Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


На рынку нерухомасці чакаецца невялікі рост

06.02.2018
 
У 2018 годзе можна чакаць некаторага росту цэн на жыллё і паступовага павелічэння арэндных ставак на офісную нерухомасць, калі не адбудзецца рэзкага пагаршэння эканамічнай сітуацыі

Як заявіў кіраўнік групы кампаній «Твая сталіца» Уладзімір Давідовіч, чаканы рост у 2018 годзе - гэта працяг трэндаў 2017 года, калі пасля зацяжнога падзення пачалося паступовае аднаўленне больш-менш ўстойлівага попыту як на рынку жылля, так і на рынку офіснай нерухомасці.


Прычыны росту коштаў на жыллё


Паводле слоў Уладзіміра Давідовіча, асноўны фактар, які паўплываў на кошты на жыллё ў 2017 годзе - рэзкае патанненне крэдытаў. У мінулым годзе каля 60% пакупак жылля ў новабудоўлях і 30% на другасным рынку былі ажыццёўлены з выкарыстаннем крэдытных сродкаў. Сваю ролю адыграў і рост зарплаты. За мінулы год ён склаў каля 7-10%, і прыкладна на столькі ж вырасла цана на квадратны метр жылля.

«Шматгадовы аналіз дадзеных рынку жылля паказвае, што ў Беларусі кошт квадратнага метра карэлюе з заробкам у доларавым эквіваленце. Гэта звязана як з пакупніцкай здольнасцю насельніцтва, так і з выдаткамі дэвелаперскіх кампаній. У будаўніцтве жылля матэрыялаў, якія закупляюць за валюту, практычна няма. Таму ільвіную долю выдаткаў у складае зарплата: у цэменце - рабочым цэментнага завода, у вытворчасці работ - будаўнікам, у грузаперавозках - кіроўцам. Асабліва заўважнай доля зарплаты становіцца з улікам адлічэнняў у ФСАН », - распавёў Уладзімір Давідовіч.

Таксама трэба ўлічваць, што тон на беларускім рынку нерухомасці задаюць буйныя прыватныя і дзяржаўныя дэвелаперы з вялікімі аб'ёмамі будаўніцтва, а значыць - з патрэбай у вялікіх аб'ёмах фінансавання. Беларускія дэвелаперы практычна не карыстаюцца крэдытнымі рэсурсамі, грошы на будаўніцтва яны атрымліваюць у асноўным у канчатковых спажыўцоў. Гэта адна з прычын, па якіх забудоўшчыкі не імкнуцца прытрымаць кватэры, каб у патрэбны момант прадаць іх даражэй. Яны працуюць так, каб пастаянна забяспечваць неабходны аб'ём продажаў і не дапускаць ўзнікнення дэфіцыту сродкаў, які спыніць будоўлю і вымусіць шукаць пазыковыя грошы. Дэвелаперы арыентуюцца на прымальную, але не вельмі вялікую рэнтабельнасць - у розных кампаній яна складае ад 10% да 30%. Магчыма, дробныя дэвелаперы і хацелі б праводзіць больш гнуткую палітыку, каб атрымліваць больш высокую рэнтабельнасць, але яны вымушаныя дзейнічаць па правілах, якія задаюць буйныя гульцы.

«Не так даўно мы выявілі яшчэ адну заканамернасць: кошты на жыллё ў Беларусі таксама карэлююць з вытворчасцю ВУП на душу насельніцтва ў далярах. Гэта не настолькі дакладная карэляцыя, як з заробкам, але ўсё ж яна ёсць. Мы доўга спрабавалі зразумець, якое дачыненне гэта можа мець да эканамічных рэалій, асабліва ў мінулыя гады, калі ВУП разлічваўся не па колькасці прададзенай, а па колькасці вырабленай прадукцыі. І знайшлі толькі адно тлумачэнне - аптымізм: калі ВУП пачаў расці, па тэлевізары сталі казаць, што ўсё добра, гэта псіхалагічна ўплывае на паводзіны спажыўцоў », - растлумачыў эксперт.


