Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Што зменіцца на рынку новабудоўляў у 2019 годзе?

05.01.2019
 
З сакавіка ўступае ў сілу ўказ №473, закліканы абараніць дольшчыкаў. Як могуць паўплываць новаўвядзенні на саміх дольшчыкаў і забудоўшчыкаў, разбіраем з экспертам

Усё - у рублях

Паводле дзеючага указам цану квадратнага метра можна зафіксаваць у дамове з дольшчыкам у эквіваленце пэўнай сумы ў замежнай валюце. Гэта абарона забудоўшчыка ад ваганняў курсу, які, у сваю чаргу, уплывае на яго выдаткі і прыбытак. Але гэтая абарона невыгодная дольшчыку: той вымушаны даплачваць за курсавыя скокі, і сумы могуць быць даволі сур'ёзнымі.

З уступленнем у сілу новага ўказа кошт квадратнага метра пры долевым будаўніцтве будзе ўсталёўвацца толькі ў беларускіх рублях, і менавіта гэтая лічба будзе паказаная ў дамове. Падняць цану забудоўшчык зможа з дапамогай падпісання дадатковага пагаднення і ўнясення змены ў праектную дэкларацыю. Аднак у гэтым выпадку ён павінен будзе даць абгрунтаваны разлік па змене кошту.

- Пасля ўступлення ўказа ў сілу забудоўшчыкі апынуцца перад выбарам: падняць цэны з улікам усіх магчымых рызык або памяняць методыку разлікаў, - кажа аналітык ГК «Твая сталіца» Вольга Паўлоўская. - На першы погляд, фарміраванне першапачаткова завышанай цэны, у якую ўключаны ўсе рызыкі, гэта выхад. Але калі прааналізаваць колькасць здзелак на рынку жылля за апошнія тры гады (а лічба гэтая практычна адна і тая ж), то можна з вялікай доляй упэўненасці сказаць, што значнае ўзняцце коштаў хутчэй за ўсё справакуе адток пакупнікоў у бок другаснага рынку. Адсюль і выснова: улічваць прагнозныя паказчыкі трэба і разлік кошту квадратнага метра павінен быць максімальна дакладным.

Новостройки Минск

Бывай, растэрміноўка?

Але ніякай дакладны разлік не дапаможа ў доўгатэрміновай перспектыве. А гэта - пагроза такога інструмента продажаў, як растэрміноўка.

- Сёння акрамя крэдытаў на першасным рынку жылля папулярныя растэрміноўка плацяжоў, правядзенне спецыяльных акцый з паніжэннем цаны і іншыя, - кажа аналітык. - З моманту ўступлення ўказа ў сілу сітуацыя хутчэй за ўсё зменіцца. Ва ўмовах не зусім стабільнай эканомікі для забудоўшчыкаў будзе занадта рызыкоўна атрымліваць грошы ў беларускіх рублях за будаўніцтва часткамі. Адсюль выснова напрошваецца сам сабой: дэвелаперы будуць стымуляваць пакупнікоў аплачваць 100% кошту кватэры. Акрамя таго, дэльта паміж стоадсоткавай і паэтапнай аплатай можа вярнуцца на ўзровень 2008-2010 гадоў, калі розніца складала 10-20% кошту квадратнага метра (для параўнання, сёння гэтая лічба знаходзіцца ў межах 0-7%). Дробныя забудоўшчыкі хутчэй за ўсё цалкам адмовяцца ад растэрміновак, бо гэта занадта вялікая рызыка страціць прыбытак.

Разам з тым указ прастымулюе з'яўленне новых крэдытных прадуктаў на рынку (спецыяльных праграм пад канкрэтныя праекты, яны ўжо ёсць на рынку), і доля пакупнікоў новабудоўляў з прыцягненнем крэдытаў, магчыма, вырасце.

Цана ў рублях будзе мяняцца

- Пры долевым будаўніцтве цана, якая змешчана ў дагаворы, можа мяняцца пры змене індэкса кошту будаўніча-мантажных работ. Гэта становішча існавала і раней, да новага ўказа. Іншая справа, што пры прывязцы кошту дагавора да валюты, якая практыкавалася большасцю забудоўшчыкаў, вострай неабходнасці ў забудоўшчыкаў у пераглядзе цаны не было: ад курсавых ваганняў і падаражання будматэрыялаў яны былі абаронены прамой прывязкай да курсу, таму на практыцы пералікаў не было. У новых умовах дэвелаперы (пры істотных валютных зменах), верагодна, будуць карыстацца правам на змяненне кошту.

Планаваць аб'ёмы продажаў прыйдзецца больш старанна

Цяпер частка сродкаў, якія ідуць на пагашэнне выдаткаў (выдаткі, не ўключаныя ў каштарысны разлік кошту будаўніцтва аб'екта), пералічваюцца на разліковы рахунак, і забудоўшчык можа іх выкарыстоўваць па сваім меркаванні. З сакавіка ўсе выдаткі, уключаныя і не ўключаныя ў каштарысны разлік, будуць ісці на адзін спецыяльны рахунак і змогуць выкарыстоўвацца толькі па прызначэнні. Гэта простае рашэнне для абароны сродкаў дольшчыкаў. Але гэта лішак сродкаў на рахунку, якія нельга асвоіць хутка з-за тэхналагічных працэсаў будаўніцтва аб'екта - вялікая рызыка. Будаўнічыя матэрыялы і працы могуць даражэць, і атрыманых ад дольшчыкаў грошай можа папросту не хапіць. Каб пазбегнуць гэтага, забудоўшчыкам прыйдзецца больш старанна падыходзіць да фінансавага планавання.

- Не сакрэт, што залішнія продажу на пачатковым этапе рэалізацыі хутчэй шкодзяць, чым дапамагаюць праекту, - працягвае Вольга Паўлоўская. - А з улікам асаблівасцяў тэхналагічнага працэсу і пераходу на адзін разліковы рахунак пад усе выдаткі і зусім могуць стаць прычынай фінансавых страт забудоўшчыка. Планаваць аб'ёмы продажаў на кожным этапе будаўніцтва прыйдзецца вельмі жорстка, каб не атрымаць лішак сродкаў, якія немагчыма выкарыстаць, але якія могуць абясцэньвацца з часам. А пачынаць трэба з вывучэння аб'ёму попыту на рынку яшчэ да пачатку распрацоўкі праекта. Гэта дапаможа зразумець, колькі патэнцыйных пакупнікоў гатовыя будуць набыць новабудоўлю з канкрэтнымі характарыстыкамі, за які кошт і на якіх умовах.

Выжылі наймацнейшыя забудоўшчыкі

- Новы ўказ для ўсіх гульцоў стане яшчэ адной праверкай на трываласць. За апошнія 5 гадоў з рынку ўжо сышла частка забудоўшчыкаў, якая не змагла працаваць у новых больш жорсткіх умовах. Астатнія, на наш погляд, маюць вопыт, падушку бяспекі і гатовыя да любых змен, - лічыць эксперт.

Нагадаем, новы ўказ закране толькі тых аб'ектаў, якія з'явяцца пасьля сакавіка 2019 года. Таму пераход на новыя правілы не будзе рэзкім. У забудоўшчыкаў ёсць час падрыхтавацца. А будучыняй дольшчыкам трэба разлічваць, што ў дэвелапераў ўсё атрымаецца.

Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу TUT.by

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"