Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Аналітыка: Новабудоўлі ліпень-жнівень 2017

18.08.2017
 
У сітуацыі, калі ўсё больш новабудоўляў прапануецца ў растэрміноўку, кошт крэдытаў на куплю жылля памяншаецца, а абменныя курсы валют здзіўляюць сваёй стабільнасцю, лагічна выказаць здагадку што запыты пакупнікоў будуць расці

Мы вырашылі разабрацца, як падобная сітуацыя повлиялана цэны новабудоўляў і ці сапраўды змяніліся перавагі пакупнікоў.

Цікавасць да новабудоўляў знаходзіцца не толькі на стабільна высокім узроўні, ігнаруючы ўсе правілы сезоннасці, але і штогод павялічваецца. У цяперашні час, згодна з праведзенага групай кампаній «Твая сталіца» апытання патэнцыйных пакупнікоў кватэр, больш за 80% з іх разглядае для набыцця новабудоўлю.

Хотите купить квартиру в новостройке?

Істотнага змянення цэн з пачатку года не адзначаецца - змены засталіся толькі з-за руху дамоў па стадыях будаўнічай гатоўнасці.

Аднак, нягледзячы на ??адсутнасць эканамічных узрушэнняў і працягваецца зніжэнне ставак па крэдытах, на думку кіраўніка «Твая сталіца - Новостройцентр» НатальиРадени, пакупніцкая здольнасць насельніцтва да гэтага часу працягвае заставацца нізкай.

- На падставе тых, хто паступае запытаў на куплю кватэр, нельга сказаць, што грошай у людзей за апошні год стала больш, а іх выбар кватэр стаў больш раскаваным ў фінансавым плане, - распавядае Наталля Раденя.-Правільней будзе сказаць, чтоу пакупнікоў стала больш фінансавых інструментаў: гэта і больш танныя крэдыты, і растэрміноўка аплаты на некалькі гадоў, і развіццё механізму набыцця нерухомасці ў лізінг. Аднак, нават нягледзячы на ??іх, арыентаванасць на мінімальны бюджэт куплі да гэтага часу засталася. Менавіта таму асноўная маса пакупнікоў разглядае новабудоўлі класаў «Эканом» і «Стандарт».

Па словах Наталлі, тыповы запыт пакупніка новабудоўлі гэтым летам выглядае наступным чынам: бюджэт куплі на ўзроўні 65 тыс. USD, з якіх на руках, як правіла, маецца толькі 20-30 тыс. USD, а недастатковая сума альбо ўжо на падыходзе (таму важная растэрміноўка аплаты), альбо плануецца браць крэдыт. За гэтыя грошы мяркуецца набыць двухпакаёвую, а ў ідэале, з невялікім павелічэннем бюджэту, трохпакаёвую кватэру. Пры гэтым асаблівую цікавасць сярод пакупнікоў ўяўляюць двухпакаёвыя кватэры, планіроўка якіх дазваляе мінімальнымі выдаткамі пры неабходнасці зрабіць яе трохпакаёвай - галоўнае каб вокны гэта дазвалялі. Такіх кватэр мала, але ўсё ж сустракаюцца.

- Перавагі назіранай ў цяперашні час на рынку сітуацыі ў тым, што нават маючы на руках ўсяго толькі каля 10 тыс. USD, дзякуючы крэдытах, растэрміноўцы і лізінгу, можна разлічваць на набыццё кватэры ў новабудоўлі.

Растэрміноўка на 70% новабудоўляў

У цяперашні час забудоўшчыкі каля 70% прапанаваных шырокаму колу асоб новабудоўляў прапануюць растэрміноўку аплаты, з якіх 40% прапаноў растэрміноўкі тэрмінам больш за 2-х гадоў. Большая частка прапаноў растэрміноўкі прадугледжвае павелічэнне кошту, а найбольш цікавых пакупнікам прапаноў безатсоткавай растэрміноўкі тэрмінам да 2-х гадоў ўсяго толькі каля 5% ад рынкавай прапановы.

