Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Ці варта купляць кватэру ў Іспаніі ў іпатэку?

12.08.2018
 
Шмат гадоў я фантазірую пра ўласны домік на ўзбярэжжа. Маё каханне - іспанская правінцыя Алікантэ. Некалькі сяброў і сваякоў ужо купілі там кватэры. Я паразмаўляла з імі і высветліла, што ўтрымліваць жыллё за мяжой дорага і клапотна. Больш выгадна - арандаваць?

Хто купляе жыллё на іспанскай ўзбярэжжа

Іспанскае ўзбярэжжа Міжземнага мора па кошту нерухомасці ў цэлым больш даступнымі, чым французскае ці італьянская.

На ўзбярэжжа Іспаніі прыязджаюць на канікулы сем'і з дзецьмі і пенсіянеры з поўначы Еўропы. Самі іспанцы часта трымаюць там летняя хатка або кватэру, дзе праводзяць адпачынак.


Покупка недвижимости в Испании на побережье

Рускія сталі асвойваць курорты Іспаніі ў дзевяностыя: праз куплю нерухомасці адмывалі крымінальныя грошы - судовы працэс па справе «рускай мафіі» працягваецца да гэтага часу. У 2000-я ў Іспанію пацягнуўся расійскі сярэдні клас: у асноўным едуць у Барселону, Марбелья і Алікантэ.

З афіцыйнага рэестра нерухомасці вынікае, што ў 2006 годзе расейцы купілі ў Іспаніі 296 аб'ектаў (15-е месца сярод замежнікаў), у 2010 годзе - 1289 аб'ектаў (4-е месца), у 2013 годзе - 2956 аб'ектаў нерухомасці (3-е месца сярод іншаземцаў). Па дадзеных за 2014 год, у Іспаніі зарэгістравана 65 024 грамадзяніна Расеі - гэта тыя, хто не паленаваўся дайсці да мэрыі і аформіць «прапіску». Сярод рэгіёнаў лідзіруе Каталонія - 19 967 чалавек, затым ідзе Валенсія, да якой адносіцца Алікантэ, - 17 675 чалавек, на трэцім месцы Андалусіі - 12 422 расіяніна.

Мяне прыцягвае правінцыя Алікантэ, таму што там больш за 300 сонечных дзён у годзе, +20 ° C у студзені, прасторныя пляжы, выдатныя горы і тры ўраджаю садавіны ў год.

Першым «рускім горадам» на Коста Бланка стала Торревьеха, зараз там адна з найбуйнейшых дыяспар нашых суайчыннікаў у Іспаніі: 4,5 тысячы чалавек - гэта 5% насельніцтва горада.
У 2000-я ў Бенідорме ўзвялі кварталы новабудоўляў, якія былі арыентаваны на расейскага пакупніка. Прадстаўніцтва іспанскіх рыэлтарскіх агенцтваў адкрываліся ў расійскіх гарадах. А ў алтее ў тыя ж гады пабудавалі закрыты гарадок «алтея Хілс» з дарагімі віламі і праваслаўным храмам.
За апошнія два дзесяцігоддзі рускія выйшлі на верхнія радкі рэйтынгу пакупнікоў нерухомасці ў Іспаніі і ня пакідаюць іх, нягледзячы на ??крызісы і рост еўра. Рыэлтары вывучаюць артыкула пра звычкі, звычкі і месцах пасялення рускамоўнага пакупніка і адкрываюць офісы ці ледзь не на пляжы.
Многія іспанскія канторы па продажы нерухомасці абзавяліся сайтамі і шыльдамі на рускай і рускамоўнымі супрацоўнікамі.
У аб'явах рыэлтарскіх агенцтваў у Алікантэ цэны на дамы пачыналіся ад 100 000 €. Банкі давалі іпатэку пад 2,5-4% гадавых. Але калі я паразмаўляла з уладальнікамі кватэр, аказалася, што гэтая цана не канчатковая, а стартавая.

Іпатэка ў Іспаніі

Па дадзеных іспанскага рэестра нерухомасці, у 2017 годзе расейцы апынуліся на 9-м месцы сярод замежнікаў у Іспаніі, аформілі іпатэчныя крэдыты. Сярэдняя працэнтная стаўка - 2,29% гадавых, сярэдні памер - прыкладна 120 000 €, тэрмін - 23 гады, штомесячны плацёж - 544 €.