Цэны на жыллё будуць павольна расці


На думку Уладзіміра Давідовіча, некаторы рост коштаў на жыллё у 2018 годзе можа працягнуцца ў выпадку захавання невялікага росту заработнай платы і камфортнай стаўкі па крэдытах.

Людзі будуць браць крэдыты, калі іх кошт не будзе перавышаць 15% гадавых. Гэта чыста псіхалагічны фактар: пры стаўцы звыш 15% у год прыйдзецца выплачваць у выглядзе працэнтаў амаль пятую частку ад асноўнай сумы доўгу. Нават калі ў краіне высокая інфляцыя, і намінальная зарплата расце, чалавеку страшна думаць пра такія сумы.


Яшчэ адзін фактар, які у 2018 годзе можа прывесці да росту кошту квадратнага метра - скарачэнне колькасці ўводзяцца ў эксплуатацыю плошчаў.


Спад на рынку жылля ў 2015-2016 гадах прывёў да памяншэння аб'ёмаў будаўніцтва. Таму ў бягучым годзе і ў Мінску, і ў Беларусі ў цэлым будзе ўведзена ў эксплуатацыю нават меншая колькасць новых плошчаў, чым у крызісным 2016 годзе. А скарачэнне прапановы, як вядома, нязменна прыводзіць да некаторага росту цэны.

«Калі казаць пра перспектыву некалькіх гадоў, то можна чакаць, што цана на квадратны метр жылля сярэдніх тыпавых спажывецкіх якасцяў у Мінску вырасце да 1400-1500 даляраў. Гэта адбудзецца ў выпадку, калі зарплата працягне расці і дасягне ў сталіцы 700-750 долараў у эквіваленце. У выпадку, калі крэдыты будуць менш даступнымі, чым сёння, пры тым жа ўзроўні заробкаў кошт квадратнага метра будзе некалькі меншай », - упэўнены Уладзімір Давідовіч.

Акрамя эканамічных, на рынак жылля будуць працягваць аказваць уплыў дэмаграфічныя і сацыяльныя фактары. Зараз на аднаго чалавека ў Мінску прыпадае 22.4 квадратных метраў жылля. У Стакгольме гэты паказчык складае 40 метраў, і пры такім узроўні забяспечанасці там ужо практычна нічога не будуецца: усе патрэбы пакрывае другасны рынак.

Пры цяперашнім узроўні жыцця ў Мінску патрэба ў новых новабудоўлях адпадзе пры наяўнасці 27-28 квадратных метраў жылой плошчы на ??чалавека. Такі ўзровень забяспечанасці жыллём можа быць дасягнуты праз 6-7 гадоў у выпадку, калі не будзе прынята рашэнне аб зносе састарэлага жылога фонду, як гэта нядаўна адбылося ў Маскве.


Пераезд ІТ-кампаній справакаваў павышэнне коштаў на офісную нерухомасць


У мінулым годзе адбылося ажыўленне на рынку камерцыйнай офіснай нерухомасці. Асабліва гэта было заўважна ў найбольш развітых і паказальных Мінску і Мінскім рэгіёне. Прычыны ажыўлення - аднаўленне эканомікі. Кампаніі адчулі сябе больш упэўнена і сталі больш ахвотна траціць грошы на развіццё.

Акрамя гэтага, у Мінску намеціўся дэфіцыт якасных офісных плошчаў, які ўтварыўся ў выніку іх бурнага паглынання ІТ-кампаніямі. У ІТ сёння вельмі высокая канкурэнцыя за персанал, і калі лідэры рынку пераехалі ў сучасныя якасныя офісы, тое ж самае былі вымушаныя зрабіць і ўсе астатнія.

Тэндэнцыя да росту арэндных ставак на рынку офіснай нерухомасці у 2018 годзе па ўсёй верагоднасці працягнецца - шмат у чым з-за таго, што ў эксплуатацыю будзе ўведзена невялікая колькасць плошчаў, упэўнены Уладзімір Давідовіч.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"