Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Памер - мае значэнне. Што выбіраюць пакупнікі «другасны рынак»?

29.10.2018
 
Існуе меркаванне, што ў апошнія гады мінчане сталі купляць больш прасторныя кватэры. І гэта нягледзячы на ў часе стагнацыю эканомікі і адсутнасць адчувальнага росту даходаў насельніцтва. Ці так гэта? Пра тое, якія кватэры цяпер у фокусе попыту і на якія будзе расці попыт у бліжэйшай будучыні - пра гэта далей у матэрыяле

Па дадзеных аддзела кансалтынгу і аналітыкі групы кампаній «Твая сталіца», штомесяц на другасным рынку жылля Мінска прадаецца / купляецца парадку 1 100 кватэр. Менавіта гэтая колькасць здзелак аналітыкі лічаць паказчыкам стабільнасці рынку. У залежнасці ад эканамічнай абстаноўкі ў краіне і пары года, гэтая лічба можа зніжацца да 550 здзелак (напрыклад, у студзені 2016 года), і вырастаць да 1 480 здзелак, як гэта было адзначана ў лістападзе 2017 г. У цяперашні час, у жніўні і верасні бягучага года было зарэгістравана прыкладна роўная колькасць здзелак - парадку 1 050.

Больш за ўсё прадаецца адно і двухпакаёвых кватэр. Ад месяца да месяца, іх суадносіны знаходзіцца прыкладна ў парытэце - каля 40%. Але, як правіла, «однушек» прадаецца крыху больш. Прычына простая - яны самыя даступныя па цане і таму, з аднаго боку, выступаюць «стартавым» жыллём, а з другога боку - выступаюць свайго роду, разменнай манетай, пры раз'ездах, разменную і да т.п.

Папулярнасць двухпакаёвых кватэр таксама абумоўлена спалучэннем даступнага кошту і магчымасці, дзякуючы наяўнасці ўжо двух ізаляваных пакояў, паўнавартасна размясціць невялікую сям'ю.

Трохпакаёвых кватэр прадаецца ўсяго толькі 20% ад агульнага аб'ёму, а кватэр з 4 і больш пакоямі, зусім парадку 5%. І гэта не таму, што ў Мінску не любяць вялікія кватэры, а таму што толькі невялікая колькасць пакупнікоў можа дазволіць сабе іх набыццё. Акрамя таго, адна справа знайсці сродкі для куплі, а іншая справа - далейшае іх змест ва ўмовах пастаяннага росту кошту камунальных паслуг.

Вторичная недвижимость - октябрь 2018

Тады адкуль з'явілася меркаванне пра рост выбіраемых мінчанамі плошчаў кватэр?

- У савецкі час, шматлікія сем'і, жывучы з некалькімі дзецьмі ў малометражных «хрушчоўках / брэжнеўкі», марылі аб прасторных кватэрах, з вялікай колькасцю пакояў, - расказвае намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Святлана Кудзелка. - З часам, жадання сталі ўвасабляцца ў рэальнасць ва ўсім нам знаёмых 9-ці павярховых «панэлька»: плошча кухні пачыналася з 7 кв. м., пярэдні пакой была прыкметна прасторней, санвузел стаў раздзельным, а ў ваннай было прадугледжана месца для пральнай машыны.

Далей з'явіліся палепшаныя праекты, у якіх кухня ўжо магла дасягаць 9 кв. м. і дадаліся прасторныя лоджыі. І як паказвае час, кватэры ў падобных дамах да гэтага часу для многіх пакупнікоў выступаюць оптымумам па частцы плошчаў: аднапакаёвыя 35 кв. м., двухпакаёвыя 50 кв. м., трохпакаёвыя 65 кв. м., чатырохпакаёвыя 74 кв. м.

З пачаткам 2000-х працэс павелічэння плошчаў кватэр не спыніўся, у выніку чаго аднапакаёвыя кватэры маглі быць як 37 кв. м., так і 50 кв. м .. а плошча двухпакаёвых папросту дасягала 70 і больш кв. м.

- На думку значнай часткі пакупнікоў, кватэры ў дамах маладзей 2000 года пабудовы маюць занадта вялікія плошчы: аднапакаёвыя 45 + кв. м., двухпакаёвыя 60 + кв. м., трохпакаёвыя 80+ кв. м. Таму казаць пра тое, што ўсе пакупнікі імкнуцца набыць кватэры большай плошчы, я б не стала. Проста сучасныя хаты не пакідаюць выбару па частцы плошчаў, і ў выніку гэтага расце статыстыка па плошчы прададзеных за апошнія некалькі гадоў кватэр.

У той жа час, па словах Святланы Кудзелка, самымі хадавымі з'яўляюцца кватэры мінімальных плошчаў: са старога жылога фонду, гэта ўсё тыя ж «хрушчоўкі-брэжнеўкі», з якіх усё пачыналася, а з сучасных дамоў - кватэры студыі (у адной прасторы сумяшчаецца гасцёўня , кухня і спальня), і кватэры евроформата (евродвушки / евротрешки). Апошнія адрозніваюцца ад кватэр-студый абавязковай наяўнасцю ізаляванай пакоя, якая выкарыстоўваецца ў якасці спальні. Ёсць нават меркаванне, што на стварэнне евродвушек праекціроўшчыкаў падштурхнулі самавольныя перапланіроўкі, якія рабілі жыхары ў сваіх 40-50 метровых аднапакаёвых кватэрах.

- У свеце ўсё цыклічна. Вось і цяпер мы бачым вяртанне попыту на рынку нерухомасці да малагабарытным і рацыянальным па плошчы кватэрах. Больш за тое, цяпер метраж 25-28 кв. м. для кватэры, набываемай ў якасці стартавага жылля, ужо нікога не палохае. І нават наадварот, кватэры падобнага метражу ў новабудоўлях, раскупляюцца літаральна за некалькі дзён з пачатку продажаў.

Прычына такой папулярнасці - у магчымасці зэканоміць, як пры куплі, так і пры наступным змесце. Для большасці сем'яў найбольшае значэнне мае колькасць пакояў, а не прастор ўнутры кватэры. Ды і кошт эксплуатацыйных плацяжоў для двухпакаёвай кватэры плошчай 70 кв. м. і для евродвушки плошчай 44 кв. м., будзе значна адрознівацца.

На думку прадстаўніка «Тваёй сталіцы», у будучыні гэтая тэндэнцыя будзе толькі ўзмацняцца, што пацвярджаецца павелічэннем колькасці якія будуюцца новабудоўляў, якія маюць у сваім складзе студыі і кватэры евроформата.

- Падобныя кватэры - гэта эвалюцыйнае развіццё рынкавай прапановы, заснаванае на патрэбах пакупнікоў. У цяперашні час такіх кватэр пакуль яшчэ мала на другасным рынку, паколькі дома, у якіх яны размяшчаюцца, яшчэ занадта маладыя, ды і будаваліся гэтыя хаты толькі прыватнымі забудоўшчыкамі. Але па нядаўняй заявы міністра архітэктуры і будаўніцтва, у хуткім часе аптымізацыя плановак кватэр закране і праектаў дамоў ад дзяржаўных забудоўшчыкаў. Таму з кожным годам выбар падобных кватэр будзе толькі павялічвацца. Вось тады, калі ў пакупнікоў з'явіцца выбар, можна будзе аб'ектыўна судзіць аб перавагах пакупнікоў у дачыненні да кватэр. І мне здаецца, ён будзе не на карысць вялікіх плошчаў.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"