Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Ці варта купляць кватэру ў новабудоўлі да Новага года

31.10.2018
 
Нягледзячы на высокія цэны, новабудоўлі па-ранейшаму ў трэндзе - чаму?

Цікавасць да новабудоўляў не толькі застаецца стабільна высокім, але і з кожным годам узмацняецца. І гэта нягледзячы на ??існуючыя ў гісторыі негатыўныя моманты, звязаныя з купляй кватэр на стадыі будаўніцтва. Чаму пакупнікі ўкладваюцца ў будаўніцтва, а не выбіраюць больш даступныя па цане і ўжо гатовыя кватэры другаснага рынку, а таксама якія крайнасці можна сустрэць у сучасных перавагах пакупнікоў новабудоўляў і якія новыя фарматы жылля з'яўляюцца на рынку - на гэтыя і іншыя пытанні адказала кіраўнік «Твая сталіца - Новостройцентр »Наталля Жалова.

Якая доля пакупнікоў кватэр, выбірае новабудоўлі?

- Канкурэнцыя паміж новабудоўлямі і другасным рынкам назіраецца пастаянна. У залежнасці ад спрыяльнасці эканамічнай абстаноўкі ў краіне, яна можа толькі нарастаць або слабець. Напрыклад, у крызісныя перыяды, колькасць адважыліся набыць недабудаваны кватэру некалькі зніжаецца - адбіваецца нежаданне людзей звязвацца з рызыкамі чакання заканчэння будаўніцтва. І наадварот, у перыяд аптымізму, выкліканага, хай невялікім, але ўсё ж ростам заробкаў, і ў цэлым, эканамічнай стабільнасці, усё больш пакупнікоў аддаюць перавагу новабудоўлях.

Але калі казаць увогуле, то ў якасці альтэрнатывы кватэрах другаснага рыку, новабудоўлі разглядаюць больш за 80% патэнцыйных пакупнікоў кватэр.

Новабудоўлі прыцягваюць пакупнікоў больш нізкай коштам?

- Не, гэта адно з распаўсюджаных памылак. І вось чаму.

Па-першае, згодна, праведзенага намі сумесна з Даведнікам па новабудоўлях (партал prometr.by) даследаванню, цана, як фактар ??ўплыву на выбар кватэры, мае вагу толькі парадку 20%. Гэта значыць яна не пераважае над астатнімі фактарамі, такімі як месцазнаходжанне, стадыя будаўнічай гатоўнасці, інфраструктура ў асяроддзі і да т.п. Для параўнання - аналагічную значнасць мае размяшчэнне дома паблізу станцыі метро.

Па-другое, у цяперашні час, розніца паміж коштам кватэры ў новабудоўлі і на другасным рынку, не толькі знізілася да мінімальных значэнняў, але і ў некаторых выпадках нават і стала больш. Гэта значыць кватэры на другасным рынку, у шэрагу выпадкаў, абыдуцца пры куплі танней.

Я раблю акцэнт на бягучым часу таму, што, напрыклад, у кастрычніку 2014 г., розніца ў коштах новабудоўляў і кватэр другаснага рынку была больш істотнай. Калі параўнаць цэны таго перыяду на кватэры стандартных спажывецкіх якасцяў другаснага рынку і новабудоўлі класа «Эканом», то розніца ў кошце складзе ў сярэднім каля 170 USD / кв. м. Гэта дазваляла зэканоміць пры куплі аднапакаёвай кватэры ў сярэднім 7 тыс. USD, двухпакаёвай 10 тыс. USD, а трохпакаёвай - 12 тыс. USD. Пры гэтым пакупнік атрымліваў цалкам новую кватэру, з больш прадуманымі планоўкамі і запасам трываласці ўсяго дома і яго складнікаў.

У цяперашні час, разрыў у кошце паменшыўся ў сярэднім да 50 USD / кв. м. А з улікам таго, што кватэры ў новабудоўлях, як правіла прасторней, аналагічных па колькасці пакояў кватэр на другасным рынку, то выніковая кошт новабудоўлі можа звесці эканомію на нішто.

Стоимость квартир в новостройках

Тады ў чым сакрэт папулярнасці новабудоўляў? Бо кватэры другаснага рынку маюць хоць нейкую аздабленне, а новабудоўлі прадаюцца ў стане «голыя сцены-пол-столь».

- У цяперашні час, можна сказаць, што асноўным фактарам цікавасці да новабудоўляў з'яўляецца, так званы, эфект навізны. Ён грунтуецца на ўсім нам знаёмым імкненні набыць абсалютна новую рэч - кватэру, у якой да іх ніхто не жыў.

