Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Асаблівасці цэнаўтварэння на рынку загараднай нерухомасці Мінскага рэгіёну

21.03.2019
 
На працягу апошніх 10 гадоў, колькасць прапанаваных на продаж загарадных аб'ектаў у Мінскім рэгіёне (да 40 км. Ад МКАД) штогод павялічваецца ў сярэднім на 18%

Не стаў выключэннем і мінулы 2018 г., на працягу якога пікавае значэнне выстаўленых на продаж загарадных дач, дамоў і участкаў павялічылася на + 15% і было зафіксавана на рэкордным узроўні - практычна 7 тыс. Аб'ектаў.

Структура предложения загородной недвижимости

Найбольшы прырост якія прапануюцца на продаж загарадных аб'ектаў быў адзначаны ў 2015 г. на ўзроўні 30 +%. Шмат у чым гэта было абумоўлена рэзкім скокам абменнага курсу даляра ў пачатку года і працягваецца яго ростам у наступныя месяцы. Паколькі, па існуючай практыцы, кошт аб'ектаў нерухомасці усталёўваецца прадаўцамі ў USD, і ў сітуацыі росту абменнага курсу долара, ўсе аб'екты нерухомасці аўтаматычна растуць у цане - паколькі пакупнікі атрымліваюць даходы ў беларускіх рублях. І таму рынак у гэты перыяд завісае - прадаўцы не хочуць зніжаць цану, а пакупнікі не хочуць (ці нават ужо не могуць) набываць нерухомасць па новых коштах.

Як паказвае практыка, падобны стан застою рынку з прычыны курсавых скокаў, напрыклад, на другасным рынку жылля, захоўваецца яшчэ на працягу 4-6 месяцаў. А потым, паступова пачынаецца, з аднаго боку, працэс зніжэння коштаў прадаўцамі, а з другога боку, пакупнікі вымушаны вырашаць сваё жыллёвае пытанне ў фармаце «тут і цяпер» і таму адшукваюць сродкі на куплю па новых коштах. Але гэта тое што тычыцца кватэр - гэта значыць аб'ектаў нерухомасці, якія маюць першараднае значэнне ў жыцці кожнага чалавека. А загарадная нерухомасць - у большасці выпадкаў выступае факультатыўным прадуктам - свайго роду раскошай для многіх. І таму цэнаўтварэнне на ім, падпарадкоўваецца не толькі рынкавым законе цэнаўтварэння, заснаванаму на балансе попыту і прапановы, але і такім прыватным фактараў, як фінансаваму дабрабыту пакупнікоў і запатрабаванасці загарадных аб'ектаў нерухомасць у цэлым сярод пакупнікоў. А ні тое, ні другое, у апошнія гады, не мае станоўчай дынамікі.

- Жаданне кожнага прадаўца прадаць даражэй вытлумачальна. Але ў працэсе продажу не варта забываць, што сапраўды гэтак жа кожны пакупнік хоча купіць як мага танней, - распавядае менеджэр аддзела загараднай нерухомасці «Твая сталіца · Агенцтва нерухомасці» Алена Акуліч. - Як вы бачыце - інтарэсы супрацьлеглыя. Але прадаваць трэба ўсё роўна. І скажу больш за тое, сёння, ды і апошнія як мінімум пяць гадоў, жаданне прадаўцоў прадаць значна больш, чым пакупнікоў купіць.

Таму сёння можна казаць пра тое, што цяпер рынак не прадаўца, як гэта было ў канцы 2000-х, а - пакупніка. І кошт загараднага аб'екта нерухомасці шмат у чым залежыць ад таго, колькі канкрэтны пакупнік гатовы заплаціць за яго.

У першую чаргу пакупнікі арыентуюцца на кошт - выйсці за рамкі наяўнага бюджэту (напрыклад, за кошт крэдытных сродкаў), сёння дазваляюць сабе толькі лічаныя адзінкі. У сітуацыі, калі рынкавае прапанова значна перавышае прад'яўляны попыт, перад патэнцыяльнымі пакупнікамі адкрываюцца шырокія магчымасці выбару. І таму сёння прадаўцам важна весці дыялог з кожным пакупніком. Паколькі, страціўшы аднаго - другога, трэцяга і чацвёртага ён можа чакаць вельмі доўга. І тут лік ідзе не на месяцы, а нават на гады.

- Тыповы, але пры гэтым няправільны дыялог прадаўца з пакупніком выглядае наступным чынам: пакупніку, якому спадабаліся дом або дача, кошт здаецца завышанай. Але прадавец адмаўляецца ісці на зніжэнне кошты ў надзеі на тое, што гэта будуць яшчэ пакупнікі. З аднаго боку, ён мае рацыю - гэты пакупнік не апошні. Але праз колькі знойдзецца наступны - гэта вялікае пытанне. Таму што загарадны дом або дача - гэта як пінжак, які павінен «сесці» на пакупніка. Але калі вы гатовыя чакаць пакупніка гадамі, то варта задаць сабе пытанне - якія цэны будуць праз паўгода, год на зніжаецца рынку?

Акрамя таго, не на руку прадаўцу гуляе сезоннасць. Нягледзячы на тое, што нават зімой колькасць патэнцыйных пакупнікоў, якія знаходзяцца ў актыўным пошуку, зніжаецца не крытычна, але ўсё ж - умовы надвор'я значна ўскладняюць доступ да прадаваным загарадных аб'ектах. Усё гэта ўпарта цісне на прадаўца, і змушае ісці на зніжэнне кошту. І ў гэтай сітуацыі, чым раней прадасца аб'ект, тым гэта будзе больш выгадна для прадаўца.

- Калі казаць пра рэальныя цэны здзелак з найбольш запатрабаванымі сярод пакупнікоў аб'ектамі, як напрыклад, дачамі і невялікімі, якія знаходзяцца ў добрым стане прыватнымі (сельскімі) дамамі, засталіся за апошнія 10 гадоў - нязменнымі. Гэта значыць сярэднестатыстычная, якая знаходзіцца ў добрым стане дача ў Мінскім рэгіёне, як была, так і засталася на ўзроўні 10-15 тыс. USD (у залежнасці ад аддаленасці ад Мінска, велічыні і да т.п.). А дагледжаны прыватны (сельскі) дом плошчай каля 70-100 кв. м. будзе каштаваць 20-30 тыс. USD. Іншая справа, што за кошт павелічэння колькасці прапанаваных на продаж аб'ектаў, канкурэнцыя паміж прадаўцамі павялічваецца і пры гэтым памяншаецца колькасць жадаючых набыць сабе «хатка ў вёсцы» ці дачу. Таму сёння прадаць хутка - гэта не значыць пратраціць, а значыць прадаць выгадна і ад гэтага толькі выйграць. Бо ўжо каторы год, на практыцы амаль не бывае выпадкаў, каб за перыяд продажу аб'екта цана на яго вырастала.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"