Патрабаванні да пазычальнікаў з Расіі год ад года ўзмацняюцца, але крэдыты па-ранейшаму выдаюць. Трэба даказаць сваю плацежаздольнасць і легальнасць паходжання грошай. Дакументы трэба перавесці на іспанскую. Даведкі на ангельскай таксама звычайна прымаюць.


Колькі прыйдзецца выдаткаваць

У рэальнасці да стартавай сумы трэба будзе дадаць яшчэ 10%. Гэтыя грошы пойдуць на аплату падаткаў і паслуг натарыуса. Калі бераце іпатэку, то прыйдзецца яшчэ заплаціць за працу ацэншчыка і страхоўку.
Мой калега Мікалай у 2010 годзе вырашыў купіць у крэдыт кватэру ў Алікантэ. Ўзяў на працы даведку аб зарплаце і 2-НДФЛ на англійскай, сабраў пакет дакументаў, схаваў за пазуху 50 000 € наяўнымі і паехаў за кватэрай. У аб'яве яна каштавала 76 000 € - як высветлілася пазней, у цану была закладзена камісія рыэлтарскай канторы ў 6000 €. Мікалай планаваў узяць у крэдыт 27-30 тысяч еўра. Але з улікам усіх выдаткаў на афармленне самай здзелкі і іпатэкі ў банку яму давялося браць 37 000 €. Уся кватэра ў выніку абышлася ў 87 000 €.

Ранейшы ўладальнік кватэры атрымаў з гэтых грошай за 70 000 €. Пра гэта Мікалай даведаўся з дакументаў. Яшчэ 17 000 € - амаль чвэрць ад агульнай цэны кватэры - пайшлі на камісіі і зборы: падатак на пераход уласнасці, праверку статусу жылля ( «нота Сімплі»), натарыяльныя і рэгістрацыйныя расходы, гербавы збор, ацэнку кошту жылля і страхаванне для афармлення іпатэкі.

Другі падводны камень - кошт валодання кватэрай. Кожны месяц Мікалаю прыходзяць рахункі ад камунальнікаў. У 2017 годзе ўтрыманне кватэры яму абышлося ў 1.968,11 €.

Мікалай валодае кватэрай у Алікантэ восем гадоў. З 2010 года за яе змест ён заплаціў прыкладна 16 000 €, не лічачы працэнтаў па іпатэцы.

 

Кошт валодання не абмяжоўваецца планавымі спісання з рахунку. Бываюць і раптоўныя траты. У 2013 годзе высветлілася, што з-за нядбайнасці рыэлтара Мікалай недаплаціў 1200 € падаткаў. У 2014 годзе прыйшоў раптоўны рахунак за ваду на 980 €: апынулася, што паказанні лічыльніка здымалі нерэгулярна, і мясцовыя камунальнікі ўсё лічылі па максімальным тарыфе. Ёсць і пазапланавыя марнаванні на абслугоўванне дома. Напрыклад, у ТСЖ вырашылі памяняць тэлевізійныя антэны і з усіх жыхароў запатрабавалі па 50 €. Мікалай тэлевізар не глядзіць, але абавязаны заплаціць нароўні з суседзямі.

Былі і іншыя выдаткі: разбіў акенца ў ваннай - 235 €, зламаўся халадзільнік - 500 €.

Змест кватэры ў Алікантэ ў 2017 годзе - 1.968,11 €

ТратаСтоимость
Электричество 496,5 €
Вода 484,72 €
Налог на недвижимость 289,45 €
Страхование квартиры 245,28 €
Обслуживание дома 175 €
Газ 100,26 €
Комиссии банка 89,9 €
Налог на вывоз мусора 87 €

А калі купіць і здаваць кватэру ў Іспаніі

Мая сяброўка Ганна купіла кватэру ў Бенідорме ў 2005 годзе на піку цэнаў. Кватэра знаходзіцца ў раёне новабудоўляў побач з пляжам. Ганна хацела ўкласці грошы ў нерухомасць на папулярным курорце, каб потым зарабляць на здачы яе ў арэнду.

Кватэра з адной спальняй абышлася у 175 000 €. Для куплі прыйшлося ўзяць іпатэку ў іспанскай банку на 20 гадоў. Рыэлтары запэўнівалі, што попыт на кароткатэрміновую арэнду велізарны і недахопу ў жыхарах не будзе.

