Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Рынак гатэляў Мінска па-ранейшаму незбалансаванае

10.03.2017
 
Нягледзячы на тое, што ў 2016 годзе рынак гатэляў Мінска паказаў узмацненне канкурэнцыі і рост запаўняльнасці, ён па-ранейшаму разбалансаваць. Адных нумароў у сталіцы вельмі шмат, а іншых, як і раней, не хапае

Як паведаміў "Штодзённіку" дырэктар дэпартамента даследаванняў і кансалтынгу Colliers International Беларусь Дзяніс Чацверыкоў, у 2016 годзе ў Мінску было ўведзена тры гатэля: Minsk Marriott Hotel на 217 нумароў, Аква-Мінск на 110 нумароў і DoubleTree by Hilton на 193 нумары. У той жа час двухзвездочных гатэль Холт Тайм на 134 нумары быў перафарматаваць ў інтэрнат. Такім чынам сёння сталічны гасцінічны фонд складае ўжо 5156 нумароў.

Рынок отелей Минска


Цікава, што ў 2014 годзе, калі прапанова на рынку фактычна падвоілася, аналітыкі прадказвалі, што па выніках 2016 года ў Мінску будзе больш за 7 тыс. Нумароў. Аднак складаная эканамічная сітуацыя ў краіне і свеце, а таксама дрэнная запаўняльнасць фонду, з якой сутыкнуліся гульцы рынка ў 2014 і 2015 году, унеслі свае карэктывы ў агучаныя раней планы. Многія дэвелаперы адмовіліся ад будаўніцтва гатэляў, іншыя праекты былі замарожаныя і іх адкрыццё перанеслі на больш позні час. У выніку за год рынак недалічыўся каля 2 тыс. Нумароў, што апынулася нават да лепшага.
Так, напрыклад, былі закансерваваны шматфункцыянальны комплекс «Газпром цэнтр» з гатэлем Radisson Blu і комплекс з гатэлем на тэрыторыі былога кінатэатра «Сучаснік». Па некаторых праектах, дзе не пачалося ўзвядзенне аб'ектаў, забудоўшчык цалкам памяняў планы: напрыклад, замест гатэля Amara і комплексу «Перс Поліс» з гатэлем будуць рэалізаваны іншыя праекты.
Але тым не менш мінулы 2016 год ўсяліў некаторы аптымізм у гульцоў рынка, паколькі нягледзячы на ??рост прапановы, запаўняльнасць нумарнога фонду прадэманстравала невялікі рост (на 1%), дасягнуўшы сярэдняга паказчыка ў 41%. Умеранаму аптымізму спрыяе і ўвядзенне пяцідзённага бязвізавага рэжыму. Таксама праз прыцягненне ўласных трэнераў якія прыйшлі ў Мінск гатэльны брэнды пачалі паспяхова вырашаць і праблему недахопу абслуговага персаналу.
Што засталося нязменным - гэта перакос у суадносінах попыту і прапановы. Па словах Дзяніса Чацверыкова, сёння самымі запатрабаванымі ў сталіцы з'яўляюцца нумары 3 *. Аднак якраз гатэлі такога плану нашмат радзей заяўляюцца дэвелаперам, чым гатэлі 5 *. Нават нягледзячы на ??існуючы перакос у балансе попыт-прапанова, новыя праекты, заяўленыя ў 2015 і 2016 годзе, мяркуюць будаўніцтва прэміяльных гатэляў.
Як адзначаюць эксперты, дэвелаперы пакуль яшчэ не прыйшлі да разумення таго, што гасцініца 3 * можа быць не менш прыбытковай. Магчыма таксама, што дэвелаперы проста спрабуюць задаволіць свае амбіцыі, заяўляючы прэміяльныя праекты, на якія пасля не хапае сродкаў.
Між тым ўзрослая пасля 2014 канкурэнцыя на рынку прымусіла здрыгануцца нават дзяржаўных гульцоў, якія аб'ядналіся ў холдынг і паспрабавалі знайсці для сябе добрую "дах" у выглядзе вядомага ў свеце брэнда. З "дахам" пакуль не атрымалася, так як старым савецкім гасцініцам занадта складана упісацца ў вядомыя брэндбука.
Намаганні на рынку канкурэнцыя знізіла цэны на рынку, наблізіўшы іх да цэнаў Вільнюса, Рыгі і Варшавы ўзімку 2015 года. У 2016 годзе цэны былі адносна стабільныя. Аднак калі па цэнах мы ўжо, можна сказаць, зраўняліся з заходнімі суседзямі, то па ўзроўні сэрвісу яшчэ пакуль істотна адстаем, лічыць Дзяніс Чацверыкоў.

Рынок отелей Минска

У цэлым па рынку ў 2017 годзе не чакаецца вялікага прытоку нумарнога фонду. Нягледзячы на тое што некалькі новых гатэляў знаходзяцца ў высокай ступені гатоўнасці, іх выхад на рынак яшчэ пад вялікім пытаннем.

Гатэлі ў высокай ступені гатоўнасці

Категория

Название

Количество номеров

*****

"Kempinski"

302

*****

Hyatt Regency

243

****

Mercure

176

***

Отель на Победителей - МКАД

186

***

Continental

120

 

На думку Дзяніса Чацверыкова, дэвелаперы могуць адкласці запуск праектаў не толькі па эканамічных прычынах, але таксама таму, што рынак сёння не мае патрэбы ў дадатковых нумарах. З меншымі рызыкамі сёння можна запускаць гатэлі 3 *, попыт на якія досыць высокі, а таксама ўзроўню 5 * + для заможных гасцей. Аднак дэвелаперы па-ранейшаму заяўляюцца толькі з прэміяльнымі праектамі.
Разлічваць на сур'ёзны прыток турыстаў у сувязі з абвешчаным у Беларусі пяцідзённым бязвізавым уездам таксама не прыходзіцца. Калі колькасць турыстаў вырасце на 20%, то запаўняльнасць гатэляў павялічыцца на з 41 да 49%, што па-ранейшаму невысокі паказчык.
«Павелічэнне прытоку турыстаў, вядома, будзе, але не настолькі, каб выводзіць на рынак новыя гатэлі і павялічваць нумарны фонд. Гэта тое, што нельга значэння », - заявіў Дзяніс Чацверыкоў.
На думку эксперта, сёння рынку трэба не нарошчваць колькасць нумароў, а выправіць тыя перакосы, якія ўзніклі ў час бурнага будаўніцтва гатэляў да ЧС-2014.

Источник: EJ - Недвижимость

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"