Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Здзелкі з крэдытам: пытанні і адказы

18.03.2019
 
Мяркуючы па розных ацэнках, сёння каля 30-35% здзелак па куплі або будаўніцтву менскіх кватэр здзяйсняецца з прыцягненнем банкаўскіх крэдытаў. І попыт на жыллёвыя крэдыты з боку насельніцтва мае тэндэнцыю да павелічэння

У той жа час з прыкладна 30 дзейных банкаў 10-13 аказваюць паслугі па прадастаўленні насельніцтву крэдытаў на жыллёвыя мэты. Умовы крэдытавання і патрабаванні да крэдытаатрымальнікаў у кожнага банка свае. Пра гэта больш падрабязна распавяла кіраўнік сектара іпатэчнага крэдытавання АН «Твая сталіца» Людміла Сямёнава.

- У апошні час паступае ўсё больш званкоў з просьбай распавесці аб працэдуры заключэння здзелкі куплі-продажу кватэры з прыцягненнем банкаўскага крэдыту. У прыватнасці, далёка не ўсе ведаюць, што крэдытную суму банк пералічвае на рахунак прадаўца, а не выплачвае наяўнымі пакупніку, прычым не да падпісання дамовы куплі-продажу, а пасля. Даведаўшыся пра гэта, некаторыя кліенты пачынаюць выказваць неспакой, а ці не атрымаецца так, што пасля падпісання дамовы куплі-продажу банк можа адмовіць у выдачы крэдыту.

У гэтай сувязі хацелася б удакладніць, што ж трэба ведаць пакупніку, каб максімальна сябе засцерагчы ад залішніх праблем?

- Так, сапраўды. Здзелка з прыцягненнем банкаўскага крэдыту істотна адрозніваецца ад звычайнай, калі пакупнік расплачваецца з прадаўцом наяўнымі грашыма. І адрозненне не толькі ў спосабе разліку. Пры звычайнай угодзе пакупнік і прадавец заключаюць дагавор куплі-продажу, які натарыяльна засведчваецца, а затым рэгіструецца ў агенцтве па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці і зямельным кадастры.

Пры гэтым пакупнік перадае прадаўцу наяўныя грошы за кватэру, як правіла, перад натарыяльным пасведчаннем дагавора або ў момант пасведчання. Калі ж пакупнік мае намер выкарыстоўваць для аплаты банкаўскі крэдыт, то працэс падрыхтоўкі да ўгоды і разліку паміж бакамі не толькі расцягваецца ў часе, але і ўскладняецца. На кожным этапе могуць узнікаць нюансы, з якімі пакупніку ў адзіночку справіцца не так-то проста.

Мабыць, адным з самых важных этапаў такой здзелкі з'яўляецца падрыхтоўчы - выбар банка і праца з ім яшчэ да таго, як вы абралі кватэру. Неабходна атрымаць вычарпальную інфармацыю пра тое, пад якія працэнты і на якіх умовах банк можа выдаць крэдыт на куплю кватэры. Пры гэтым неабходна пагутарыць з работнікамі банка і высветліць, на якую суму крэдыту можна разлічваць пры наяўнасці пэўнага даходу.

Калі гэта не зрабіць, то, дамовіўшыся з прадаўцом аб угодзе, вы раптам нечакана можаце высветліць, што крэдыт вам не дадуць з-за вашай нізкай крэдытаздольнасці. А калі пры гэтым вы складзеце з прадаўцом папярэдні дагавор, то можна нарвацца на буйныя штрафныя санкцыі, паколькі здзелка не адбудзецца па вашай віне. Пры гэта, калі вы ўносілі задатак, то яго можна страціць.

Каб засцерагчы нашых кліентаў ад падобных рызык, мы для пачатку папярэдне пераконваемся ў іх крэдытаздольнасці і толькі пасля гэтага заключаем папярэдні дагавор. Калі па якіх-небудзь прычынах усё ж ад банка будзе атрымана адмова ў выдачы крэдыту, нашай задачай будзе растлумачыць прадаўцу, што дадзеная прычына скасавання дагавора з'яўляецца ўважлівай, каб кліента не закранулі ні якія штрафныя санкцыі.

У дадзенай сітуацыі неацэнную дапамогу нашым кліентам аказвае наш сектар іпатэчнага крэдытавання. У нас у агенцтве дзейнічае праграма «Партнёр-крэдыт». Спецыялісты па іпатэчным крэдытаванні бясплатна пракансультуюць, які звярнуўся да нас пакупніка, індывідуальна падбяруць аптымальную праграму крэдытавання сярод 7 банкаў-партнёраў, разлічаць штомесячныя плацяжы, дапамогуць сабраць пакет дакументаў і падаць яго ў банк-партнёр.

