Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Вынікі лета на рынку новабудоўляў Мінска

28.09.2017
 
Па дадзеных Нацстата, за 8 месяцаў 2017 г. бягучага года па Мінску было ўведзена ў эксплуатацыю 390 тыс. Кв. м. жылля, што на 16% менш, чым за аналагічны перыяд мінулага года. А ўвод жылля, пабудаванага з дзяржаўнай падтрымкай, зусім скараціўся на 67% да 18 тыс. Кв. м. У той жа час, па дадзеных «Твая сталіца- Новостройцентр», у параўнанні з канцом 2016 г. прапанову новабудоўляў, даступных шырокаму колу асоб, менш не стала. А па некаторых крытэрах, кватэры сталі нават больш даступнымі

У цяперашні час пакупнікам новабудоўляў даступныя кватэры, як у якія будуюцца, так і ўжо уведзеных у эксплуатацыю новабудоўлях.
- Кажучы аб прапанове новабудоўляў у цэлым, без разбіўкі па класах якасці, то доля новабудоўляў, якія прапануюцца на продаж на пачатковых стадыях будаўніцтва самая малалікая - усяго толькі каля 8% ад усяго рынкавага прапановы, - каментуе сітуацыю кіраўнік Твоя столица. Новостройцентр Наталля Радзеня. - У той час як астатнія 92% кватэр першаснага звароту, прыкладна пароўну размеркаваны паміж дамамі, якія знаходзяцца на стадыі ўзвядзення каркаса і якія ўжо ўводзяцца ў эксплуатацыю ці ўжо ўведзеныя.

Структура предложений новостроек в Минске

Абсалютная большасць новабудоўляў зараз каркасна-блокавыя - іх каля 75% у агульным ліку. Шмат у чым гэта абумоўлена асаблівасцямі попыту - у прыватнасці, у каркасна-блочных дамах пакупнікоў прыцягваюць цікавыя планіроўкі і іх гнуткасць.
- Самы шырокі выбар у класе «Стандарт» - каля 45% усяго рынкавай прапановы кватэр у новабудоўлях прыходзіцца на гэты клас якасці, як найбольш збалансаваны па суадносінах «кошт / якасць».
Даведачна: «Стандарт» - другі клас якасці, базавымі умовамі аднясення дамоў да якога з'яўляюцца будаўніцтва па тэхналогіі, выдатнай ад панэльнага. Панэльныя хаты могуць быць аднесены да класа «Стандарт» толькі ў выпадку іх размяшчэння ў адзіным комплексе і наяўнасці ў крокавай даступнасці ад комплексу рэкрэацыйнай зоны. Акрамя таго, дома гэтага класа якасці могуць пахваліцца такімі «опцыямі», як абгароджаная тэрыторыя, відэаназіранне і пр.
У рамкі гэтага класа трапляюць як магутныя жылыя комплексы (напрыклад, Маяк Мінска, Каскад), так і асобныя жылыя дамы (напрыклад, Гранд Хаўс, Паркавы) .Широта прапановы ў дадзеным класе адбіваецца на цэнах, дыяпазон якіх мае вялікі роскід - ад 900 USD да за 1 800 USD за кв. м.

- Гэтак высокая верхняя коштавая мяжа класа «Стандарт» абумоўлена наяўнасцю ўсяго толькі некалькіх кватэр, якія прадаюцца з ужо зробленым дызайнерскім рамонтам у дамах мікрараёна Лебядзіны. Таму гэта выключэнне, а не правіла. А сярэдняя цана па класе «Стандарт» складае парадку 1 230 USD / кв. м. для аднапакаёвых, 1 160 USD / кв. м. для двухпакаёвых і 1 110 USD / кв. м. для трохпакаёвых кватэр.
Варыяцыя памераў плошчаў кватэр у дамах класа «Стандарт» не менш, чым цэнавай роскід. Напрыклад, аднапакаёвыя кватэры можна знайсці плошчай як 28 кв. м., так і 60 кв. м., двухпакаёвыя пачынаюцца ад 45 кв. м. і сканчаюцца 95 кв. м., а трохпакаёвыя вар'іруюцца ад 60 кв. м. да 129 кв. м.
- Найбольшай папулярнасцю пакупнікоў у класе «Стандарт» карыстаюцца двухпакаёвыя і трохпакаёвыя кватэры мінімальных плошчаў, у той час як «аднапакаёўкі» чакаюць свайго пакупніка значна даўжэй, - тлумачыць Наталля Радзеня.
Другое месца па колькасці якія прапануюцца ў продаж новабудоўляў займае клас «Эканом» - 25% у агульным рынкавым сказе.
Даведачна: «Эканом» - першы клас якасці, які ўключае ў сябе 2 тыпу дамоў: панэльныя і каркасна-блокавыя. Як правіла, у дамах гэтага класа якасці больш за 10 кватэр на пляцоўцы паверху або больш за 60% кватэр малой плошчы (да 50 кв.м.). У дачыненні аб'ектаў «Эканом» дадатковых або адмысловых патрабаванняў не прад'яўляецца.
Да гэтага класа якасці, у прыватнасці ставяцца такія жылыя комплексы, як «лiпеня», «Даступнае жыллё», а ў якасці прыкладаў асобных жылых дамоў можна назваць дома «Марына» у комплексе MinskWorld.
Кошты, як і плошчы кватэр у «эканомія» прыкметна ніжэй, чым у «стандарты».


