Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Вясновыя тэндэнцыі арэнды жылля

27.04.2018
 
У сітуацыі адсутнасці эканамічных узрушэнняў, рынак доўгатэрміновай арэнды кватэр ужо больш за год паказвае цэнавую стабільнасць. Але з 14 красавіка для арэндадаўцаў кватэр выраслі стаўкі падаходнага падатку. Наколькі гэта паўплывала на кошт арэнды і чакаць ці ёсць у гэтым годзе сезоннага павелічэння попыту на кватэры - пра гэта і многае іншае мы запыталіся ў начальніка аддзела арэнды жылля «Твая сталіца. Агенцтва нерухомасці »Маргарыты Пачыцкай

Пытанне: Эканамічнае спакой у краіне стабилизировалостоимость аренды.А як змяніліся Ці прыярытэты арандатараў ў адносінах да кватэрах?

- Каб арандатары змаглі сабе пры выбары кватэры дазволіць у фінансавым плане крыху больш, мала адной толькі эканамічнай стабільнасці. Адсутнасць рэзкіх скокаў курсаў валют і да т.п., цяпер толькі ўтрымлівае кошт арэнды ад зніжэння і не больш за того.В той час як рэальнага ці хаця б адчувальнага росту даходу, на думку нашых кліентаў, да гэтага часу не адчуваецца. Хутчэй наадварот - пры стабільным курсе валют, жыццё працягвае даражэць - за кошт росту коштаў на праезд, камунальныя паслугі, прадукты і да т.п. Таму арандатары працягваюць шукаць найбольш аптымальныя па суадносінах «кошт-якасць» варыянты.

Пытанне: Колькі каштуе зараз арандаваць кватэру ў залежнасці ад яе выканання?

- Разбежка ў кошце арэнды кватэр вельмі широкая.Сейчас яна рэгулюецца ня жаданнямі уласнікаў, як гэта было ў часы дэфіцыту арэнднага жылля, а інтэнсіўнасцю цікавасці да кватэры з боку арендаторов.В выніку, можна сказаць, што на кошт ўплываюць, як банальныя фактары, у ліку якіх стан кватэры, што ў ёй знаходзіцца (мэбля, бытавая тэхніка), тэрытарыяльнае размяшчэнне хаты, так і прыватныя фактары, да якіх можна аднесці ахайнасць пад'езда і ліфта, узрост дома або зарэгістраваны ці хто-небудзь у кватэры. У прыватнасці, апошні фактар, у святле павелічэння кошту камунальных плацяжоў, хвалюе арандатараў ўсё мацней, паколькі калі ў кватэры ніхто не зарэгістраваны, то кошт камунальных павялічваецца вельмі істотна.

Напрыклад, аднапакаёвую кватэру можна арандаваць як за 150 USD / мес., Так і за 300 USD / кв. м. У першым выпадку гэта будзе вельмі «уставшая» кватэра, якая размяшчаецца ў не самых папулярных сярод арандатараў раёнах (Шабаны, Ангарская, Курасоўшчына і т.п.). Але калі шукаюцца аптымальныя па «цане-якасці» варыянты, то варта арыентавацца на кошт ад 180 USD / мес.
Мінімальны кошт двухпакаёвых кватэр пачынаецца ад 200 USD / мес., Але калі ў прыярытэце акуратны рамонт, то трэба разлічваць на яшчэ +50 USD да кошту. Гэта можа быць, як дагледжаная кватэра са другаснага рынку, так і новабудоўля з базавай аздабленнем. У любым выпадку, экстраардынарнага рамонту за 250 USD / мес. чакаць не варта. Кошт сучасных і добра упакаваных «двушек» пачынаецца ад 300 USD / мес.

Трохпакаёвыя кватэры, па прычыне невялікага попыту на іх, можна знайсці нават за 230 USD / мес. За гэтыя грошы можна разлічваць на пустую кватэру, якая патрабуе касметычнага рамонту і ня бліскучы месцазнаходжаннем. Калі казаць пра проста акуратныя «траячкі», то цана на іх у раёне 280 USD / мес., А калі патрэбен сучасны рамонт і абсталяванне, то кошт падымаецца да 300+ USD / мес.

Па якая склалася практыцы, камунальныя плацяжы аплачваюцца арандатарамі асобна.

Пытанне: пры якіх абставінах магчымы рост арэндных ставак?

- Давайце ўспомнім перыяд, калі апошні раз кошт арэнды ішла ўверх - гэта былі 2012-2014 гг. Тады мы як раз пераадолелі крызісную хвалю 2011 года - даходы ў людзей пачалі расці, што не магло не выклікаць аптымізму. У 2013 г, нават пры які расце курсе USD (8 000 - 9 000 руб.), Сярэдняя зарплата па Мінску складала парадку 700-740 USD. Акрамя таго, у той перыяд назіраўся відавочны дэфіцыт арэнднага жылля -жилищное будаўніцтва вялося не такімі тэмпамі, а дзяржаўнае арэнднае жыллё толькі зараджалася. Акрамя таго, менавіта на той перыяд прыйшоўся пік росту студэнтаў - месцаў у інтэрнатах катастрафічна не хапала. Вось у такіх умовах мяч быў на баку уласнікаў кватэр, і таму кошты раслі. Менавіта таму ў 2014 г. кошт арэнды не самы цікавых па месцазнаходжанні аднапакаёвых кватэр дасягала 350 USD / мес., Што па цяперашніх мерках фантастычныя лічбы.

Зыходзячы з гэтага, магу выказаць здагадку, што для істотнага павелічэння кошту арэнды неабходны, як мінімум рост даходаў насельніцтва. Дзякуючы гэтаму павялічыцца плацежаздольнасць арандатараў-мінчан, а ў Менск накіруюцца новыя спецыялісты, якім неабходна будзе арэнднай жыллё. І тады, у выпадку значнага павелічэння попыту і пры ўмове захаванні эканамічнай стабільнасці - магчыма пачатак ўзняцця кошту арэнды.

Пытанне: Гэта значыць, павелічэнне ставак падаходнага падатку не акажа ўплыву на арэндныя стаўкі?

- Думаю, што не. Яно занадта нязначна - у залежнасці ад эканоміка-планіровачнай зоны, у якой размяшчаецца здаецца ў арэнду кватэра, стаўка падаходнага падатку павялічылася ад 6% да 7%, і цяпер складае ад 18,5 да 32,5 BYN за кожную жылы пакой. Гэта значыць да 14 красавіка ўласнік аднапакаёвай кватэры, размешчанай у другой эканоміка-планіровачнай зоне, здаючы яе за 180 USD / кв. м., плаціў падаходны падатак у памеры 25,5 BYN (прыкладна 12,8 USD), а цяпер павінен плаціць 27,0 BYN (прыкладна 13,5 USD).

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"