Ці варта купляць кватэру ў Іспаніі ў іпатэку?

Хто купляе жыллё на іспанскай ўзбярэжжа

Іспанскае ўзбярэжжа Міжземнага мора па кошту нерухомасці ў цэлым больш даступнымі, чым французскае ці італьянская.

На ўзбярэжжа Іспаніі прыязджаюць на канікулы сем'і з дзецьмі і пенсіянеры з поўначы Еўропы. Самі іспанцы часта трымаюць там летняя хатка або кватэру, дзе праводзяць адпачынак.

Першым «рускім горадам» на Коста Бланка стала Торревьеха, зараз там адна з найбуйнейшых дыяспар нашых суайчыннікаў у Іспаніі: 4,5 тысячы чалавек - гэта 5% насельніцтва горада.
У 2000-я ў Бенідорме ўзвялі кварталы новабудоўляў, якія былі арыентаваны на расейскага пакупніка. Прадстаўніцтва іспанскіх рыэлтарскіх агенцтваў адкрываліся ў расійскіх гарадах. А ў алтее ў тыя ж гады пабудавалі закрыты гарадок «алтея Хілс» з дарагімі віламі і праваслаўным храмам.
За апошнія два дзесяцігоддзі рускія выйшлі на верхнія радкі рэйтынгу пакупнікоў нерухомасці ў Іспаніі і ня пакідаюць іх, нягледзячы на ??крызісы і рост еўра. Рыэлтары вывучаюць артыкула пра звычкі, звычкі і месцах пасялення рускамоўнага пакупніка і адкрываюць офісы ці ледзь не на пляжы.
Многія іспанскія канторы па продажы нерухомасці абзавяліся сайтамі і шыльдамі на рускай і рускамоўнымі супрацоўнікамі.
У аб'явах рыэлтарскіх агенцтваў у Алікантэ цэны на дамы пачыналіся ад 100 000 €. Банкі давалі іпатэку пад 2,5-4% гадавых. Але калі я паразмаўляла з уладальнікамі кватэр, аказалася, што гэтая цана не канчатковая, а стартавая.

Іпатэка ў Іспаніі

Колькі прыйдзецца выдаткаваць

У рэальнасці да стартавай сумы трэба будзе дадаць яшчэ 10%. Гэтыя грошы пойдуць на аплату падаткаў і паслуг натарыуса. Калі бераце іпатэку, то прыйдзецца яшчэ заплаціць за працу ацэншчыка і страхоўку.
Мой калега Мікалай у 2010 годзе вырашыў купіць у крэдыт кватэру ў Алікантэ. Ўзяў на працы даведку аб зарплаце і 2-НДФЛ на англійскай, сабраў пакет дакументаў, схаваў за пазуху 50 000 € наяўнымі і паехаў за кватэрай. У аб'яве яна каштавала 76 000 € - як высветлілася пазней, у цану была закладзена камісія рыэлтарскай канторы ў 6000 €. Мікалай планаваў узяць у крэдыт 27-30 тысяч еўра. Але з улікам усіх выдаткаў на афармленне самай здзелкі і іпатэкі ў банку яму давялося браць 37 000 €. Уся кватэра ў выніку абышлася ў 87 000 €.

Ранейшы ўладальнік кватэры атрымаў з гэтых грошай за 70 000 €. Пра гэта Мікалай даведаўся з дакументаў. Яшчэ 17 000 € - амаль чвэрць ад агульнай цэны кватэры - пайшлі на камісіі і зборы: падатак на пераход уласнасці, праверку статусу жылля ( «нота Сімплі»), натарыяльныя і рэгістрацыйныя расходы, гербавы збор, ацэнку кошту жылля і страхаванне для афармлення іпатэкі.

Другі падводны камень - кошт валодання кватэрай. Кожны месяц Мікалаю прыходзяць рахункі ад камунальнікаў. У 2017 годзе ўтрыманне кватэры яму абышлося ў 1.968,11 €.

Мікалай валодае кватэрай у Алікантэ восем гадоў. З 2010 года за яе змест ён заплаціў прыкладна 16 000 €, не лічачы працэнтаў па іпатэцы.

Кошт валодання не абмяжоўваецца планавымі спісання з рахунку. Бываюць і раптоўныя траты. У 2013 годзе высветлілася, што з-за нядбайнасці рыэлтара Мікалай недаплаціў 1200 € падаткаў. У 2014 годзе прыйшоў раптоўны рахунак за ваду на 980 €: апынулася, што паказанні лічыльніка здымалі нерэгулярна, і мясцовыя камунальнікі ўсё лічылі па максімальным тарыфе. Ёсць і пазапланавыя марнаванні на абслугоўванне дома. Напрыклад, у ТСЖ вырашылі памяняць тэлевізійныя антэны і з усіх жыхароў запатрабавалі па 50 €. Мікалай тэлевізар не глядзіць, але абавязаны заплаціць нароўні з суседзямі.

