Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Новабудоўлі Мінска: кароткія вынікі 2018 г. i чакання на 2019 г.

07.02.2019
 
На працягу 2018 г. попыт на новабудоўлі стабільным і актыўным. Шмат у чым актыўнасць пакупнікоў падтрымлівалася заставацца на даступным узроўні, крэдытамі. Толькі да канца года, у сувязі з прыпыненнем крэдытавання некалькімі банкамі, пакупніцкая актыўнасць трохі знізілася

Усё таму, што значная частка пакупнікоў пры разглядзе магчымасці ўзяцця крэдыту, разглядалі толькі прапановы Беларусбанка, і калі ён увёў мараторый на выдачу крэдытаў на гатовыя новабудоўлі і кватэры другаснага рынку. У той жа час, прапаноў крэдытавання ад іншых буйных банкаў, у тым ліку і спец праграм па асобных новабудоўлях, каб патэнцыйныя пакупнікі маглі не адчуваць недахопу крэдытных рэсурсаў.

Канкурэнцыя паміж новабудоўлямі і другасным рынкам назіраецца пастаянна. У залежнасці ад спрыяльнасці эканамічнай абстаноўкі ў краіне, яна можа толькі нарастаць або слабець. Напрыклад, цяпер, у якасці альтэрнатывы кватэрах другаснага рыку, новабудоўлі разглядаюць больш за 80% патэнцыйных пакупнікоў кватэр.

Адной з асаблівасцяў пакупніцкіх пераваг 2018 г. можна назваць комплексны падыход пры выбары новабудоўлі. З кожным, эканамічна стабільным годам, доля пакупнікоў, якія выберуць кватэру ў новабудоўлі выключна на аснове цэнавага фактару, памяншаецца. Згодна, праведзенага групай кампаній «Твая сталіца» сумесна з Даведнікам па новабудоўлях (партал prometr.by) даследаванню, вага цэнавага фактару цяпер складае толькі каля 20-25%. Гэта значыць яна не пераважае над астатнімі фактарамі, такімі як месцазнаходжанне, стадыя будаўнічай гатоўнасці, інфраструктура ў асяроддзі і да т.п. Для параўнання - аналагічную значнасць мае размяшчэнне дома паблізу станцыі метро.

Наглядны прыклад: калі пакупнік выбірае паміж двума аднапакаёвымі кватэрамі, адна з якіх размяшчаецца на значным выдаленні ад метро, ??але па кошце 47 тыс. USD, і іншы, якая размяшчаецца паблізу метро, ??але за 53 тыс. USD, то пры іншых роўных умовах, з улікам атрымання транспартных выгод на перспектыву, значная частка пакупнікоў абярэ кватэру ў метро. А якія адсутнічаюць сродкі возьме ў крэдыт.

Зніжэнне значнасці цэнавага фактару, у прыватнасці, можна растлумачыць, з аднаго боку, наяўнасцю крэдытаў, а па-другое, павелічэннем колькасці прапаноў па растэрміноўцы аплаты. У выніку, пакупнікі ўсё больш выбіраюць не па цане, а па месцазнаходжанні, планіроўцы і да т.п.

Сярод іншых фактараў ўплыву на выбар пакупніка можна вылучыць стадыю будаўнічай гатоўнасці дома, месцазнаходжанне (канкрэтны раён горада, развітасць інфраструктуры ў асяроддзі, блізкасць метро, ??транспартная даступнасць) і адмысловыя ўмовы па аплаце (растэрміноўка, спецыяльныя праграмы крэдытавання).

Средняя цена квадратного метра в новостройках Минска

Ожидания на 2019 г.

У 2019 г. годзе многае будзе залежаць ад эканамічнай сітуацыі ў краіне. Але ўжо зараз можна з дастатковай упэўненасцю меркаваць, што высокі попыт на новабудоўлі, за 2017-2018 гг. ўжо сябе вычарпаў. Нават пры захаванні бягучых умоў па даступнасці крэдытаў (стаўкі, умовы атрымання). У 2019 г. дзель пакупнікоў з уласнымі грашыма будзе павялічвацца.

Далейшае магчымае развіццё сітуацыі на першасным рынку Мінска можна ўмоўна падзяліць на два сцэнары:

Сцэнар 1. Калі даступнасць крэдытаў не зменіцца, то за кошт працягваецца крэдытнай падтрымкі і эканамічнай стабільнасці, магчымы рост коштаў у межах + 5 / + 7% за год.

Сцэнар 2. Калі крэдытаў істотна падаражэюць, больш складаных умовах іх атрымання і да т.п., то за кошт памяншэння фінансава-забяспечанага попыту, рынак западзе ў стан стагнацыі. На гэтым фоне будзе расці колькасць маркетынгавых акцый ад забудоўшчыкаў - гэтым яны будуць змагацца за пакупнікоў, захоўваючы цэны на ранейшым узроўні. Але пра рост коштаў у гэтым выпадку ўжо казаць не прыходзіцца. А верагоднасць пачатку іх зніжэння будзе залежаць ад ступені ўзмацнення жорсткасці крэдытнай і эканамічнай сітуацыі.

Пакупнікі, у сваю чаргу, будуць зніжаць свае патрабаванні да новабудоўляў - чымсьці ахвяраваць ва ўгоду кошту. Асаблівы попыт будуць прадстаўляць кватэры мінімальнага метражу, і ў прыватнасці, студыі і евроформата. Частка пакупнікоў з мінімальным бюджэтам на куплю, пяройдуць на бок другаснага рынку - там ёсць мінімальныя па цане хрушчоўкі / брэжнеўкі.

Усё большую цікавасць будуць прадстаўляць прыгарадныя (Калодзішчы) і загарадныя (Прылукі, Фаніпаль, Смалявічы), прапановы новабудоўляў. Яны ўжо цяпер на 20-30% танней Мінскіх аналагаў, а пры належным падыходзе, за горадам можна набыць двухпакаёвую новабудоўлю па цане аднапакаёвай другаснага звароту ў Мінску.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"