Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Кожная чацвёртая кватэра на другасным рынку купляецца ў крэдыт

21.09.2017
 
Ўжо ў сёмы раз за бягучы год зніжаецца стаўка рэфінансавання. Для жадаючых купіць кватэру гэта азначае яшчэ большае «патанненне» крэдытаў. Па заяве рыэлтараў, колькасць здзелак з «крэдытнымі» грашыма павялічваецца штомесяц. Мы вырашылі даведацца, якія сумы і на якія кватэры бяруцца ў пазыку ў банкаў, які ўплыў аказвае «патанненне» крэдытаў на цэны кватэр і ці будзе расці попыт на крэдыты далейшым

Разам са зніжэннем стаўкі рэфінансавання памяншаліся і стаўкі па крэдытах. Прычым калі стаўка рэфінансавання за няпоўныя 3 квартала бягучага года зменшылася на 5,5% (з 17% да 11,5%), то мінімальныя стаўкі па крэдытах «скінулі» 7% - з 18,5% да 11,5%. Гэта адбілася і на іх запатрабаванасці з боку пакупнікоў жылля. Так, па дадзеных «Твая сталіца. Агенцтва нерухомасці », доля пакупнікоў кватэр, якія прыцягваюць крэдыты, на працягу 2017 г. са кожным месяцам расла, і цяпер кожная чацвёртая кватэра на другасным рынку купляецца за крэдытныя грошы.

Каждая четвертая квартира на вторичном рынке покупается в кредит

- Крэдыты ўжо не палохаюць высокімі адсоткамі. Разам са зніжэннем ставак мы назіраем істотны рост цікавасці пакупнікоў жылля да прапаноў банкаў, - расказвае намеснік дырэктара па продажы на другасным рынку жылля «Твая сталіца. Агенцтва нерухомасці »Святлана Кудзелка. -Яшчэ ў пачатку года магчымасць прыцягнення крэдыту для набыцця квадратных метраў разглядалі лічаныя адзінкі нашых кліентаў. А цяпер жа, толькі за жнівень, нашы іпатэчныя кансультанты апрацавалі больш за 600 першасных зваротаў па куплі кватэры з прыцягненнем крэдыту.
Яшчэ адна цікавая тэндэнцыя: калі ў мінулым годзе ўзяць у доўг у банкаў вырашаліся толькі на неабходную Вам суму кошту кватэры, то сёння многія прадугледжваюць і кошт будучага рамонту. У гэтым выпадку пакупнікі бяруць крэдыт «з запасам», а ўласныя зберажэнні пакідаюць для правядзення аздобных прац.
Па словах эксперта, сумы крэдытавання істотна адрозніваюцца - многае залежыць ад штомесячнага заробку патэнцыйнага крэдытаатрымальніка.
- Сярэдняя сума крэдыту, як на куплю кватэр другаснага звароту, так і новабудоўляў, прыкладна аднолькавая. У жніўні яна складала 55-60 тыс. BYNили 28-30 тыс. USD. Мінімальныя сумы пачынаюцца ад 17,5 тыс. BYN або 9 тыс. USD. Максімальныя ў канцы лета дасягалі 116 тыс. BYN або 60 тыс. USD - пры куплі кватэр другаснага звароту, і 103 тыс. BYN або 53 тыс. USD - пры куплі новабудоўляў.
Усяго ж за жнівень бягучага года, толькі па зняволеным з помощьюнашего агенцтва здзелках (па тым кліентам, якіх мы суправаджалі ў працы з банкамипо праграме «Партнёр-крэдыт»), сума прыцягнутых крэдытаў на куплю кватэр другаснага звароту склала больш за 1 млн. 300 тыс. BYN (парадку 670 тыс. USD), а новабудоўляў - больш за 1 млн. 800 тыс. BYN (парадку 930 тыс. USD) .Итого - больш за 3млн 100 тыс. BYN або парадку 1 млн. 600 тыс. USD. А бо калі б у людзей не было магчымасці ўзяць гэтыя грошы пад разумны адсотак ў крэдыт, збіраць іх давялося б яшчэ вельмі доўга.
На другасным рынку, пераважная большасць пакупнікоў з крэдытамі, гэта мінчукі - іх больш за 80%. У дачыненні да новабудоўляў іншагародніх пакупнікоў больш - не 20%, а каля 35%.