Але гэта зусім не значыць, што зэканоміць пры куплі новабудоўлі не атрымаецца. Напрыклад, на эканомію можна разлічваць, калі разглядаць новабудоўлі, якія знаходзяцца на пачатковых стадыях будаўніцтва. Або звярнуць увагу на прыгарадныя жылыя комплексы, якія размяшчаюцца ў Калодзішчах, Новай слабадзе, Фаніпалі.

А наконт рамонту хочацца адзначыць, што, напрыклад, большасць кватэр стандартных спажывецкіх якасцяў другаснага рынку, пасля куплі таксама запатрабуюць правядзення рамонту. Не заўсёды, такога маштабнага, як у выпадку новабудоўлі, але ўсё ж. Акрамя таго, некаторыя пакупнікі робяць рамонт у прынцыпе - купляючы любую кватэру, у якой да іх хтосьці жыў. А калі ўлічыць, што ў прыгарадных комплексах зараз можна набыць новабудоўлю з чыставога аздабленнем, і па кошце ніжэй кватэры другаснага рынку ў Менску, то па частцы рамонту, у новабудоўляў і «другасны рынак» - можна лічыць, больш-менш парытэт.

Вы згадалі фактары, якія ўплываюць на выбар новабудоўлі - якія з іх можна назваць найбольш значнымі?

- Сярод фактараў ўплыву можна вылучыць наступныя: цану, стадыю будаўнічай гатоўнасці дома, месцазнаходжанне (канкрэтны раён горада, развітасць інфраструктуры ў асяроддзі, блізкасць метро, ??транспартная даступнасць) і адмысловыя ўмовы па аплаце (растэрміноўка, спецыяльныя праграмы крэдытавання).

У залежнасці ад узросту, сямейнага становішча пакупнікоў і выбіраемага імі класа якасці новабудоўлі, гэтыя фактары будуць мець розны вагу. Напрыклад, для маладой сям'і з дзецьмі, арыентаванай на новабудоўлі класа «Эканом», з вялікай верагоднасць будуць важныя цана, наяўнасць у асяроддзі сацыяльнай інфраструктуры (паліклінікі, дет сады, школы) і адмысловыя ўмовы па аплаце. У той жа час, тыя пакупнікі, у каго дзеці ўжо сярэдняга і старэйшага школьнага ўзросту, і хто ўжо не так сціснуты ў сродках, арыентуюцца на новабудоўлі класа «Стандарт», якія размяшчаюцца ў крокавай даступнасці ад метро.

Тыя, пакупнікі, якія разглядаюць новабудоўлі класа «Камфорт», больш звяртаюць увагу на канкрэтны раён горада і планіроўку кватэры. У той час, як нават пры наяўнасці дзяцей у сям'і, размяшчэнне дзіцячага садка ці школы паблізу дома не крытычна, паколькі даставак такіх пакупнікоў дазваляе вазіць дзяцей у пэўную школу горада.

З асаблівасцяў попыту можна вылучыць, што за апошнія некалькі гадоў значна вырас цікавасць да новабудоўляў мікрараёна Уручча, які спалучае ў сабе сучаснасць і экалагічную чысціню. Сярод пакупнікоў гэтых кватэр можна сустрэць, як маладыя сем'і, так і людзей ва ўзросце, як адзінокіх прадстаўнікоў IT-сферы, так і работнікаў сферы культуры. Але ўсіх іх прыцягвае магчымасць карыстацца выгодамі горада (развітая інфраструктура, блізкасць метро, ??сучасная забудова), пры гэтым пражываючы паблізу экалагічна чыстай зялёнай зоны. Асабліва гэта цэніцца сямейнымі пакупнікамі.

Якія новаўвядзенні ў рынкавым прапанове можна вылучыць?

- На новы ўзровень выходзяць праекты прыгарадных малоэтажных жылых комплексаў, якія складаюцца ўжо не толькі з таунхаусов, а мяркуюць комплекснае напаўненне: кватэры ў сіці-Хаўс і урбан-вілах, і асобна стаяць катэджы. У папярэднія гады, вопыт вывядзення падобных аб'ектаў быў не вельмі ўдалы - плошчы дамоў былі неабгрунтавана вялікімі (250 + кв. М.), А ў асяроддзі не прадугледжвалася інфраструктура. У той час як цяпер плошчы дамоў «ужались» да прымальных для пакупнікоў 140 кв. м., а кватэры ўвогуле можна знайсці плошчай ад 40 кв. м. Пры гэтым цана для падобных аб'ектаў «Камфорт» класа застаецца прымальнай - ад за 1 200 USD / кв. м. А пры жаданні - пакупнік можа замовіць адразу і чыставую аздабленне.

У бліжэйшы час - гэта напрамак будаўніцтва будзе і далей развівацца. Як і будаўніцтва шматпавярховых жылых комплексаў у прыгарадзе Мінска. Попыт на іх павялічваецца, а гэта значыць, што павелічэнне прапановы не прымусіць сябе чакаць.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"