Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Горад скасаваў з кампаніяй інвестдагавор, калі яна ўжо амаль дабудавала гасцініцу на Пераможцаў

29.05.2017
 
Інвестдагавор на будаўніцтва гасцінічнага комплексу Park Hotel Ocean на Пераможцаў, 141 з кампаніяй СТАА «Техопрофитситиинвестмент» Мінгарвыканкам заключыў у 2010 годзе

Праз шэсць гадоў, калі гасцініца была гатовая амаль на 90%, Мінгарвыканкам у аднабаковым парадку скасаваў дамову, а Камітэт дзяржкантролю палічыў, што забудоўшчык моцна зацягнуў тэрміны здачы аб'екта і карыстання зямлёй, і выставіў такую суму штрафу, што інвестар можа стаць банкрутам. Гасцініцу кампанія дабудоўвае без дамовы і задаецца пытаннем: аб якім інвестыцыйным клімаце можа ісці гаворка, калі тыя, хто ўклаў грошы, не могуць даказаць сваю правату нават у судзе?

Пад гасцініцу выдзелілі ўчастак, на якім будаваць яе забаронена

Зараз на Пераможцаў, насупраць аквапарку, высіцца гасцініца, якую ў народзе за форму фасада празвалі «сядло». На пляцоўцы ля будынка і ўнутры працуюць рабочыя: звонку гасцініца амаль гатовая, ўнутры вядуцца аздобныя працы. На некаторых паверхах ўжо ўстаноўлены дзверы, у некалькі нумароў паспелі завезці ложка і свяцільні. Але калі і ці зможа наогул гасцініца прыняць першых гасцей, забудоўшчык казаць не бярэцца.

Город расторг с компанией инвестдоговор, когда она уже почти достроила гостиницу на Победителей

Пад будаўніцтва гасцініцы інвестару ў 2010 годзе выдзелілі амаль пустуючы ўчастак на скрыжаванні МКАД і праспекта Пераможцаў. Нарматыўны тэрмін будаўніцтва гасцінічнага комплексу складаў 15 месяцаў. Гэта значыць дабудаваць аб'ект інвестар павінен быў да пачатку вясны 2012 года.
Перш чым пачаць працы, кампанія павінна была знесці прыватны дом з гаспадарчай пабудове, а гаспадарам падаць у якасці кампенсацыі кватэры. Паралельна фірма распрацоўвала праект гасцініцы, які ў 2013 годзе здалі на экспертызу ў «Главстройэкспертизу». Там выдалі заключэнне: участак трапляе ў ландшафтна-рэкрэацыйную зону, у якой размяшчаць гасцінічны комплекс забаронена. На момант атрымання вынікаў экспертызы на праект, знос дома, выплату кампенсацый інвестар ужо выдаткаваў каля 800 тысяч долараў. Інвестар вырашыў працягваць будаўніцтва - на свой страх і рызыка.

Город расторг с компанией инвестдоговор, когда она уже почти достроила гостиницу на Победителей