Былі і іншыя выдаткі: разбіў акенца ў ваннай - 235 €, зламаўся халадзільнік - 500 €.

Змест кватэры ў Алікантэ ў 2017 годзе - 1.968,11 €

А калі купіць і здаваць кватэру ў Іспаніі

Мая сяброўка Ганна купіла кватэру ў Бенідорме ў 2005 годзе на піку цэнаў. Кватэра знаходзіцца ў раёне новабудоўляў побач з пляжам. Ганна хацела ўкласці грошы ў нерухомасць на папулярным курорце, каб потым зарабляць на здачы яе ў арэнду.

Кватэра з адной спальняй абышлася у 175 000 €. Для куплі прыйшлося ўзяць іпатэку ў іспанскай банку на 20 гадоў. Рыэлтары запэўнівалі, што попыт на кароткатэрміновую арэнду велізарны і недахопу ў жыхарах не будзе.

Паток турыстаў у Бенідорме і праўда стабільны, але і жадаючых зарабіць на здачы жылля занадта шмат. За 13 гадоў арандатары прынеслі Ганне толькі пару тысяч еўра - гэта менш, чым яна траціць на ўтрыманне кватэры штогод. За гэты час сама Ганна выйшла замуж і нарадзіла дзяцей. Вялікая сям'я не змяшчаецца ў кватэру з адной спальняй, і на адпачынак туды ездзяць па чарзе.

Карацей, не выйшла.

Што больш выгадна: купіць ці здымаць

Мой таварыш Іван - таксама аматар Алікантэ. Ён свядома не стаў купляць тут кватэру, хоць ездзіць ўсёй сям'ёй сюды кожны год на пару месяцаў у канцы восені. Іван арандуе жыллё, прычым заўсёды ў аднаго і таго ж гаспадара. Ён задаволены пастаянным кліентам і дае скідкі.

У выніку Іван ездзіць у Алікантэ як да сябе дадому, хоць ніякага дома ў яго там няма. Вярнуўшыся з адпачынку ў лістападзе, ён адразу ж пацвярджае арэнду на наступны год і купляе квіткі на самалёт. Бюджэт яго адпачынку на пецярых на бліжэйшую восень 1000 € за пералёт і 1500 € за кватэру на 1,5 месяца. Усяго - 2500 €.

Калі параўнаць выдаткі Мікалая, у якога ёсць сваё жыллё ў Іспаніі, і Івана, які арандуе кватэру, то бачна, што здымаць для адпачынку выгадней.

Мікалай толькі на ўтрыманне кватэры марнуе штогод 1968 €, а яшчэ шмат грошай ён выдаткаваў на куплю кватэры і да гэтага часу выплачвае іпатэку. Выдаткі Івана - 1500 €.

Я вырашыла купіць адразу дом - ну каб пасяліцца ў ім на пенсіі. Па цане дом параўнальны з дачай ў Падмаскоўі, а клімат лепш. Паглядзела дзясятак варыянтаў і зрабіла разлік.

Што больш выгадна: купіць ці здымаць жыллё ў Алікантэ

Атрымалася, што і для пастаяннага пражывання арэнда - цалкам разумны варыянт.

Iспанская віза

Што я зразумела аб куплі кватэры ў Іспаніі

1. Рэальна ўзяць іспанскую іпатэку гадоў на 20, калі ёсць стабільна высокі заробак і ўпэўненасць у будучыні.Але кватэра ў Іспаніі - гэта не толькі купля, але яшчэ і яе змест. 
2. Камунальныя плацяжы і непрадбачаныя выдаткі могуць скласці і 1500, і 3000, і 6000 еўра - гледзячы дзе знаходзіцца кватэра і што з ёй здарыцца.
3. Варыянт «купіў і здаеш» можа спрацаваць, а можа і няма, таму што канкурэнцыя высокая і людзі здаюць шмат кватэр - зусім не факт, што атрымаецца акупіць хоць бы выдаткі на камуналку.
4. Трэба памятаць, што кватэра ў мора - гэта ўсё ж такі кватэра ў курортным глухмень. Адна справа жыць у пякельным рубілава ў Маскве і часам выбірацца падыхаць на моры, зусім іншае - увесь час жыць у ціхай вёсачцы, папіваючы «кафэ-кон-Лече» на беразе мора. Не блытайце турызм з эміграцыяй.
5. Па маіх падліках, у перспектыве на 10 гадоў арандаваць больш разумна - гэта выходзіць прыкметна танней і дастаўляе менш галаўнога болю. Хоць у перспектыве на 20 гадоў так адназначна ўжо не скажаш.

Источник: Tinkoff