Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Рост коштаў на кватэры ў новабудоўлях спыніўся?

21.08.2018
 
Больш за год доўжыўся перыяд актыўнага попыту на новабудоўлі. Але ўжо з вясны гэтага года сітуацыя стала мяняцца ў адваротны бок -застройщики сталі адзначаць, што фінансава забяспечаных пакупнікоў станавілася ўсё менш. А лета толькі пагоршыла сітуацыю

Пра тое, ці сапраўды пакупнікоў сталі менш цікавіць новабудоўлі, што зараз адбываецца з цэнамі і чаго чакаць з прыходам восені - пра гэта і многае іншае ў інтэрв'ю з кіраўніком Твая сталіца. Новостройцентр Наталляй Жаловой.

Пытанне: Ці сапраўды адзначаецца спад пакупніцкага цікавасці да новабудоўляў? Калі так, то чаму?

Адказ: Каб правільна адказаць на гэтае пытанне, неабходна патлумачыць наступнае. Якая назіралася ў апошні год актыўнасць пакупнікоў грунтавалася на патаннелых крэдытах, якія для многіх адкрылі раней недаступныя фінансавыя магчымасці. І шмат хто вырашыў гэтым скарыстацца. З-за гэтага нават сезоннасць сышла на «не» - кватэры купляліся і ў перыяд летніх адпачынкаў, і адразу пасля новага года. Іншага эканамічнага абгрунтавання павелічэння попыту няма, паколькі даходы людзей заставаліся і працягваюць заставацца на ранейшым узроўні.

А далей пайшла ланцуговая рэакцыя - з-за інтэнсіўнага попыту цэны пайшлі ўверх. Прычым найбольшую падаражанне за апошнія 12 месяцаў адзначана за новабудоўлямі класа «Эканом» - у сярэднім на 17%. Можна сказаць, што усярэдненая аднапакаёвая кватэра гэтага класа ў параўнанні з летам мінулага года падаражэла на 5 тыс. USD, двухпакаёвая на 9 тыс. USD, а трохпакаёвая практычна на 15 тыс. USD.

У цяперашні час жадаючых скарыстацца крэдытам для набыцця кватэры ў новабудоўлі менш не стала - гэта пацвярджаецца, як заяўкамі, што паступаюць да нашых спецыялістаў па іпатэцы, так і дадзенымі Нацбанка па выдадзеных крэдытах. Але пераважная частка патэнцыйных пакупнікоў, а гэта не менш за 70%, па пэўных прычынах, разлічвае толькі на ўласныя сродкі. І цяпер, з-за якія павялічыліся коштаў, апошнім неабходна значна больш часу, каб назбіраць патрэбную суму.

Наглядны прыклад, яшчэ год таму для набыцця аднапакаёвай новабудоўлі плошчай крыху больш за 40 кв. м., маладая сям'я, выкарыстоўваючы ўсе магчымыя крыніцы, за некалькі гадоў збірала суму каля 45 тыс. USD. А цяпер тая ж "аднапакаёўку» ужо каштуе 50 тыс.USD, а гэта значыць, што купля будзе адкладзеная яшчэ на некалькі гадоў.

Таму, адказваючы на ??Ваша пытанне, скажу, што жадаючых набыць кватэру ў новабудоўлі менш не стала. Іншая справа, што падняліся за год цэны, зрабілі новабудоўлі для часткі патэнцыйных пакупнікоў менш даступнымі.

Средние стоимости квартир в новостройках в Минске

Пытанне: Гэта значыць, у сітуацыі, якая склалася ў пакупнікоў толькі адно выйсце - скарыстацца крэдытам?

Адказ: Крэдытаванне не ўсім падыходзіць: хтосьці прынцыпова не хоча займаць у банка, а хтосьці і не можа - не адпавядае ўзровень даходу, асабліва пасля ўвядзення каэфіцыента пазыковай нагрузкі, або проста няма паручыцеляў. Ды і ў выпадку з новабудоўляй, калі ўзяць крэдыт на мяжы сваіх фінансавых магчымасцяў, за што потым рабіць рамонт?

Таму з самага простага, што можна параіць - гэта разглядаць кватэры ў дамах, якія знаходзяцца на пачатковых стадыях будаўніцтва. Як правіла, яны прапануюцца па цане адчувальна ніжэй, чым практычна гатовыя новабудоўлі. Калі ёсць дзе пажыць год-паўтара, а менавіта столькі цяпер трэба для будаўніцтва дома, то гэта добры спосаб зэканоміць. А ў некаторых выпадку можна нават разлічваць на растэрміноўку аплаты.

Акрамя таго, на ранніх стадыях будаўніцтва вялікі выбар кватэр: можна абраць і пад'езд, і паверх, і бок хаты, і планіроўку і да т.п. У той час як бліжэй да заканчэння будаўніцтва пакупнікі ўжо вымушаныя здавольвацца рэшткамі і ўжо па істотна больш высокіх коштах. Напэўна, менавіта па гэтай прычыне, у некаторых фарміруецца меркаванне, што новабудоўляў быццам бы шмат, але няма чаго выбраць - ўсё таму, што самае цікавае ўжо набыта ў пачатку будаўніцтва.

Пытанне: Наколькі актуальныя ў цяперашні час рызыкі магчымага долгостроя? Бо менавіта з-за гэтага пакупнікі сталі выбіраць варыянты з гатовых новабудоўляў.

Адказ: Ўскладніліся ў свой час механізм атрымання зямельных участкаў і больш жорсткія патрабаванні да забудоўшчыкам, адсеялі слабыя і нядобрасумленныя кампаніі. Даўгабуды былі вынікам працы тых забудоўшчыкаў, хто выходзіў на рынак толькі з адным домам і без вопыту работы. Якія працуюць зараз на рынку забудоўшчыкі шануюць сваёй рэпутацыяй, таму як выбудоўваюць сваю дзейнасць з перспектывай на гады наперад. Больш за тое, цяпер некаторыя забудоўшчыкі сканчаюць будаўніцтва нават раней заяўленага тэрміну.

Пытанне: Можа быць восень прынясе ажыўленне пакупнікоў, а разам з ім і карэкціроўку цэн?

Адказ: Сур'ёзнага ўсплёску актыўнасці пакупнікоў з прыходам восені мы не чакаем. Некаторы ажыўленне безумоўна будзе адзначацца, але яно будзе не настолькі масавым, каб паўплываць на кошты. Павелічэнне коштаў магчыма толькі абгрунтаванае - у выніку руху дамоў па стадыях будаўнічай гатоўнасці, наяўнасці аздаблення і да т.п. Аб прыкметным зніжэнні цэн таксама пакуль казаць няма падстаў.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"