- Мясцовыя органы ўлады пастаянна патрабавалі справаздач аб ходзе і тэмпах будаўніцтва. Баючыся страціць укладзеныя грошы з-за таго, што ўчастак могуць канфіскаваць, у выпадку, калі не будуць пачаты будаўнічыя работы, мы пачалі самавольнае будаўніцтва. Але тэмпы будаўніцтва, вядома ж, не маглі адпавядаць тым, якія былі прадугледжаны праектнай дакументацыяй. Паколькі ў нас не было дазвольнай дакументацыі на будаўніцтва, падрадныя арганізацыі не згаджаліся заключаць дагаворы на выкананне работ. Ініцыяваць самастойны выснову ўчастка з ландшафтна-рэкрэацыйнай зоны інвестар, згодна з законам, права не мае. Гэта павінен быў зрабіць Саўмін. Мы звярталіся ў Мінгарвыканкам і прасілі неяк дапамагчы вырашыць сітуацыю, - распавядаюць у СТАА «Техопрофитситиинвестмент».
За самавольнае будаўніцтва інвестара і падрадчыка спраўна штрафавалі. Пытанне трэба было неяк вырашаць, бо будоўля ўжо ішла. Таму ў 2013 годзе Мінгарвыканкам загадаў інвестару ўнесці карэкціроўкі ў праектна-каштарысную дакументацыю, змяніўшы назву будуецца аб'екта: замест гасцінічнага комплексу цяпер інвестар узводзіў турыстычны комплекс з гасцініцай. Акрамя назвы змяніўся і склад аб'екта. Інвестару трэба было дадаткова пабудаваць рэкрэацыйна-аздараўленчы комплекс, галерэю сучаснага мастацтва, забаўляльнай-рэкрэацыйны комплекс, паркавую зону, адкрытыя спортпляцоўкі, тэнісныя корты, альтанкі, вадаём, адкрытую пляцоўку.
На будаўніцтва туркомплексов горад заключыў з інвестарам дадатковае пагадненне ў снежні 2013 года. На новы аб'ект трэба было стварыць новы архітэктурны праект, зноў яго ўзгадніць ва ўсіх інстанцыях і нанова прайсці экспертызу. Распрацаваў праект і атрымаў на яго станоўчае заключэнне інвестар праз год - да снежня 2014 года.
Пазней эксперты з «НДІ Будэканоміка» (распрацоўніка нарматыўнай дакументацыі ў галіне будаўніцтва), куды звернецца інвестар, напішуць у сваім заключэнні, што гэты год трэба лічыць «прыпынкам будаўніцтва па не залежных ад удзельнікаў будаўніцтва прычынах, выкліканым абставінамі, пацверджанымі рашэннямі ўпаўнаважаных органаў. У такім выпадку нарматыўная працягласць будаўніцтва аб'екта павялічваецца на ўвесь перыяд ўзнікнення абставін ». Гэта значыць, паколькі інвестар ужо будаваў іншы комплекс з дадатковымі аб'ектамі, датай пачатку будаўніцтва, як лічаць эксперты НДІ, трэба было лічыць дату выдачы дазволу на вытворчасць работ - канец студзеня 2014 года. Такім чынам, здаць комплекс інвестар меў права на год пазней - першую чаргу да кастрычніка 2016 года, увесь комплекс - да сакавіка 2018 года.

Замест ўрачыстай здачы аб'екта - штраф і скасаванне дамовы

У 2015 годзе да СТАА «Техопрофитситиинвестмент» з праверкай прыйшоў Камітэт дзяржкантролю, які знайшоў парушэнні. У КДК палічылі, што кампанія, «маючы аб'ект звышнарматыўнага незавершанага будаўніцтва« Турыстычны комплекс з гасцініцай ", ня ўключыла яго ў падаткаабкладаемы базу. Гэта значыць па-простаму ня заплаціла за яго падатак на нерухомасць. Сума, якую, па падліках КДК, фірма завінавацілася бюджэце, на канец 2015 года склала 2 млрд 669 млн недамінаваных рублёў. З улікам пені - 2 млрд 958 млн.

Город расторг с компанией инвестдоговор, когда она уже почти достроила гостиницу на Победителей

