Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Гарады супраць Airbnb: як улады спрабуюць упарадкаваць рынак посуточной арэнды

20.12.2018
 
У 2007 годзе Браян Чэскі і Джо Геббиа прыдумалі онлайн-сэрвіс посуточной арэнды жылля Airbnb - з таго моманту вандроўцы па ўсім свеце скарысталіся ім каля 400 млн разоў

У студзені 2018 га Браян Чэскі заявіў, што адна з галоўных задач платформы на сённяшні дзень - дасягнуць балансу інтарэсаў трох бакоў: кампаніі, карыстальнікаў сэрвісу і людзей за яго межамі. Чаму? Апынуўшыся на грэбні хвалі, а штодня ў кватэрах, знойдзеных праз Airbnb, начуюць 2 млн чалавек, адзін з самых дарагіх стартапов ў свеце стаў закладнікам свайго поспеху.

Нават тыя краіны, для якіх развіццё турызму стала панацэяй у барацьбе з эканамічнымі праблемамі, па назіраннях Tranio, прыходзяць да рэгулявання рынку кароткатэрміновай арэнды. Адзін з яркіх прыкладаў - Грэцыя, дзе на фоне турыстычнага буму ўлады прынялі закон аб увядзенні лічбавага рэестра для тых, хто здае нерухомасць у арэнду праз онлайн-платформы. Тым, хто праігнаруе новае правіла, пагражае штраф у 5 тыс. Еўра. І гэты выпадак не адзінкавы, «вайну» з Airbnb вядуць ўлады многіх краін.

Чаму любяць Airbnb?

Арэнда жылля праз сэрвіс часцяком каштуе танней, чым нумар у гасцініцы. Так, па дадзеных партала Statista, у Сан-Францыска, родным горадзе Airbnb, у 2015 годзе сярэдні кошт браніравання праз онлайн-платформу была на 19% ніжэй за цану нумара ў гатэлі. У цэлым па ЗША гэтая розніца яшчэ вышэй: сярэдняя цана размяшчэння праз Airbnb складае 80 дал., А ноч у гасцініцы абыходзіцца ў 127 дал. Аналагічная сітуацыя ў Еўропе. Паводле вынікаў даследавання Тулузскае школы эканомікі, у Парыжы цана за ноч у асобнай стандартнай пакоі пачынаецца ад 30 дал., У той час як кошт бюджэтнага аднамеснага нумара ў гатэлі стартуе ад 60 даляраў.

Не менш выгадныя ўмовы Airbnb прапануе і ўладальнікам жылля. Гаспадар можа здаць сваю кватэру, пакуль яго не будзе ў горадзе, або прапанаваць у арэнду другое жыллё ці нават пакой у кватэры, дзе пражывае сам. Airbnb дапамагае выбраць аптымальны кошт на аснове іншых прапаноў, дазваляе папярэдне пагутарыць з патэнцыйным госцем або дазволіць імгненнае браніраванне, а таксама бярэ на сябе функцыю медыятара ў спрэчных сітуацыях.

Усе атрыманыя ад арэнды грошы, пры ўліку 3% -ный камісіі сэрвісу, атрымлівае ўласнік. Па дадзеных брытанскай газеты The Guardian, тыповы домаўладальнік ў Вялікабрытаніі ў сярэднім зарабляе 2 тыс. Фунтаў стэрлінгаў, прымаючы гасцей 46 начэй у годзе. У Берліне на сайт жылля праз Airbnb на 30 начэй у год прыносіць у сярэднім 1,9 тыс. Еўра.

Чаму не любяць Airbnb?

Рэзкі рост папулярнасці сэрвісу, асабліва ў гарадах, упадабаных ў турыстаў, выклікае пытанні ў афіцыйных уладаў і прымушае нервавацца отельеров. Так, даклад Нацыянальнага бюро эканамічных даследаванняў ЗША паказаў, што выручка гатэляў была б на 1,5% вышэй, калі б Airbnb наогул не існавала. Улады турбуе непразрыстасць рынку і тое, што арэндадаўцы не плацяць падаткі на атрымоўваны прыбытак. Мясцовыя жыхары скардзяцца на шумных жыхароў і якія растуць цэны на нерухомасць.

У якасці адной з мер па рэгуляванні рынку кароткатэрміновай арэнды ўлады ўводзяць абавязковую рэгістрацыю уласнікаў жылля. Так, для прыёму гасцей праз Airbnb ў Барселоне ўласнік нерухомасці павінен атрымаць спецыяльную ліцэнзію, інакш аб'ява не будзе апублікавана (ў 2016 годзе кампанія была аштрафаваная на 600 тыс. Еўра за публікацыю аб'яваў незарэгістраваных кватэр). Выдача новых ліцэнзій у некаторых раёнах у цэнтры Барселоны прыпыненая зусім.

AirBNB Barcelona

У Берліне правілы здачы ў арэнду праз Airbnb, уведзеныя ў 2016-м, былі паслабленыя ў траўні 2018 года: калі раней жыхарам Берліна забаранялася здаваць сваю нерухомасць цалкам (гаспадар павінен быў пражываць у які здаецца аб'екце сам), то зараз гэта можна рабіць, папярэдне атрымаўшы дазвол. Для здачы ў арэнду другога дома ўстаноўлена абмежаванне: яго можна здаваць не больш за 90 дзён у годзе.

У Амстэрдаме ўмовы яшчэ больш жорсткія. З 2017 года ў горадзе действуетограничение, па якім ўласнікі не могуць здаваць у арэнду кватэры больш за 60 дзён у годзе - пасля дасягнення ліміту Airbnb аўтаматычна блакуе аб'явы аб арэндзе. З 2019 года, па дадзеных партала DutchNews, улады горада маюць намер скараціць гэты тэрмін да 30 дзён.

Як будзе развівацца канфлікт трох бакоў? У чэрвені 2018 года Пальма-дэ-Маёрка стала першым горадам, цалкам забаранілі арэнду кватэр праз Airbnb. З іншага боку, Airbnb, здаецца, працуе над прынцыпова новым рашэннем: у 2017 годзе кампанія прадставіла праект Niido Powered by Airbnb - сетка жылых комплексаў па ўсёй Амерыцы, арандатары якіх могуць свабодна здаваць свае кватэры ў субарэнду праз анлайн-сэрвіс. Для іх зручнасці працуе спецыяльны дадатак, кругласутачная падтрымка для гасцей і арэндадаўцаў, сэрвіс па ўборцы кватэр. Пакуль у эксплуатацыю здадзены толькі два будынкі ў Нэшвіле і Арланда, але да 2019 года плануецца пабудаваць 14 жылых комплексаў. «Мы дапамагаем нашым жыхарам праводзіць час і марнаваць грошы так, як ім хочацца, пры гэтым падтрымліваючы глабальнае супольнасць падарожнікаў і шукальнікаў прыгод», - запэўніваюць стваральнікі праекта.

Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу Tranio

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"