Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Ці прадаюцца кватэры ў перыяд адпачынкаў?   Аналітыка. Другасны рынак нерухомасці.

24.07.2017
 
Існуе меркаванне, што, як кватэру, як і сані, трэба купляць летам: кватэр шмат, попыт маленькі, прадаўцы больш ахвотна ідуць на скидки.И што ж - цяпер за акном, хай не гарачае, але ўсё ж лета, і ў самым разгары « сезон адпачынкаў ». Мы вырашылі разабрацца-як прадаюцца кватэры, што выбіраецца пакупнікамі і ці прынесла лета асаблівую выгаду пры куплі?

- Апошнія некалькі гадоў «адпускной сезон» негатыўнага ўплыву на другасны рынак жылля ўплыву не аказвае, - расказвае намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Святлана Кудзелка. -Скорее, наадварот, у мінулым годзе менавіта ў гэты час быў зафіксаваны рэкорд апошніх 10 гадоў па колькасці учыненых у Мінску здзелак куплі / продажу кватэр. А ў бягучым годзе колькасць здзяйсняных здзелак застаецца стабільна высокім - штомесяц пачынаючы з сакавіка, рэгіструецца больш за 1 100 пераходаў права ўласнасці, у той час каксреднегодовые паказчыкі 2014-2015 гг. былі на ўзроўні 950 здзелак у месяц.

За кошт стабільнага колькасці здзяйсняных здзелак, колькасць якія прапануюцца на продаж кватэр ад месяца да месяца вагаецца на ўзроўні каля 7,5 тыс., Што з'яўляецца для Мінска цалкам звычайным за апошнія некалькі гадоў паказчыкам.

Па дадзеных агенцтва нерухомасці «Твая сталіца», больш за ўсё купляецца / прадаецца (53% ад агульнай колькасці здзелак) кватэр стандартных спажывецкіх якасцяў, г.зн. тых, якія не мяркуюць наяўнасць свежага сучаснага рамонту і / або мэблі з бытавой тэхнікай. Прычына ў іх цэнавай даступнасці - сярэднія кошту знаходзяцца на ўзроўні каля 38 тыс. USD для аднапакаёвых, 50 тыс. USD для двухпакаёвых і 62 тыс. USD для трохпакаёвых кватэр. Пераважны масіў падобных кватэр размяшчаецца ў дамах 70-90-х гадоў пабудовы.

Гатовыя да пражывання кватэры, якія дазваляюць за кошт наяўнасці ў сваім складзе свежага сучаснага рамонту, а магчыма і мэблі з бытавой тэхнікай, новаму ўладальніку адразу ўязджаць і жыць, як правіла, каштуюць на 20% даражэй. Так, напрыклад сярэдні кошт аднапакаёвай, гатовай да пражывання кватэры, гэтым летам знаходзіцца на ўзроўні 45 тыс. USD, двухпакаёвай 60 тыс. USD, трохпакаёвай 75 тыс. USD.
У структуры здзяйсняюцца здзелак з кватэрамі другаснага рынку Мінска можна вылучыць у асобную групу дома маладзей 2009 г.п.Доля здзелак з кватэрамі ў падобных дамах складае парадку 17%.

- Сучасныя планіроўкі і добры стан месцаў агульнага карыстанне - асноўнае, што прыцягвае да іх пакупнікоў. Акрамя таго, за кошт свайго пакуль яшчэ маладога ўзросту, яны могуць выступаць рэальнай альтэрнатывай будуюцца новабудоўляў, - тлумачыць Святлана Іванаўна.

Калі кватэра ў такой «другаснай новабудоўлі» прадаецца з добрым рамонтам, мэбляй, а магчыма і бытавой тэхнікай, то яе кошт у залежнасці ад плошчы і месцазнаходжання ў сярэднім вар'іруецца:

ад 46 да 60 тыс. USD для аднапакаёвых кватэр;

ад 67 да больш за 100 тыс. USD для двухпакаёвых кватэр;

ад 95 тыс. USD і больш для трохпакаёвай кватэры.


Калі ж добры рамонт і мэбля не прынцыповыя, то можна разлічваць на больш нізкія кошту:

ад 43 да 55 тыс. USD для аднапакаёвых кватэр;

ад 50 да больш за 77 тыс. USD для двухпакаёвых кватэр;

ад 77 да 90 тыс. USD для трохпакаёвай кватэры.

У пакупнікоў, якія шукаюць максімальна бюджэтныя прапановы, ёсць некалькі варыянтаў: шукаць мінімальныя па плошчы кватэры, якія прадстаўлены на другасным рынку ў асноўным старым жылым фондам (хрушчоўкамі-брэжнеўкі), або звярнуць увагу на бліжэйшы прыгарад Минска.Те, хто не хоча купляць кватэру « пад аднаўленне »з-за сталага ўзросту дома, выбіраюць апошні варыянт.

Кватэру ў найбліжэйшай прыгарадзе Мінска выбіраюць 8% пакупнікоў, пры гэтым практычна палова дасканалых здзелак прыпадае на кватэры ў дамах маладзей 2009 г.п. Найбольшай папулярнасцю карыстаюцца такія «прыдворныя» населеныя пункты, як Калодзішчы, Бараўляны + а / г Лясной і Фаніпаль. Сярэдні кошт кв. м. знаходзіцца на ўзроўні 1 040 USD / кв. м. для аднапакаёвых (-5% у параўнанні з сярэднім узроўнем па Мінску), і 850 USD / кв. м. для двухпакаёвых (-14%), 660 USD / кв. м. для трохпакаёвых кватэр (-32%).

Стабільны попыт застаецца і на асобныя пакоі. Доля здзелак з пакоямі гэтым летам знаходзіцца ў межах 3%. Кошты ў залежнасці ад месцазнаходжання, стану кватэры, плошчы самага пакоя і некаторых іншых параметраў, вар'іруюцца ад 12 да 20 тыс. USD. У прыватнасці, мінімальныя цэны характэрныя для пакояў размяшчаюцца ў кватэрах бліжэйшага прыгарада Мінска.

- Пакоі запатрабаваны ў першую чаргу пакупнікамі з рэгіёнаў. У прыватнасці, пакоі купляюцца бацькамі студэнтам. Можа паўстаць пытанне - чаму б адразу не купіць аднапакаёвую кватэру? Адказ просты - недахоп грошай і нежаданне або адсутнасць магчымасці ўзяцця крэдыту. Да таго ж пры куплі пакоя не выключаецца магчымасць у наступстве выкупу ўсёй кватэры цалкам.

Многія думаюць, што пакоі паасобку прадаюцца толькі ў кватэрах старога жылога фонду, але гэта не так-ёсць прапанова пакояў і ў дастаткова свежых дамах.

Па словах Святланы Кудзелка, відавочных выгод бягучае лета пакупнікам не прынесла, у той час як канкурэнцыя паміж прадаўцамі застаецца высокай на працягу ўсяго года. Пры гэтым ім даводзіцца ўжо канкураваць не толькі сябар паміж адным у межах Мінска, але ўжо і з прадаўцамі прыгарада Мінска, а таксама забудоўшчыкамі, актыўна якія прапануюць новабудоўлі на акцыйных умовах.

Твая сталіца · Агенцтва нерухомасці

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"