А ў 2016 годзе Мінгарвыканкам і зусім скарыстаўся правам на аднабаковую адмову ад дамовы і скасаваў інвестдагавор з «Техопрофитситиинвестментом».
«Комплекс на той момант быў гатовы на 90%. Прычыны горад патлумачыў бедна: перавышаныя тэрміны будаўніцтва. Але ж гэта адбылося не па нашай віне! - кажуць у "Техопрофитситиинвестменте". - Тым больш што мы гатовыя былі будаваць. Але нам выставілі велізарныя штрафныя санкцыі, пазбавілі ўсіх ільгот і прэферэнцый ».
Пасля скасавання дагавора інвестар звярнуўся ў Адміністрацыю прэзідэнта з просьбай перагледзець рашэнне горада. Але зварот «спусцілі» ў Мінгарвыканкам, які даслаў адказ. Згодна з яго, дагавор быў скасаваны небеспадстаўна - інвестар парушыў тэрміны будаўніцтва. Адмяняць штрафныя санкцыі ў гарвыканкаме падстаў таксама не бачаць.
Дарэчы, зямлі пад якія будуюцца аб'ектам да гэтага часу не выведзеныя з ландшафтна-рэкрэацыйнай зоны. На гэта Мінгарвыканкам адказаў кампаніі, што «у цяперашні час у мэтах завяршэння будаўніцтва аб'екта рыхтуецца нарматыўны прававы акт па высновы дадзенага аб'екта з ландшафтна-рэкрэацыйнай зоны, што дазволіць выключыць з праекту аб'екты турыстычнага прызначэння і завяршыць будаўніцтва гасцініцы да 1 ліпеня 2017 года". Хто будзе дабудоўваць аб'ект, Мінгарвыканкам у сваім адказе не ўдакладніў. Гэта значыць інвестдагавор з «Техопрофитситиинвестментом» скасавалі, але недабудаваны аб'ект не забралі.
У пачатку красавіка гэтага года Мінгарвыканкам у чарговы раз вырашыў змяніць найменне аб'екта будаўніцтва: цяпер узводзіцца ня турыстычны комплекс з гасцініцай, а гасцініца з інфраструктурай. Цяпер пад «гасцініцу з інфраструктурай» кампанія павінна зноў змяніць праект, атрымаць новыя техусловия, прайсці экспертызу. Будаваць дадатковыя аб'екты, якія былі прадугледжаны для туркомплексов, інвестару зноў не трэба. Пад іх, дарэчы, вылучалі асобны ўчастак зямлі побач з гасцініцай, які пазней у інвестара таксама забралі. Адразу пасля таго, як ён пачаў арганізоўваць там будпляцоўку, забіў палі і «закапаў» грошы.

Город расторг с компанией инвестдоговор, когда она уже почти достроила гостиницу на Победителей

Ўчастак на «заднім двары» гасцініцы, які вылучалі дадаткова для ўзвядзення спартыўных і іншых аб'ектаў туркомплексов

«Мы працягваем дабудоўваць наш аб'ект, таму што працу трэба давесці да канца. Але штрафы і пеня за зацягнутыя тэрміны будаўніцтва працягваюць «капаць». Хутка сума перавысіць кошт аб'екта. Гэта значыць выходзіць, што гасцініцу ў нас не забяруць, але зробяць усё, каб гэты праект нас «пахаваў», - кажуць у кампаніі.
З рашэннем Камітэта дзяржкантролю з нагоды штрафу інвестар не пагадзіўся і падаў на яго ў суд. Вярхоўны суд заяву прыняў, справу разгледзеў, але рашэнне КДК пакінуў у сіле, прызнаўшы аб'ект даўгабудам. Тлумачэнні «НДІ Будэканоміка», які напісаў, што тэрміны будаўніцтва туркомплексов павінны былі змяніцца аўтаматычна пасля змены праекта і даўгабудам ён не з'яўляецца, суд да ўвагі не прыняў.
- Уклаўшы свае грошы, мы разлічвалі стварыць гасцінічны аб'ект, які прыносіў бы прыбытак, адпаведна, забяспечваючы паступлення ў бюджэт у выглядзе падаткаў і стварэнне працоўных месцаў, у якіх сёння так мае патрэбу краіна. А замест гэтага атрымалі толькі велізарную суму штрафаў, супастаўную з коштам будаўніцтва, аплата якой прывядзе да банкруцтва інвестара. Аб якім спрыяльным інвестыцыйным клімаце ў Беларусі можа ісці гаворка? - задаецца пытаннем інвестар.

