Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Папярэднія вынікі рынку новабудоўляў за 2016 год

13.12.2016
 
Колькасць новабудоўляў, якія прапануюцца шырокаму колу асоб, у параўнанні з пачаткам 2016 г. зменшылася практычна на 20%. Фактычна, зніжэнне аб'ёмаў будаўніцтва на першасным рынку жылля г. Мінска можна было назіраць на працягу двух апошніх гадоў

Прычына ў ўскладненні працэсу атрымання зямельных участкаў пад забудову, і ў прыватнасці ў вялікіх аб'ёмах абцяжаранняў, якія перадаюцца разам з участкам. Усё гэта разам са зніжэннем коштаў на новостройкиминимизирует памер маржы забудоўшчыка.

Аднак восень паказала, што рынак працягвае развівацца. На рынак выходзяць новыя аб'екты. У прыватнасці, у лістападзе адзначана з'яўленне 2 дамоў у «Маяк Мінска», 3 дамоў ад УКБ і адзін дом у Грушевкеот аднаго з найстарэйшых забудоўшчыкаў ТДА «Айран».

Як правіла, новае будаўніцтва засяроджана ў класах «Эканом» і «Стандарт». Асаблівасцю 2016 г. стала актывізацыя дзяржаўных забудоўшчыкаў, вывадных на рынак новабудоўлі класа «Эканом» па дэмпінгавых, у параўнанні са среднерыночных узроўнем, цэнах. За кошт гэтага кватэры ў такіх дамах разыходзяцца за лічаныя дні.

Кошты ў разрэзе колькасці пакояў

Аднапакаёвыя

Двухпакаёвыя

Трохпакаёвыя

Эканом 1*

          990$

          935$

          905$

Стандарт 2*

       1 190$

       1 085$

       1 030$

Камфорт 3*

       1 290$

       1 250$

       1 210$

Прэстыж 4*

       1 640$

       1 610$

       1 645$

Люкс 5*

Прапанова адсутнічае

 

Новыя дамы класа «Стандарт» ў асноўным прапануюць буйныя камерцыйныя забудоўшчыкі з вялікім вопытам ўзвядзення жылля. У гэтым класе таксама расце коштавая канкурэнцыя, аднак цэны знаходзяцца ў больш стабільным стане. Як правіла, больш высокую якасць будаўніцтва і даступны кошт у гэтым класе робяць такія кватэры прывабней стандартных «панелек».

Асноўнай тэндэнцыяй на рынку новабудоўляў можна назваць накіраванасць на будаўніцтва недарагога жылля з кампактнымі планировками.Востребованными можна назваць наступныя плошчы кватэр: аднапакаёвыя - да 44 кв.м, двухпакаёвыя - да 60 кв.м, трохпакаёвыя - да 70 кв.м.

Да гэтага часу застаецца нездаволеным попыт на кватэры класаў «Эканом» і «Стандарт», якія размяшчаюцца ў Мінску і якія прадаюцца з мінімальнай, але ўсё ж чыставога аздабленнем.
- З кантактаў з патэнцыяльнымі пакупнікамі, магу сказаць, што новабудоўлі іх прыцягваюць тым, што гэта новае жыллё, але не ва ўсіх пакупнікоў ёсць магчымасць чакаць, калі дом будзе дабудаваны і ўведзены ў эксплуатацыю, - распавядае кіраўнік «Твая сталіца - НОВОСТРОЙЦЕНТР» Наталля Пичуха . -А Бо потым яшчэ неабходна шмат часу вылучыць на правядзенне мінімальнага рамонту, які дазваляе уехаць у кватэру для пражывання. Менавіта таму наяўнасць у прадаюцца новабудоўлях мінімальнай чыставога аздаблення заўсёды прыцягвала пакупнікоў. Пры гэтым я не кажу пра поўную мэблёўцы кватэры, а ўсяго толькі аб правядзенні мінімальнай чыставога аздаблення (пол - ламінат, сцены - шпалеры, столі, сантэхніка і кухня). Гэта дазволіла б значна большай частцы патэнцыйных пакупнікоў спыняць свой выбар менавіта на новабудоўлях, а не кватэрах другаснага рынку.

У той час як новабудоўлі класаў «Эканом» і «Стандарт» працягваюць забіраць на сябе асноўную частку попыту, забудоўшчыкі дамоў класаў «Камфорт» і «Прэстыж», якія прапануюцца на продаж па значна больш высокіх коштах, вымушаныя шукаць шляхі патаннення праекта і зніжэння яго сабекошту . І ў класе «Камфорт» ужо ёсць акцыйныя прапановы на ўзроўні крыху больш за 900 USD за кв. м. Але нават у гэтым выпадку, выніковая кошт кватэры будзе высокай з-за вялікай плошчы кватэры.

У той час як кватэры ў бюджэтнай новабудоўлі ад надзейнага забудоўшчыка раскупляюцца яшчэ на стадыі будаўніцтва, то для прыцягнення пакупнікоў на кватэры класаў «Камфорт» і «Прэстыж» неабходна істотнае зніжэнне коштаў. І калі ў ў класе «Камфорт» ужо можна знайсці прапановы па цалкам «дэмакратычнай» цане, то ў класе «Прэстыж» мінімальны кошт кв. м. складае парадку 1 400 USD.

Большая частка прапануюцца ў цяперашні час на рынку дамоў класа «Прэстыж» ужо ўведзены ў эксплуатацыю. Асноўная прычына ў нізкім попыце на падобныя кватэры з-за высокіх коштаў. У перыяд будаўніцтва ў «прэстыж» рэалізуюцца толькі каля 25% кватэр, а асноўная доля кватэр прадаецца пасля ўводу дома ў эксплуатацыю. Пры гэтым тэрмін продажу можа расцягвацца ня на месяцы, а гады. Менавіта таму часцяком апошнія «завіслі» у продажы кватэры знаходзяць новага ўласніка па істотна зніжаных цэнах.

«ТВОЯ СТОЛИЦА·АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»
Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"