Выбраўшы кватэру з нашай базы аб'ектаў, вы атрымаеце папярэднюю кансультацыю пра гатоўнасць банка вас пракрэдытаваць на патрэбную суму. Безумоўна, можна ўсё рабіць, не звяртаючыся да дапамогі рыэлтараў, але гэта ў тым выпадку, калі вы ў сабе максімальна ўпэўненыя і азнаёміліся з усімі тонкасцямі будучага працэсу. У адваротным выпадку мэтазгодней звярнуцца да паслуг адмыслоўцаў.

Напрыклад, калі вы шукаеце кватэру з дапамогай рыэлтарскай кампаніі, кваліфікаваны рыэлтар ведае, як лепш паведаміць прадаўцу, што кватэра будзе набывацца з прыцягненнем крэдыту. Таму што ўсё ж такі яшчэ не кожны прадавец хоча звязвацца з безнаяўным разлікам, калі нейкая сума грошай хай і ў агляднай, але ўсё-ткі будучыні павінна паступіць на разліковы рахунак. У яго могуць быць пэўныя асцярогі, што ён гэтыя грошы не атрымае, і тады не зразумела, што рабіць у гэтым выпадку.

Прафесійны рыэлтар ведае, як накіраваць пакупніка, які атрымлівае крэдыт, якой інфармацыяй і ў які момант кліент павінен валодаць, каб здзелка адбылася максімальна камфортна, каб прадавец бязбольна атрымаў грошы, а пакупнік - кватэру, выдаткаваўшы на гэта мінімум часу і сродкаў.

- Дапусцім, пакупнік вызначыўся з банкам, з кватэрай. З прадаўцом заключаны папярэдні дагавор, з рыэлтарскай фірмай - дамова на аказанне паслуг. Што далей?

- Пасля гэтага ідзе стандартная працэдура праверкі кватэры, якая нічым не адрозніваецца ад той, якая вырабляецца пры аказанні рыэлтарскай паслугі, калі кватэра набываецца без прыцягнення крэдыту.

Едначасова падаецца заяўка на крэдыт у банк. Мы інфармуем кліента аб пераліку неабходных даведак, у розных банках да іх прад'яўляюцца розныя патрабаванні. У некаторых банках, напрыклад, патрэбна даведка аб даходах за апошнія 3 месяцы, у некаторых - за апошні год. Адны банкі гатовыя вылучыць крэдыт пад заклад набываемай кватэры, іншыя толькі з прыцягненнем паручыцеляў. Пасля таго, як пакет дакументаў сабраны, мы дапамагаем кліенту падаць яго ў банк (у большасць банкам можна падаць заяўку прама ў нас у офісе). Далей чакаем адказу з банка (ад 1 да 10 дзён).

Пасля таго як рыэлтар пераконваецца ў юрыдычнай чысціні прадаванай кватэры і абумоўлены ўсе нюансы атрымання крэдыту, бакі заключаюць натарыяльны дагавор куплі-продажу. Ад стандартнага дагавора куплі-продажу, дагавор з прыцягненнем крэдыту адрозніваецца тым, што плацяжы за кватэру ўносяцца ў два этапы.

Першы этап - калі пакупнік плаціць да натарыяльнага засведчання здзелкі або пасля наяўную частку кошту кватэры.

Другі этап - пералік безнаяўных сродкаў на разліковы рахунак прадаўца, адкрыты знаходзіцца ў канкрэтным банку або філіяле банка. Тэрмін, на працягу якога гэта павінна адбыцца, агаворваецца у дамове куплі-продажу. Як правіла, ён складае да тыдня, часам даўжэй, у залежнасці ад складанасці здзелкі.

Банкам правяраецца прадастаўлены натарыяльны дагавор і рыхтуецца дагавор крэдытны. Кліента разам з даручальнікамі запрашаюць у аддзяленне банка на падпісанне крэдытнага дагавора, а адпаведныя грашовыя сродкі пералічваюцца на разліковы рахунак прадаўца, які такім чынам атрымлівае астатнюю суму за кватэру. Грошы з разліковага рахунку ён можа выкарыстоўваць па сваім меркаванні.

- Ці былі ў вашай практыцы выпадкі, калі банк ужо пасля заключэння дагавора куплі-продажу адмаўляў у выдачы крэдыту? Па якіх прычынах такое можа адбыцца? І чым гэта багата бакам здзелкі?