Структура сделок со вторичными квартирами с привлечением кредитов в 2017 году

Чаго чакаць далей?
На думку Святланы Кудзелка, пры захаванні бягучай эканамічнай сітуацыі, запатрабаванасць крэдытаў на другасным рынку жылля будзе павялічвацца і далей. Нават калі стаўкі па крэдытах будуць заставацца без змены.
Аднак ёсць і стрымліваюць больш інтэнсіўнае прасоўванне крэдытаў фактары.
- Па-першае, гэта склалася меркаванне, што атрыманне крэдыту - гэта вельмі складана і доўга. Бачачы падобны погляд з боку шматлікіх пакупнікоў, мы навучылі ўласных крэдытных кансультантаў, каб дапамагаць нашым кліентам вызначацца з выбарам банка, разлічваць штомесячныя плацяжы і ажыццяўляць поўнае юрыдычнае суправаджэнне працэсу атрымання крэдыту, уключаючы афармленне дакументаў. І гэта дапамагло - працэс атрымання крэдыту для пакупніка максімальна спрасціўся і паскорыўся - у прыватнасці, у банк ён ідзе ўжо толькі для падачы ужо сабраных дакументаў.
Па-другое, нягледзячы на ??знізіліся стаўкі па крэдытах, да гэтага часу існуе меркаванне, што крэдыт, гэта дорага і ў фінансавым плане непад'ёмна - свайго роду «фінансавая кабала». Але пасля разліку нашымі іпатэчнымі кансультантамі ўсіх плацяжоў, становіцца ясна, што пагашаць крэдыт не нашмат даражэй, чым плаціць за арэнду кватэры. Напрыклад, каб атрымаць суму ў 59 000 BYN (каля 30 000 USD), сукупны даход крэдытаатрымальніка павінен складаць за 1 200 BYN. Сярэдняя выплата пры тэрміне крэдытавання 20 гадоў складае 730 BYN (парадку 375 USD), у той час як сярэдняя арэндная плата за «двушку» складае парадку 500 BYN (260 USD). Толькі ў адрозненне ад арэнды, пры пагашэнні крэдыту грошы не выцякаюць з сямейнага бюджэту, а ідуць непасрэдна на куплю кватэры. І больш за тое, не рэдкія выпадкі, калі кліент, атрымаўшы заключэнне іпатэчнага кансультанта з разлікам сумы крэдыту і графікам выплат, пераглядае максімальна дапушчальную кошт новага жылля і купляе кватэру з лепшымі спажывецкімі якасцямі, чым ён разлічваў.
Што тычыцца ўзроўню цэнаў, то, на думку аналітыкаў «Тваёй сталіцы», нягледзячы на ??актыўнасць пакупнікоў, яны працягваюць заставацца на ранейшым узроўні і разлічваць на іх рост у бліжэйшы час не варта.

У цяперашні час крэдыты выступаюць не актыватарам рынку, а хутчэй яго выратавальным кругам, які дазваляе кампенсаваць недахоп даходаў насельніцтва для набыцця кватэры, і тым самым падтрымліваць попыт на стабільным узроўні. Гэта значыць, цэны на кватэры і фінансавыя магчымасці пакупнікоў цяпер знаходзяцца ў парытэце. А выбар у пакупнікоў працягвае заставацца вельмі шырокім - практычна 7 000 кватэр, што для Мінска з'яўляецца высокім паказчыкам.

Средние стоимости квартир на вторичном рынке

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"