Крэдыты ад 7%

Стаўкі па крэдытах за апошні год зменшыліся напалову. Але ёсць і свайго роду, унікальныя прапановы - мінімальна даступная стаўка зараз прапануецца па кватэрах у ВК «Ліпень» - 7% гадавых (другі і наступныя гады = стаўка рэфінансавання + 3%), пры мінімальным першапачатковым плацяжы 10% ад кошту кватэры. Пры гэтым выдаецца такі крэдыт на 20 гадоў. Г.зн. пры куплі аднапакаёвай кватэры коштам 45 тыс. USD неабходна мець на руках толькі 4,5 тыс. USD. У гэтым выпадку штомесячныя плацяжы складуць 400 USD на працягу першага года і крыху больш за 600 USD на працягу другога. У наступныя перыяды яны будуць памяншацца.

У выпадку з двухпакаёвай кватэрай коштам 58 тыс. USD, першапачатковы плацёж ужо складзе каля 6 тыс. USD, а штомесячныя плацяжы будуць на ўзроўні 500 USD і 800 USD адпаведна.

Безумоўна, не кожная сям'я цяпер можа сабе дазволіць вылучаць па 600-800 USD штомесяц на аплату крэдыту, але ў любым выпадку, гэта больш выгадна, чым здымаць кватэру, аддаючы штомесяц за арэнду больш за 200 USD - бо гэтыя грошы можна было б пусціць на пагашэнне кошту ўласнай кватэры. А калі ўлічыць магчымасць зніжэння ў будучыні стаўкі рэфінансавання, да якой прывязаныя працэнты па крэдытах, то разлікі атрымліваюцца яшчэ больш выгадна.

Лізінг набірае абароты

Выпадкаў набыцця кватэр у лізінг пакуль не шмат - людзі толькі пачынаюць прывыкаць да яго. Але з кожным месяцам цікавасць да гэтага фінансаваму інструменту расце. Акрамя таго, і працэнтная стаўка па ім ужо пачынаецца з 9% гадавых, што не нашмат большая за крэдыт.

- Але ёсць і істотныя змены ў попыце. Нягледзячы на ??тое, што цана застаецца дамінуючым па ўплыву на выбар кватэры фактарам, сказаць, што разглядаецца толькі яна, было б няправільна. Час, калі кошт вырашала ўсе - ужо прайшло. Як прайшло і час, калі, напрыклад, за месцазнаходжанне новабудоўлі пакупнікі гатовыя былі пераплачваць значныя сумы. Найбольш правільна было б сказаць, што цяпер людзі навучыліся сумяшчаць сухую матэматыку цэн і здаровы сэнс, сыходзяць ад стэрэатыпаў і выбіраюць аптымальныя для іх па спажывецкіх характарыстыках новостройки.В прыватнасці, наглядны прыклад таго, што працягваюцца актыўныя продажу кватэр у ВК «Ліпень», які размяшчаецца у асяроддзі ляснога масіву м-на Уручча. Некалькі гадоў таму, калі комплекс толькі выйшаў на рынак, патэнцыйных пакупнікоў не задавальняла яго размяшчэнне «за МКАД», і рэдка хто задумваўся пра ўсё астатнім - блізкасці да метро, ??патэнцыяле развіцця м-на Уруччы і зялёнай зоне. Але эканамічныя ўзварушэння апошніх гадоў навучылі пакупнікоў вылучаць менавіта тое, што важна для пражывання, і не звяртаць увагі на чыста маркетынгавыя хітрыкі. А менавіта, зручная транспартная даступнасць, развітая інфраструктура ў асяроддзі, і, вядома ж, даступныя цэны. Акрамя таго, надзейная рэпутацыя забудоўшчыка дазволіла прапанаваць пакупнікам асаблівыя ўмовы па крэдытах - толькона набыццё кватэр у «Ліпень» БПС-Сбербанкомвыдаются кредитыпо стаўцы ад 7% гадавых.

Але з агульнага правіла арыентацыі пакупнікоў на бюджэтныя покупкиесть і выключэнні. Напрыклад, сустракаюцца заяўкі на набыццё двух шматпакаёвых кватэр побач адзін з адным для наступнага іх аб'яднання. Або, напярэдадні навучальнага года, для студэнтаў пытаюцца не аднапакаёвую кватэру, а адразу двухпакаёвую і з чыставога аздабленнем.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"