Мінгарвыканкам: Інвестар не разлічыў свае фінансавыя магчымасці

У Менгарвыканкаме сітуацыю пракаментавалі наступным чынам:
«Інвестыцыйны дагавор на будаўніцтва гасцінічнага комплексу была складзеная 18 снежня 2010 года, пры гэтым інвестар свядома ўзяў на сябе абавязацельства па ўводу аб'екта ў эксплуатацыю да 31 сакавіка 2014 года да чэмпіянату свету па хакеі. Разам з тым да будаўніцтва гасцініцы інвестар прыступіў, не маючы неабходнай дазвольнай дакументацыі, і фактычна самавольна ажыццявіў будаўніцтва будынка, у сувязі з чым і быў прыцягнуты да адміністрацыйнай адказнасці ў рамках дзеючага заканадаўства ".
На думку Мінгарвыканкама, галоўнымі прычынамі зрыву тэрмінаў будаўніцтва аб'екта з'явілася адсутнасць у інвестара фінансавых сродкаў.
«У сувязі з невыкананнем СТАА« Техопрофитситиинвестмент »абавязацельстваў па ўводу аб'екта ў эксплуатацыю Мінгарвыканкамам у траўні 2016 года прынятае рашэнне аб скасаванні інвестыцыйнага дагавора ў аднабаковым парадку. У мэтах хутчэйшага завяршэння будаўніцтва аб'екта, а таксама мінімізацыі страт інвестара на будаўніцтва аб'екта, па яго хадайніцтву выключаны з праекта шэраг збудаванняў турыстычнага прызначэння. Варта адзначыць, што з улікам нарматыўнай працягласці будаўніцтва аб'екта гасцініца ў складзе першага пускавога комплексу названага аб'екта першапачаткова падлягала ўводу яшчэ ў 2014 годзе.
У сувязі з выкладзеным даводзіцца канстатаваць, што інвестар, прыступіўшы да рэалізацыі праекта яшчэ ў 2010 годзе, узяў на сябе абавязацельствы, не разлічыўшы свае фінансавыя магчымасці і не маючы ў структуры кваліфікаваных спецыялістаў, здольных ажыццяўляць суправаджэнне праектавання і будаўніцтва аб'екта і самастойна вырашаць ўзнікаюць тэхнічныя пытанні .
На праведзеных нарадах па пытаннях забеспячэння завяршэння будаўніцтва аб'екта інвестар раней неаднаразова пацвярджаў тэрмін уводу аб'екта ў эксплуатацыю ў першым паўгоддзі 2017 года. Дадзенае абяцанне не выканана і не пацверджана рэальнымі дзеяннямі.
Мінгарвыканкам аказвае максімальнае садзейнічанне пры будаўніцтве аб'екта і вымушаны каардынаваць пытанні, якія знаходзяцца ў падпарадкаванні інвестара (з эксплуатуюць арганізацыямі, праекціроўшчыкамі, субпадрадчыка і пастаўшчыкамі).
Пры гэтым, нягледзячы на ??што аказваецца дапамога ў вырашэнні ўсіх праблемных пытанняў, інвестар не можа забяспечыць дакладную каардынацыю работ на аб'екце, кантроль за іх выкананнем і неабходную колькасць рабочых для завяршэння будаўніцтва.
Аб'ект з аналагічнымі характарыстыкамі можа быць рэалізаваны ў спакойным рэжыме ў тэрмін да 3-3,5 года, а рэалізацыя гэтага праекта ажыццяўляецца ўжо больш за 6 гадоў.
У цяперашні час у дачыненні да СТАА «Техопрофитситиинвестмент» распачата справа аб эканамічнай неплацежаздольнасці (банкруцтве) і адкрыта конкурсная вытворчасць, прад'яўленыя пазовы крэдытораў за невыкананне ўзятых на сябе абавязацельстваў. Варта адзначыць, што з боку Мінгарвыканкама пазоў аб банкруцтве адносна СТАА «Техопрофитситиинвестмент" не накіроўваўся.
Такім чынам, далейшы лёс гэтага аб'екта будзе вырашацца ў рамках дзеючага заканадаўства ".
Выходзіць, што калі кампанію прызнаюць банкрутам, дабудоўваць і ўводзіць гасцініцу ў эксплуатацыю будзе іншы інвестар.

TUT.by

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"