Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


«Купляюць у асноўным айцішнікі, і тыя - гандлююцца». Што адбываецца на рынку новабудоўляў

22.01.2017
 
Якім будзе сталічны рынак будаўніцтва жылля для забудоўшчыкаў і пакупнікоў у новым 2017 годзе - ці сваё меркаванне выказвае кіраўнік партала Новабудоўлі Беларусі Вадзім Tітов

- За апошнія 2 гады колькасць новага жылля, пабудаванага камерцыйнымі забудоўшчыкамі і дзяржавай, прыкметна знізілася - толькі за 2016 год на 20% (па дадзеных Белстата). Але попыт падае, а таму недахопу ў новых квадратных метрах не назіраецца.

Кліенты занялі чакальную пазіцыю. Тыя, каму трэба тэрмінова вырашыць кватэрнае пытанне, альбо яго ўжо вырашылі, альбо адклалі да лепшых часоў з-за адсутнасці сродкаў. У каго яшчэ захаваліся добрыя заробкі? Калі раней кватэры маглі дазволіць сабе прадстаўнікі бізнесу, то цяпер гэта хутчэй прадстаўнікі ІТ-сектара, на якіх не ўплывае агульны стан беларускай эканомікі.

Усе пакупнікі актыўна гандлююцца, вышукваючы лепшыя варыянты ад правераных забудоўшчыкаў. Забудоўшчыкі распавядаюць, што могуць саступаць у цане, самі пакупнікі пытаюцца прадаўцоў пра магчымасць знізіць яе. Звычайна гэта $ 50-100 на м2.

Як змяніліся кошты

Новабудоўлі прапануюць ад $ 700 за квадрат у залежнасці ад ступені гатоўнасці дома і гарантыі яго здачы.

За год цэны на долевае будаўніцтва ўпалі на 16% (па дадзеных Realt.by) - з $ 1400 на студзень 2016 да $ 1194 на снежань 2016. У параўнанні з 2014 годам, цэны на долевае будаўніцтва аселі напалову.

Сярэдняя цана квадратнага метра па Менску на сёння складае $ 1260 за квадрат, пры гэтым сярэдняя кошт «квадрата» пры заключэнні здзелкі - каля $ 1000. Гэта значыць людзі гандлююцца, і выніковая цана становіцца ніжэй.

На што звяртаюць увагу пакупнікі - акрамя кошту

У параўнанні з мінулымі гадамі, купля новабудоўлі часцей за ўсё азначае продаж старога жылля з даплатай. Людзі альбо пашыраюць плошчу, альбо раз'язджаюцца у дзве кватэры паменш. Як распавядаюць агенцтва нерухомасці, кожны 5-ы пакупнік прыходзіць са сваёй кватэрай, каб купіць нешта большае.

Пакупнікі ў першую чаргу глядзяць на кошт, але для прыняцця рашэння адной цаной не прыцягнуць:

1. Важная «гісторыя» забудоўшчыка. Якія аб'екты і як былі ім пабудаваныя, якасць будаўніцтва, не зрываў Ці забудоўшчык тэрміны ўвядзення дамоў у эксплуатацыю, як зарэкамендавалі сябе дома, пабудаваныя забудоўшчыкам.

2. Звяртаюць увагу на інфраструктуру раёна або жылога комплексу, людзі шукаюць абжытай раён.

Прывяду некалькі прыкладаў:

Миниполис «Каскад» ( «Юнівест-М») мае канцэпцыю і пэўны ўзровень пакупнікоў. Тым жа прыцягваюць пакупнікоў «Новая Баравая» і «Зялёны Бор» (А-100 Дэвелапмент) 

Хутчэй за выключэннем з агульнага паводзінаў забудоўшчыкаў стала кампанія «СвитХоум» (жылы комплекс D3 ў мікрараёне Лебядзіны). Забудоўшчык распрацаваў канцэпцыю для 3 дамоў і прапануе пакупнікам не проста голыя сцены, а новую філасофію жылля. Цэны на такое жыллё цалкам супастаўныя з прапановамі іншых забудоўшчыкаў, а тэмпы будаўніцтва і якасць жылля высокія.

Хто актыўны на рынку цяпер

Рэакцыя забудоўшчыкаў на рынак - будаўніцтва малометражек і студый. Што тычыцца класа жылля, то, па інфармацыі АН «Твая сталіца», новае будаўніцтва засяроджана ў класах «Эканом» і «Стандарт».

Асаблівасцю 2016 года стала больш актывізацыя дзяржаўных забудоўшчыкаў, вывадных на рынак новабудоўлі класа «Эканом» па дэмпінгавых, у параўнанні са среднерыночных узроўнем, цэнах.

За кошт гэтага кватэры ў такіх дамах разыходзяцца за лічаныя дні.

