Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Камерцыйная нерухомасць Мінска вырасла ў адрыве ад эканомікі

16.03.2017
 
За апошнія 10 гадоў рынак камерцыйнай нерухомасці Мінска пры адсутнасці сур'ёзнага росту эканомікі краіны здзейсніў велізарны ёмістны скачок наперад, практычна зраўнаваўся з паказчыкамі многіх еўрапейскіх сталіц

Як заявіў дырэктар дэпартамента даследаванняў і кансалтынгу Colliers International Беларусь Дзяніс Чацверыкоў на якая адбылася прэзентацыі гадавой справаздачы кампаніі, за апошнія 10 гадоў рынак камерцыйнай нерухомасці Мінска вырас у разы пры адсутнасці якіх-небудзь значных перадумоў з боку беларускай эканомікі.

Коммерческая недвижимость Минска

Так рынак гандлёвай нерухомасці Мінска з 2007 па 2017 гады вырас з 262,8 тыс. Кв. м да 1066,8 тыс. кв. м, або на 306%. Пры гэтым за той жа перыяд ВУП краіны паказаў рост за ўсё ў 4,8%, а даходы насельніцтва выраслі толькі на 12,7%.

Коммерческая недвижимость Минска

Яшчэ больш імклівы рост паказаў рынак офіснай нерухомасці Мінска, павялічыўшыся за 10 гадоў на 892% - з 11,9 да 957,9 тыс. Кв. м. І гэта пры тым што колькасць кампаній у Мінску вырасла толькі на 33%. Толькі колькасць рэзідэнтаў ПВТ, якія сёння з'яўляюцца самымі жаданымі арандатарамі, павялічылася на 931,3%. Але тут занадта нізкі старт - усяго 16 кампаній, таму і бягучы вынік (165 кампаній) выглядае на фоне які расце рынку офісаў вельмі сціпла.
Самы значны рост прадэманстравала за апошняе дзесяцігоддзе складская нерухомасць. Тут ёмістасць рынку павялічылася з 11,9 тыс. Кв. м да 957,9 тыс. кв. м, або амаль у 80 (!) разоў.

Коммерческая недвижимость Минска

Асобным радком можна адзначыць рост нумарнога фонду гатэляў. У 2007 годзе ў Мінску налічвалася ўсяго 1815 нумароў. Цяпер ужо сталіца прапануе сваім гасцям 5156 нумароў, то бок рост склаў 184%. У выніку суадносіны колькасці нумароў і ўязджаюць у краіну турыстаў атрымалася самым высокім у Еўропе. Іншымі словамі, калі ва ўсіх краінах спачатку павялічвалі паток турыстаў, а потым для іх будавалі новыя гатэлі, то Беларусь і тут пайшла сваім шляхам, пабудаваўшы спачатку гатэлі, і толькі потым пачаўшы прымаць нейкія сур'ёзныя меры па прыцягненні ў краіну турыстаў.
Як адзначыў Дзяніс Чацверыкоў, у гэтак імклівым росце рынка камерцыйнай нерухомасці Мінска пры адсутнасці адпаведнага росту эканомікі няма нічога дзіўнага. Мінск стартаваў з занадта нізкай базы, таму мінулыя 10 гадоў у сталіцы фактычна ішло першапачатковае фарміраванне рынку камерцыйнай нерухомасці.
«Пры такім пачатковым фарміраванні рынку было складана рабіць нейкія прагнозы. Хтосьці з дэвелапераў тут адгадаў з праектамі, хто-то няма. Зараз будзе крыху па-іншаму », - адзначыў Дзяніс Чацверыкоў.
Па словах эксперта, рынак камерцыйнай нерухомасці практычна вычарпаў колькасны рост і зараз будзе назірацца рост якасны, што запатрабуе ад дэвелапераў больш сур'ёзнай экспертызы праектаў.
«Трэба разумець не толькі што мы будуем, але і для каго будуем. Калі сёння ў нас няма патрэбнай колькасці арандатараў і мы плануем, што яны хутка з'явяцца, трэба дакладна разумець, адкуль яны з'явяцца. Гэта патрабуе правядзення больш якаснага маркетынгавага даследавання », - растлумачыў Дзяніс Чацверыкоў. Як адзначыў эксперт, суадносіны гандлёвых плошчаў да колькасці жыхароў і офісаў да валавога рэгіянальнага прадукту ўжо ўшчыльную наблізілася да еўрапейскіх паказчыкаў. Менавіта таму дэвелаперы ўсё больш сталі звяртаць увагу на якасць ўзводзяцца аб'ектаў, прадумваючы такія моманты, пра якія 10 гадоў таму ніхто нават ня думаў.

Яшчэ адным станоўчым момантам імклівага росту камерцыйнай нерухомасці стала выраўноўванне цэны арэнды і набліжэнне яе да еўрапейскага ўзроўню. Як адзначыў Дзяніс Чацверыкоў, такое зніжэнне ставак арэнды стала нечаканасцю для шматлікіх дэвелапераў. Некаторыя і зусім чакалі, што нягледзячы на ??павелічэнне прапановы, арэнда будзе расці ў кошце за кошт росту якасці офісаў.
Эксперты адзначаюць, што ў адрозненне ад мінулага дзесяцігоддзі, якое было цяжка прадказальным, далей дэвелаперам стане прасцей працаваць і планаваць сваю дзейнасць. Першаснае фарміраванне рынку скончылася, таму далей не чакаецца якіх-небудзь рэзкіх ваганняў на рынку камерцыйнай нерухомасці. Акрамя таго, у Мінску, не кажучы ўжо пра ўсёй Беларусі, яшчэ ёсць рэзервы і для колькаснага росту. Будаваць можна і офісы, і складскія комплексы. З гатэлямі сітуацыя некалькі складаней, але пры пісьменнай комплекснай прапрацоўцы праекта ён таксама можа стаць паспяховым.


Коммерческая недвижимость Минска

Коммерческая недвижимость Минска

Источник: EJ.by

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"