэлтар Алена Федасевіч. "Прычынай можа быць як банкруцтва забудоўшчыка, так і мэтанакіраванае махлярства", - тлумачыць яна.

 

Турцыя: танна, але злосна

Па выніках лютага 2019, продажу турэцкай нерухомасці замежнікам падскочылі на 92% у гадавым вылічэнні; расейцы ўваходзяць у топ-3 актыўных пакупнікоў пасля грамадзян Ірака і Ірана, па дадзеных Турэцкага статыстычнага інстытута. Самыя запатрабаваныя аб'екты - кватэры з 1-2 спальнямі ў Анталлі, Аланье і прыгарадах, коштам 40-100 тысяч еўра, адзначаюць эксперты Prian.ru.


У Турцыі з некаторых часоў зарабіць на здачы кватэры ў "курортную" арэнду стала практычна нерэальна, так як з 2017 года дзейнічае закон, па якім фізічныя асобы не маюць права здаваць кватэры посуточно, папярэджвае Фалей.Каб прымаць турыстаў, трэба адкрыць юрыдычную асобу, атрымаць ліцэнзію, стаць на ўлік у паліцыі, арганізаваць рэгістрацыю ўсіх пастаяльцаў. І галоўнае, да нерухомасці прад'яўляюцца такія патрабаванні, якія радавому пакупніку не выканаць - у ёй павінна быць не менш за 30 стацыянарных спальных месцаў. Гэта значыць па сутнасці гэта павінна быць не кватэра, а асобны будынак ці яго частка, пераабсталяваная ў апарт-гатэль з адпаведным сэрвісам.


Выхад - першапачаткова купляць кватэру ў апарт-гатэлі з кіраўніком, якія маюць ліцэнзію. У гэтым выпадку рэальна адпачываць самому і яшчэ зарабляць 5-7% ад кошту аб'екта штогод. У ліку рызык - маленькі выбар аб'ектаў і залежнасць ад кіраўніка. Яшчэ варыянт - доўгатэрміновая арэнда, якая ў буйных гарадах прыносіць 4-5% штогод. На яе няма ніякіх абмежаванняў, але адпачываць у гэтым выпадку самому ў той жа кватэры не атрымаецца, раіць Фалей.

Германія: цяжар сверхнадежной

У адрозненне ад трох папярэдніх курортных краін, дзе пакупнікі хочуць сумясціць прыемнае з карысным, у Германіі традыцыйна шукаюць нерухомасць выключна для інвестыцый. У краіны вельмі моцны брэнд - стабільнага, надзейнага і законапаслухмянага рынку. І гэта справядліва. За апошнія 10 гадоў тут не было ніводнага істотнага спаду, звяртае ўвагу Фалей.Цэны растуць стабільна на 4-7% у год у сярэднім па краіне, а ў буйных гарадах і таго хутчэй. Яшчэ важная для інвестараў асаблівасць краіны: Германія - нацыя арандатараў. 40-50% насельніцтва жывуць у здымных дамах і кватэрах. А значыць, тут здаецца ўсё.

Плюс, нягледзячы на ??моцную эканоміку ў многіх рэгіёнах Германіі (за межамі самых буйных гарадоў), нерухомасць параўнальна недарагая. Скажам, за 50-70 тысяч еўра ў рэгіёне Паўночны-Рэйн - Вестфалія цалкам можна падабраць ліквідную "двушку", якая будзе прыносіць каля 5% ад доўгатэрміновай арэнды. Самыя запатрабаваныя варыянты ў краіне - кватэры ў буйных і сярэдніх гарадах за 50 - 200 тысяч пад здачу, дадае Фалей.Аднак у Германіі найбольш папулярны ў расейцаў Мюнхен, адзначае Аўчыннікава з Savills. У чым дзякуючы размяшчэнню ў цэнтры Еўропы, развітой эканоміцы, а таксама прыгажосці гэтага горада, багацця і прывабнасці рэгіёну. Таксама карыстаецца попытам Берлін, перш за ўсё, па прычыне дастаткова актыўнага росту коштаў на нерухомасць, актыўнай бізнес-асяроддзя і культурнага жыцця, кажа яна.Адваротны бок стабільнасці ў тым, што законы тут абараняюць ўсіх, а далёка не толькі інвестараў, папярэджвае Фалей. І многія правілы мясцовага рынку апынуцца для вас нявыгаднымі. Напрыклад, трэба пісьмова апавяшчаць з'ёмшчыкаў за 3-6-9 месяцаў (у залежнасці ад тэрміну іх пражывання) аб скасаванні дагавора. А сацыяльна неабароненых арандатараў - маці-адзіночкі, інваліды, пажылыя людзі, хутчэй за ўсё, прыйдзецца высяляць праз суд, нават калі яны затрымліваюць арэнду. А судзіцца ў Германіі складана і дорага. Ёсць абмежаванні і па памеры арэндных ставак, і па магчымасці іх павышэння. Нядаўна, да прыкладу, у Берліне прапанавалі і зусім замарозіць усе стаўкі на пяць гадоў.

Таксама трэба разумець, што зваротны бок надзейнасці - нізкая прыбытковасць ад арэнды. Кватэры ў Берліне зараз прыносяць у лепшым выпадку 3-4%, у Мюнхене - менш за 2%. На фоне таго, што стаўкі па дэпазітах там нулявыя (і нават адмоўныя), гэта нібыта няблага, але расійскія інвестары, як правіла, разлічваюць на большае.

Чэхія: непрадказальная даходнасць
У гэтай краіне галоўны рызыка - пераплаціць на старце (у нямецкіх мегаполісах, дарэчы, таксама). Нерухомасць у Празе ў 2016-2017 гадах даражэла на 15-20% штогод. У 2018-м рост запаволіўся да 10-11% (што ўсё роўна шмат). Пры гэтым арэндныя стаўкі растуць куды больш павольна - на 3-5% у год. Адпаведна, зніжаецца даходнасць (цяпер у сярэднім па горадзе - 4-5%), падлічыла Фалей. Самыя запатрабаваныя аб'екты - 1-2-пакаёвыя кватэры ў новабудоўлях за 80-150 тысяч еўра, дадае яна.Тыя, хто купіў кватэры 5 гадоў таму, вядома, выдатна выйгралі і на росце кошту, і на арэндзе. Але ніхто не можа абяцаць, што такі рост працягнецца.Улады Чэхіі робяць усё, каб стабілізаваць сітуацыю. У зоне рызыкі, у першую чаргу, пакупнікі кватэр у гістарычным цэнтры горада - там лёгка нарвацца на прапанову па завышанай цане.
Многія разлічваюць падняць даходы ад арэнды за кошт здачы жылля турыстам посуточно. Але тут усплывае "заканадаўчы рызыку". Пакуль у Празе не рэгулюецца гэтая сфера, але з улікам агульнаеўрапейскіх тэндэнцый, нельга быць упэўненым, што праз год для Airbnb і падобных сэрвісаў не увядуць нейкіх абмежаванняў, рэзюмуе суразмоўца агенцтва.
Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу РІА-Нерухомасць
Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"