Новыя дамы класа «Стандарт» ў асноўным прапануюць буйныя камерцыйныя забудоўшчыкі з вялікім вопытам ўзвядзення жылля. У гэтым класе таксама расце коштавая канкурэнцыя, аднак цэны знаходзяцца ў больш стабільным стане. Як правіла, больш высокую якасць будаўніцтва і даступны кошт у гэтым класе робяць такія кватэры прывабней стандартных «панелек».

Відавочныя фаварыты рынку па перавагам кліентаў - «10-УНР Інвест», «Юнівест-М», «Айран», «Тамбаз», «СІ-Трэйдынг», А-100 Дэвелапмент.

Астатнія забудоўшчыкі вядуць у асноўным кропкавую забудову ў якія склаліся мікрараёнах без якой-небудзь канцэпцыі. Многія забудоўшчыкі і іх афіляваныя агенцтва пакуль не перабудаваліся і гэтак жа, як і некалькі гадоў таму, яшчэ размяшчаюць рэкламу ў друкаваных СМІ, не пралічваюць затраты на рэкламныя кампаніі і не могуць дакладна выбудаваць план рэкламнай кампаніі па адносінах да сваёй мэтавай аўдыторыі ў новых умовах з новымі патрабаваннямі кліентаў.

Чаго чакаць ад рынку жылля

Больш будаваць не будуць - калі ў заканадаўстве нічога не зменіцца. Гэта звязана са складанасцю выдзялення участкаў і нізкай пакупніцкай здольнасцю насельніцтва. Рынак хутчэй перанасычаны і чакае яшчэ большага падзення. Новых жылых комплексаў і грандыёзных праектаў у сённяшняй сітуацыі не прадбачыцца.

Але зніжаць кошт будаўніцтва да $ 500 забудоўшчыкі пакуль не гатовыя. Калі дзяржава не зменіць палітыку выдзялення зямельных участкаў пад будаўніцтва шматкватэрных дамоў, то кошт жылля не зменіцца. Цэны будуць зніжацца разам з попытам, але пакуль у людзей яшчэ застаюцца зберажэнні - кошт застанецца на сённяшнім узроўні, з некаторай карэкціроўкай на сезоннасць.

На рынку застануцца забудоўшчыкі, якія змогуць прапанаваць кліентам недарагое і якаснае жыллё, якое будзе ўводзіцца ў дакладна вызначаныя тэрміны, а папярэднія аб'екты забудоўшчыка будуць хваліць на форумах, а не ладзіць сваркі з-за пастаянна праходзяць гаўбцоў, вокнаў і непрацуючай інфраструктуры.

У бліжэйшыя гады ў трэндзе будуць жылыя комплексы з інфраструктурай і канцэпцыяй развіцця ад добра зарэкамендавалі сябе забудоўшчыкаў. На жаль, панэльнае будаўніцтва нікуды не сыдзе. Забудоўшчыкі будуць старацца мінімізаваць выдаткі і будаваць аднатыпнае жыллё.

Са станоўчых момантаў можна адзначыць наступнае:

1. Беларусбанк пачаў крэдытаванне пад 12% гадавых, і гэта добры знак. Па ацэнцы экспертаў, інфляцыя ў будучым годзе скароціцца - гэта адаб'ецца на стаўцы рэфінансавання і як следства на крэдытах для бізнесу, а крыху пазней на крэдытах для фізічных асоб на куплю жылля. Магчыма, да канца 2017 яшчэ некалькі банкаў пачнуць крэдытаванне жылля. Але паўнавартасных іпатэчных праграм пакуль не прадбачыцца. Хоць банкі сумесна з забудоўшчыкамі прапануюць праграмы па крэдытаванні і растэрміноўцы на канкрэтныя аб'екты. Напрыклад, Белгазпрамбанк прапануе спецыяльныя праграмы па аб'ектах А-100 Дэвелапмент.

2. Урад прапрацоўвае новы механізм адраснай крэдытавання забудоўшчыкаў. Гэта яшчэ толькі праект, і ён ніяк не паўплывае на рынак і цэны на пачатку 2017 года.

Пасля яго прыняцця трэба ў лепшым выпадку паўгода, каб сітуацыя змянілася. Але калі ўсё пойдзе вельмі добра, забудоўшчыкі пачнуць будаваць больш і за крэдытныя грошы ад дзяржавы.

Гэта дасць развіццё будаўнічага рынку - і як следства астатніх галінах эканоміі ў перспектыве да 2-3 гадоў, але не раней.

Асноўны пакупнік нерухомасці - гэта людзі з сярэднім заробкам і дадатковымі крыніцамі даходу. Але што рабіць пакупнікам, калі сярэдняя зарплата на ўзроўні 600 рублёў? Грошай будзе хапаць толькі на льготнае крэдытаванне.

Рост зарплаты ў цэлым па краіне, зніжэнне стаўкі рэфінансавання, мэтавае выдзялення зямель забудоўшчыкам зменіць сітуацыю на рынку новабудоўляў. Але гэта - аптымістычны варыянт.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"