Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Арандаваць кватэру ў Мінску - ці трэба спяшацца?

24.05.2017
 
На рынку доўгатэрміновай арэнды жылля ўжо пачынаецца падрыхтоўка да надыходзячым навучальнага сезона. Некаторыя могуць сказаць, што гэта занадта рана - бо яшчэ нават лета не наступіла

Ці нават зусім залішне - добрая кватэра заўсёды знойдзе свайго арандатара. Але, на думку намеснік дырэктара па арэндзе жильяначальника аддзела арэнды жылля «Твая сталіца · Агенцтва нерухомасці» Маргарыты Пачыцкай, гэта не зусім так. На яе думку, падобным чынам разважалі арэндадаўцы некалькі гадоў таму, калі попыт пераважаў над прапановай. А зараз арандатары і арэндадаўцы, калі не памяняліся месцамі, то, як мінімум знаходзяцца ў роўным становішчы. І таму тактыка «чаканні свайго арандатара» ужо не працуе.
- Уласнікі кватэр звяртаюцца да нас ужо цяпер, таму як ужо не за гарамі пачатак уступнай кампаніі, - распавядае Маргарыта. -Значительная частка абітурыентаў прадстаўлена иногороднеймолодежью, і многія з іх прайшоўшы уступныя выпрабаванні, застануцца ў сталіцы, а значыць ім спатрэбіцца жыллё. І некаторыя будучыя студэнты ўжо цяпер пачынаюць разбірацца з асаблівасцямі сталічнага прапановы кватэр, каб потым у спешцы не браць з таго што застанецца.
Часта для будучых іншагародніх першакурснікаў шукаецца кватэра ў прывязцы да навучальнага корпуса. Яно і зразумела - Мінск для большасці з іх зусім не знаёмы. Але заўсёды прыдатныя па месцазнаходжанні варыянты адказваюць патрабаванням кошты. Таму наступным найбольш частым запытам выступае блізкасць да метро. Пры яго наяўнасці паблізу, дабрацца практычна ў любую кропку Мінска можна ў самы кароткі час. Але, нягледзячы на ??істотна знізіліся за апошнія некалькі гадоў кошту арэнды, цэны на кватэры паблізу ад метро да гэтага часу не ўсім па кішэні. Тады нашы агенты падбіраюць варыянт, які б падыходзіў па даступнасці наземным грамадскім транспартам.
Каля 20% усіх заявак на арэнду кватэры арыентаваны на мінімальную кошт, без уліку канкрэтнага месцазнаходжання і стану кватэры. У процівагу ім, парадку 5% патэнцыйных арандатараў, наадварот, за канкрэтнае месцазнаходжанне кватэры (напрыклад, каля канкрэтнага дзіцячага садка, школы, ці проста ў межах пэўных вуліц) гатовыя нават «даплаціць».

У апошні час можна пачуць меркаванне, што прапанова кватэр у доўгатэрміновую арэнду ўжо істотна перавышае патрэба ў іх. Але, на думку Маргарыты гэта моцна перабольшана.
- Так, недахопу кватэр ужо няма, але і попыт менш не стаў. Таму можна сказаць, што цяпер паміж попытам і прапановай парытэт. Але спецыфіка цяперашняй сітуацыі ў тым, што арандатары сталі значна больш пераборлівымі ў выбары варыянтаў і патрабавальныя да іх. Напрыклад, цяпер за 180USD / мес.ожидают ўбачыць не пустую аднапакаёвую кватэру з шпалерамі не першай свежасці, а акуратную "аднапакаёўку», з нядаўна праведзеным касметычным рамонтам, базавым наборам мэблі (кухня, стол, крэслы, спальнае месца) і мінімальным наборам бытавой тэхнікі (чайнік, халадзільнік, мікрахвалеўка, тэлевізар, пральная машына). Пры гэтым мінімальны кошт аднапакаёвых кватэр пачынаецца ад 150 USD / мес., А асобны пакой на ўмовах падсялення можна зняць і за 70 USD / мес.
Сярэдняя цана двухпакаёвых кватэр складае каля 210 USD - за гэты кошт можна разлічваць на размешчаную ў спальным раёне акуратную кватэру, але без мэблі альбо з мінімальным яе колькасцю.
Кошт акуратных трохпакаёвых кватэр вар'іруецца ў межах 230 - 280 USD / мес.При гэтым у названыя кошту не ўключаюцца камунальныя плацяжы.
Ўзняцця кошту арэнды чакаць не варта, нават напярэдадні пачатку навучальнага сезона. Іншая справа, што як арандатарам, так і уласнікам кватэр варта адмовіцца ад спешкі і падыходзіць да пошуку або здачы кватэры ў наём вельмі акуратна. У апошнія гады сталі частымі розныя выпадкі нядобрасумленных дзеянняў з абодвух бакоў здзелкі. Менавіта таму абавязковай умовай павінна быць складанне дамовы арэнды з выразным указаннем у ім усіх істотных умоў здзелкі: першапачатковага стану кватэры, кошту арэнды, графіка плацяжоў, і нават частоты наведвання кватэры ўласнікам. Як паказвае практыка, лепш перастрахавацца, чым потым дазваляць канфліктныя сітуацыі.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"