Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Аналітыка: Стала цяжэй прадаць кватэру на «другасным рынку»

30.08.2017
 
Колькасць прададзеных за студзень-ліпень 2017 г. у Мінску кватэр, у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, зменшылася на 7%. Пры гэтым некаторыя сцвярджаюць, што кошты зноў ідуць ўніз. Чаму ўпаў попыт і ці ёсць верагоднасць абвалу цэн

Пачатак 2017 года выглядала аптымістычна - адсутнасць негатыўных змяненняў у эканоміцы стымулявала пакупнікоў на актыўныя действия.В выніку, колькасць набытых за студзень 2017 г. кватэр па г. Мінску, у параўнанні з студзенем 2016, вырасла больш чым на 20% .У наступныя месяцы 2017 колькасць здзяйсняных здзелак працягвала павялічвацца, але не так інтэнсіўна, як гэта было ў 2016 г.у прыватнасці, рэкордная колькасць здзелак у 2017 г. было зафіксавана ў сакавіку на ўзроўні 1 270 здзелак, у той час як чэрвень 2016 г. пабіў рэкорд апошняга дзесяцігоддзя - 1 440 сделак.

Аналитика: Стало труднее продать квартиру на «вторичке»

Каментуе сітуацыю намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Святлана Кудзелка:
- Агульная па г. Мінску колькасць здзелак куплі-продажу кватэр, сапраўды не толькі не дацягвае да рэкордаў мінулага года, але на працягу ўсяго лета патроху памяншаецца. Аднак назваць гэта агульным для ўсяго другаснага рынку трэндам я не магу, паколькі, колькасць будуць праводзіцца праз нашае агенцтва здзелак за летні перыяд не толькі не зменшылася, але і нават і вырасла. А колькасць паступілі да нас у ліпені - жніўні заявак на куплю кватэры з'яўляецца максімальным за ўвесь 2017 г.
Што касаетсяуровня коштаў, то хто-б што не сцвярджаў, але ён на працягу 2017 г. застаецца на нязменным узроўні - адзначаюцца толькі нязначныя ваганні ў тую ці іншую сторону.Это тычыцца, як усіх здзелак учыненых па г. Мінску, так і здзелак суправаджаных нашым агенцтвам.

Аналитика вторичной недвижимости 2017

 

У якасці прычын сниженияобщегородского колькасці здзелак з кватэрамі другаснага рынку, можна назваць некалькі:
па-першае, гэта усиливающийсясо боку пакупнікоў цікавасць да новабудоўляў. Дзякуючы знізіўся цэнах, значна больш танныя крэдыты і прапанове растэрміноўкі аплаты, яны сталі яшчэ больш даступнымі. Больш за тое, цяпер новабудоўлю можна купіць з растэрміноўкай плацяжу, ня падаючы даведкі аб даходах.Заўсёды ёсць катэгорыя пакупнікоў, для якіх вельмі важна набыць менавіта новабудоўлю. Гэта могуць быць як маладыя сем'і, якія набываюць сваю першую кватэру, так і людзі ва ўзросце, якія паляпшаюць свае жыллёвыя ўмовы шляхам продажу кватэры на другасным рынку і набыцця наўзамен новабудоўлі. Аб долі апошніх у агульным аб'ёме здзелак мы можам судзіць па зваротах у рамках нашай праграмы «пераязджае ў новабудоўлю» - штогод колькасць жадаючых памяняць «другаску» на новабудоўлю павялічваецца і гэтым летомоно ўжо складае 11%.

Стоимость квадратного метра в Минске в августе 2017 года

  • па-другое, працэс куплі / продажу кватэры расцягваецца ў часе, таму як ужо даволі доўгі перыяд цэнавай і эканамічнай стабільнасці, а таксама суправаджаў ім шырокі аб'ём прапанаваных на продаж кватэр, прывучыў пакупнікоў да стараннага і павольнага выбару.У прыватнасці, на гэта паказвае які вырас у бягучым годзе на20% сярэдні тэрмін продажу кватэр ўласнікамі - зараз ён складае прыкладна 80-90 дзён. Выключэнне складаюць тыя выпадкі, калі прадаць трэба гранічна хутка і ўласнікі свядома ідуць на дэмпінг - зніжэнне кошту ніжэй рынку. Але гэта хутчэй выключэнне з правіла, чым правіла -бо ніхто не хоча губляць грошы, істотна заніжаючы кошт.
    Сказаць, што пакупнікоў стала менш або іх цікавасць да куплі жылля па нейкіх прычынах зніжаецца - будзе няправільным. Аб'ём паступаюць да нас заявак ад пакупнікоў дазваляе сцвярджаць, што людзі хочуць і гатовыя купляць, але ім важна знайсці менавіта тое, што ім падыходзіць па якасці і цане. Таму пытанне доўгай продажу кватэр у сябе ў агенцтве мы вырашылі не зніжэннем коштаў, а прапановай пакупнікам і прадаўцам комплекснага абслугоўвання, дзякуючы якім мы стараемся знайсці пакупніка ў срок30-35 дней.При гэтым нават у цяперашняй сітуацыі, продаж кватэры за тыдзень цалкам рэальны тэрмін - напрыклад, за 2017 г. дзель падобных здзелак па «Тваёй сталіцы» павялічылася з 35% да 42%.
  • па-трэцяе, да гэтага часу застаюцца прадаўцы, няправільна ацэньваюць свае кватэры. Рынкавы прыём павелічэння пачатковай кошту кватэры для наступнага торгаактуален і цяпер, ноправило сённяшняга дня такое, што «надбаўка» не павінна перавышаць 5% ад рынкавай кошту кватэры. Інакш квартирана стабільным рынку застанецца па-за ўвагай пакупнікоў - пры вялікім выбары, ніхто не обратитвнимания на кватэру з відавочна завышанай коштам.Калі мы звяртаем увагу нашых прадаўцоў на падобныя выпадкі, большасць згаджаецца скарэктаваць цану. Але таксама ёсць і невялікая доля тых, хто лічыць, што мы свядома прыніжаюць яе для хуткай продажу. У гэтым выпадку, мы рэкамендуем звярнуць увагу на цэны фактычных здзелак у цэлым па г. Мінску за папярэднія перыяды, і ўсё становіцца зразумела. Акрамя таго, усе жадаючыя даведацца прыкладную кошт наяўнай альбо набываемай кватэры, могуць скарыстацца нашым online-калькулятарам ацэнкі кошту кватэр.
    Стабільнасць коштаў на другасным рынку жылля Мінска шмат у чым падтрымліваецца істотна патаннеў крэдытамі. Хай пакупнікам другаснага рынку недаступная растэрміноўка аплаты і стаўка па крэдытах пачынаецца не з 7%, а С12% гадавых, але ўсё роўна - крэдыты, гэта тое, што цяпер ўтрымлівае цэны ад зніжэння. Падобная сітуацыя павінна захавацца як мінімум у бліжэйшыя некалькі месяцаў, а далей усё будзе залежаць ад эканамічнай сітуацыі ў краіне.
Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"