Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Арэнда кватэр 2017: кошты на ўзроўні 2005 г. і не хапае дарагіх кватэр

21.08.2017
 
Аналітыка: Нерухомасць ліпень-жнівень 2017. Ёсць меркаванне, што ў свеце ўсё цыклічна. Вось і цяпер кошт доўгатэрміновай арэнды кватэр у Мінску апусцілася да ўзроўню 12 гадовай даўніны, а дакладней лета 2005 г Як гэта паўплывала на попыт і прапанова кватэр у арэнду - далей у артыкуле

З надыходам стабільнага 2017 г. арэндадаўцы спадзяваліся на спыненне зніжэння ставак арэнды, але няма -па дадзеных агенцтва нерухомасці «Твая сталіца», за першае паўгоддзе 2017 г.стоимость арэнды кватэр у г. Минскеснизиласьеще ў сярэднім на 7% да ўзроўню 180 USD / мес . за аднапакаёвую, 220 USD / мес. за двухпакаёвую і 250 USD / кв. м. за трохпакаёвую кватэру. гэта сумы без уліку камунальных плацяжоў.
Па дадзеных аналітыкаў «ТВОЕЙ СТАЛІЦЫ», у апошні раз падобны ўзровень коштаў адзначаўся ў 2005 г.

днак у той час і даходы ў людзей былі зусім іншыя. Напрыклад, сярэдняя намінальная налічаная заработная плата беларуса летам 2005 г. складала каля 230 USD (прыкладна 490 000BYR пры курсе USD 2 150 BYR). Такім чынам, заплаціўшы за арэнду аднапакаёвай кватэры, у яго заставалася толькі 30% ад заработнай платы, а двухпакаёвай - толькі 9%. І гэта без уліку кошту камунальных плацяжоў. А калі б сярэднестатыстычны беларус вырашыў арандаваць трохпакаёвую кватэру, то яму прыйшлося б для яе аплаты браць крэдыт - таму як яго зарплатных сальда сышло б у -9%.

У цяперашні час, сярэдняя намінальная налічаная заработная плата практычна ў 2 разы больш, а менавіта прыкладна 420 USD (819 BYN пры курсе USD 1,95 BYN). Прытрымліваючыся ранейшай методыкі разлікаў, можна канстатаваць, што летам 2017 гсреднестатистический беларус можа на адну сярэднестатыстычную зарплату арандаваць не толькі аднапакаёвую, але нават і трохпакаёвую кватэру, і пры гэтым у яго будзе заставацца мінімум 40% ад заработнай платы.

Новы навучальны год ужо зусім блізка, таму мы звярнуліся да намесніка начальніка аддзела арэнды жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Юліі Івановай, каб даведацца, як гэта паўплывала на рынак доўгатэрміновай арэнды жылля, а таксама на што цяпер можна разлічваць арандатарам і арэндадаўцам.
- Штогод, у апошнія месяцы лета, вялікая частка запытаў на арэнду кватэры паступае ад студэнтаў і іх бацькоў. Не стаў выключэннем і гэты год, - распавядае Юлия.-Студэнты старэйшых курсаў арандуюць кватэры самастойна, складаючы дагавор на саміх сябе, а для студэнтаў пачатковых курсаў гэта, як правіла, робяць іх бацькі.

У студэнтаў ўсё большай папулярнасцю карыстаецца фармат групавы арэнды, калі адна кватэра здымаецца для пражывання некалькіх чалавек. Гэта можа быць аднапакаёвая для двух, ці двухпакаёвая для трох ці чатырох чалавек. Не скажу, што ўласнікі кватэр ахвотна ідуць на такое засяленне, але і катэгарычна «Не» не гавораць. Як правіла, кансенсус знаходзіцца за кошт некаторага ўзняцця кошту аренды.Например, калі аднаму чалавеку аднапакаёвая здавалася б за 180 USD, то для некалькіх студэнтаў ўласнікі часта ўжо просяць 200 USD.

Для студэнтаў першых курсаў бацькі шукаюць кватэры як мага бліжэй да навучальнай установы. І іх можна зразумець - бо і бацькі, і самі наваяўленыя студэнты яшчэ слаба арыентуюцца ў сталіцы. Але калі студэнты ўжо не першы год у Мінску, то ўжо разумеюць, што пры наяўнасці ў крокавай даступнасці прыпынку грамадскага транспарту, не кажучы ўжо пра метро, ??то ў любую кропку сталіцы можна дабрацца ў самыя кароткія тэрміны без працы. Менавіта таму старшакурснікі ў першую чаргу арыентуюцца на суадносіны кошту і спажывецкіх якасцяў кватэры, а не на яе месцазнаходжанне адносна навучальнага корпуса. Але ў любым выпадку, цікавыя прапановы кватэр па суадносінах «кошт-якасць» з мікрараёна Шабаны іх не цікавяць - для студэнтаў гэта ўжо іншы горад.

Нягледзячы на ??магчымую спешку ў пошуку кватэры, мы раім усім арандатарам і арэндадаўцам не забываць заключаць дагавор арэнды і прапісваць у ім усе важныя моманты, такія як стан кватэры, наяўнасць мэблі і бытавой тэхнікі, а таксама правільна афармляць ўнясенне страхавога дэпазіту.

Мінімальныя кошту кватэр знаходзяцца на ўзроўні 150 USD / мес. для аднапакаёвых, 190 USD / мес. для двухпакаёвых і 210 USD / мес. для трохпакаёвых. Але трэба разумець, што за гэтыя сумы можна разлічваць, у лепшым выпадку, толькі на пустую кватэру, якая патрабуе правядзення тэрміновага касметычнага рамонту.

Найбольшай популярностьюсейчас карыстаюцца аднапакаёвыя кватэры - на іх долю прыпадае больш за палову ўсіх запытаў ад арандатараў. Двух і трохпакаёвыя кватэры запатрабаваныя значна менш - іх доля ў попыце 30% і 20% адпаведна.

З асаблівасцяў бягучага перыяду можна назваць нехваткумногокомнатных кватэр «Прэміум» і «Прэміум-Люкс» класаў. У апошнія гады ў Менск усё часцей сталі прыязджаць замежныя грамадзяне (прадстаўнікі замежных дзяржаў, кампаній і да т.п.), якія для пражывання шукаюць сучасныя, камфартабельныя і цалкам укамплектаваныя мэбляй і бытавой тэхнікай кватэры. У іх разуменні, гэта павінна быць двух або больш пакаёвая кватэра, якая размяшчаецца ў маладым сучасным доме, пажадана як мага бліжэй да цэнтра горада ці асноўным транспартным вуліцах. Часам падобныя арандатары згаджаюцца на дызайнерску ўладкаваныя «сталінкі», але ў большасці выпадкаў, нават калі ім спадабалася сама кватэра, то ўсё ўражанне псуе стан пад'езда такіх дамоў.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"