- Такое бывае, але вельмі-вельмі рэдка. Звязана гэта можа быць, напрыклад, са змяненнем умоў крэдытавання, але банкі-партнёры заўсёды інфармуюць нас пра такія рашэнні, а мы ў сваю чаргу аберагаем кліента ад форс-мажорных абставінаў. Тым не менш, пакупнік павінен выразна ўяўляць, што ў гэты момант можа адбывацца. Нейкая сума грошай ужо атрымана прадаўцом і быццам ён гэтую кватэру ўжо прадаў. Што ж адбываецца далей? Як правіла, гаворка ідзе пра скасаванне дамовы па ўзаемнай згодзе бакоў. І калі ёсць пасярэднік у гэтым пытанні, заўсёды прасцей дамовіцца аб працэдуры вяртання за ўсё ў першапачатковы стан.

Што да адмовы банка да падпісання натарыяльнага дагавора пры першапачатковай падачы заяўкі, то адмовы бываюць, калі да нас прыходзіць кліент і кажа: я ўсё ведаю, у мяне не будзе ніякіх праблем, я праз гэта ўжо праходзіў і ўсё ў мяне пад кантролем. І менавіта ў такіх выпадках, калі чалавек альбо не валодае поўнай інфармацыяй, альбо не хоча дзяліцца, як яму здаецца, вельмі канфідэнцыйнай інфармацыяй з рыэлтарам і ўзнікаюць праблемы. Але гэта таксама вялікая рэдкасць. А ў выдачы крэдыту банк можа адмовіць як па прычыне недастатковай плацежаздольнасці крэдытаатрымальніка, сапсаванай крэдытнай гісторыі, так і без тлумачэння прычын.

- Вы згадвалі, што некаторыя банкі прадастаўляюць крэдыт пад заклад набываемай кватэры. Ці ёсць нейкія асаблівыя падыходы пры афармленні закладу кватэр - абмежаванні ў прапісцы, напрыклад?

- Ёсць. На перыяд афармлення кватэры ў заклад у ёй ніхто не павінен быць прапісаны. Абмежаванні на прапіску ў далейшым няма, паколькі для гэтага няма ніякай заканадаўчай асновы. Забараніць чалавеку прапісвацца самому і прапісваць членаў сям'і заканадаўча немагчыма.

- Карыстаецца ці попытам такі механізм, як лізінг?

- Так, у апошні час такі механізм становіцца ўсё больш папулярным. Доўгі час у лізінг можна было набыць толькі кватэру ад забудоўшчыка ў здадзенай у эксплуатацыю доме. На дадзены момант лізінг можна аформіць і на другаску. Асноўным адрозненнем ад крэдыту з'яўляецца той факт, што кватэра да моманту пагашэння запазычанасці знаходзіцца ва ўласнасці лізінгавай кампаніі. Аднак пакупнік можа зарэгістраваць сябе і сваіх сваякоў у гэтай кватэры, як і пры звычайнай куплі, аплата жыллёва-камунальных паслуг таксама будзе ажыццяўляцца па звычайных тарыфах, устаноўленых для фізічных асоб.

- Ці ёсць свае нюансы пры куплі ў крэдыт кватэры, якая будуецца?

- Так, у працэсе пакупкі новабудоўлі з крэдытам таксама часцяком складана абысціся без спецыяліста. Здавалася б, праверкі кватэра не патрабуе, трэба толькі падпісаць дамову з забудоўшчыкам. Аднак ў розных банкаў розныя падыходы да разліку максімальнай сумы крэдыту для куплі новабудоўлі, набываемай па дамове долевага будаўніцтва, праз дагавор куплі-продажу жыллёвых аблігацый або жа ў здадзенай у эксплуатацыю доме. Таксама могуць адрознівацца і ўмовы крэдытавання.

Кожны забудоўшчык ўсталёўвае свае тэрміны на аплату кватэры па дамове. Мы заўсёды кантралюем гэты момант, узгадняючы тэрміны атрымання крэдыту з тэрмінамі аплаты, усталяванымі забудоўшчыкамі.
Мы супрацоўнічаем толькі з надзейнымі забудоўшчыкамі Мінска і прыгарада. Звяртаючыся да нас, без дадатковай аплаты кліент можа атрымаць дэталёвую кансультацыю спецыяліста аб кожным праекце (база новабудоўляў), а пасля выбару праекта, атрымае таксама і кансультацыю па пытаннях крэдытавання новабудоўлі.

- Якія ўмовы крэдытавання на дадзены момант?

- Мы працуем з большасцю банкаў, якія крэдытуюць нерухомасць. На нашым сайце размешчаны і пастаянна абнаўляюцца ўмовы крэдытавання на куплю кватэр на другасным рынку, у новабудоўлях, загараднай нерухомасці. Акрамя азнаямлення з агульнымі ўмовамі банкаў, можна разлічыць плацяжы па ўсіх прапанаваным праграмам.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"