Цены квартир Эконом класса

- У цяперашні час асноўны попыт пакупнікоў зачыняецца новабудоўлямі двух класаў якасці - «Эканом» і «Стандарт», - кажа Наталля Радзеня. -Те, каму прынцыповая цана і толькі яна, у першую чаргу звяртаюць увагу на новабудоўлі класа «Эканом». У дамах гэтага класа якасці можна знайсці як «маламерныя», так і «прасторныя» кватэры. І ўсе яны па максімальна даступным цэнах.
А тым, каму апроч стоимостине менш важны і функцыянальны камфорт пражывання, разглядаюць у першую чаргу новабудоўлі класа «Стандарт» .Тут за даступныя грошы можна разлічваць набыць як акуратную «двушку», так і прасторны «пентхаус» на паверсе «птушынага палёту».
Цікавасць пакупнікоў да новабудоўляў класаў «Камфорт» і «Прэстыж» да гэтага часу працягвае заставацца істотна меншым, чым на кватэры першых двух класаў якасці. Асноўныя прычыны - гэта вялікія плошчы кватэр і кошты.
Даведачна: крытэрыі аднясення дамоў да класаў «Камфорт» і «Прэстыж» цалкам выключае панэльнае домабудаванне.
«Камфорт» - дома гэтага класа якасці адрозніваюцца ад класа «Стандарт» больш высокім якасцю інжынерна-тэхнічнай складніку (бясшумныя ліфты, сістэма кантролю будынкам і да т.п.). У прыватнасці, дома гэтага класа якасці могуць адрознівацца асаблівай аздабленнем фасадаў, панарамным шкленнем і да т.п. Абавязкова наяўнасць відэаназірання на прысядзібнай тэрыторыі і ўласнай службы эксплуатацыі.

Абмежаванне колькасці кватэр: на паверсе - не больш за 8, агульная колькасць у хаце - не больш за 400. Доля невялікіх па плошчы кватэр (да 40/60/80 кв. М 1/2/3-пакаёвыя, адпаведна) павінна бать не больш за 40 % ад агульнай колькасці. Дапушчальна наяўнасць невялікай колькасці кватэр-студый. Мінімальная вышыня столяў складае 2,7 м
Ёмістая паркоўка - абавязковая ўмова. Пры наяўнасці паркінга на кожныя 4 кватэры павінна прыходзіцца не менш за 3 машынамесцы (з улікам прыдамавой паркоўкі). Калі няма крытага паркінга, то кожная кватэра павінна быць забяспечана 1 машынамесцаў.
Акрамя таго, у доме класа «Камфорт» недапушчальны наяўнасць харчовай крамы.
«Прэстыж» - у дамах гэтага класа вельмі высокія патрабаванні да інжынерна-эксплуатацыйнай складнікам, забяспечвацца ўзроўню абслугоўвання і бяспекі, якасці аздаблення фасадаў (аздабленне не менш за 30% фасада каменем ці панарамнае шкленне), пад'ездаў, драбінчастых пляцовак. Наяўнасць крытага убудаванай-прыбудаванага паркінга становіцца абавязковым: кожная кватэра павінна гарантавана мець не менш за 1 машынамесцы.
Абмежаванне колькасці кватэр: на паверсе - не больш за 4, агульная колькасць у хаце - не больш за 250. Наяўнасць невялікіх кватэр, у т. Ч. Кватэр-студый, не павінна перавышаць 20%.
Мінімальная вышыня столяў складае 2,7 м. Абавязковага наяўнасць 2 санвузлоў ў кватэрах плошчай больш за 110 кв. м.

У доме класа «Прэстыж» таксама недапушчальна наяўнасць харчовай крамы.
Нягледзячы на ??тое, што ў новабудоўлях «Камфорту» можна знайсці кватэры звыклай для многіх плошчай - аднапакаёвыя 35 кв. м., двухпакаёвыя 45 кв. м., трохпакаёвыя каля 70 кв. м. - але ўсё роўна, больш высокі ўзровень коштаў робіць іх нецікавымі для набыцця большасці пакупнікоў. Сярэднія кошты ў гэтым класе складаюць 1 400 USD / кв. м. для аднапакаёвых, 1 330 USD / кв. м. для двухпакаёвых і 2 270 USD / кв. м. для трохпакаёвых кватэр. Наглядныя прыклады аб'ектаў класа «Камфорт» - жылы комплекс «D3» і некаторыя дома ў складзе жылога комплексу «Маяк Мінска».
Новабудоўлі класа «Прэстыж» на дадзены момант самым з'яўляюцца самым дарагім прапановай на першасным рынку жылля -средние цэны на іх знаходзяцца на ўзроўні 1 500 USD / кв. м. і вышэй, а плошчы кватэр папросту перавальваюць за адзнаку ў 100 кв. м.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"