Паток турыстаў у Бенідорме і праўда стабільны, але і жадаючых зарабіць на здачы жылля занадта шмат. За 13 гадоў арандатары прынеслі Ганне толькі пару тысяч еўра - гэта менш, чым яна траціць на ўтрыманне кватэры штогод. За гэты час сама Ганна выйшла замуж і нарадзіла дзяцей. Вялікая сям'я не змяшчаецца ў кватэру з адной спальняй, і на адпачынак туды ездзяць па чарзе.

Карацей, не выйшла.

Што больш выгадна: купіць ці здымаць

Мой таварыш Іван - таксама аматар Алікантэ. Ён свядома не стаў купляць тут кватэру, хоць ездзіць ўсёй сям'ёй сюды кожны год на пару месяцаў у канцы восені. Іван арандуе жыллё, прычым заўсёды ў аднаго і таго ж гаспадара. Ён задаволены пастаянным кліентам і дае скідкі.

У выніку Іван ездзіць у Алікантэ як да сябе дадому, хоць ніякага дома ў яго там няма. Вярнуўшыся з адпачынку ў лістападзе, ён адразу ж пацвярджае арэнду на наступны год і купляе квіткі на самалёт. Бюджэт яго адпачынку на пецярых на бліжэйшую восень 1000 € за пералёт і 1500 € за кватэру на 1,5 месяца. Усяго - 2500 €.

Калі параўнаць выдаткі Мікалая, у якога ёсць сваё жыллё ў Іспаніі, і Івана, які арандуе кватэру, то бачна, што здымаць для адпачынку выгадней.

Мікалай толькі на ўтрыманне кватэры марнуе штогод 1968 €, а яшчэ шмат грошай ён выдаткаваў на куплю кватэры і да гэтага часу выплачвае іпатэку. Выдаткі Івана - 1500 €.

Я вырашыла купіць адразу дом - ну каб пасяліцца ў ім на пенсіі. Па цане дом параўнальны з дачай ў Падмаскоўі, а клімат лепш. Паглядзела дзясятак варыянтаў і зрабіла разлік.

Што больш выгадна: купіць ці здымаць жыллё ў Алікантэ

 Дом с 2 спальнямиСборы при покупкеОбслуживание домаТраты за 10 летТраты за 20 лет
Купить 150 000 € 15 000 € 6000 € в год 225 000 € 285 000 € ????
Снимать 1200 € в месяц (14 400 € в год) 144 000 € ???? 288 000 €

Атрымалася, што і для пастаяннага пражывання арэнда - цалкам разумны варыянт.

Iспанская віза

Прыязджаць у адпачынак на пару месяцаў у годзе прасцей па звычайным турыстычным «Шэнгену». Іспанія ахвотна дае мульцівізы, а ўладальнікам кватэр у апошні час давалі візы на пяць гадоў. Па іх можна праводзіць у Шэнгенскай зоне да 90 дзён на працягу паўгода.

Калі плануеце жыць даўжэй трох месяцаў запар, прыйдзецца атрымліваць від на жыхарства. І пры гэтым браць на сябе абавязацельства праводзіць у Іспаніі не менш 183 дзён у годзе, інакш ВНЖ не працягнуць. У рускамоўнай суполцы ёсць нават такі тэрмін «выседжваць ВНЖ», звычайна кажуць: «Не магу пакуль прыехаць у Расею, мне трэба выседжваць ВНЖ». А калі жывеш у Іспаніі больш 183 дзён, то становішся падатковым рэзідэнтам, і пачынаецца цэлая эпапея з падаткамі.

Каб атрымаць ВНЖ у Іспаніі, трэба выканаць адно з умоў:

Купіць кватэру коштам ад 500 000 €.Даказаць, што ў вас ёсць стабільны даход і вам не трэба працаваць на тэрыторыі Іспаніі - для гэтага спатрэбяцца выпіскі з банка, даведкі аб нерухомасці ва ўласнасці і іншыя дакументы.Можна яшчэ атрымаць ВНЖ, калі вы вучыцеся ў іспанскай ВНУ, у вас кантракт з іспанскай кампаніяй, вы адкрылі ў Іспаніі бізнес і ствараеце працоўныя месцы або ўклалі істотную суму ў мясцовую эканоміку: зрабілі ўклад ад 1 млн еўра або купілі дзяржаўных аблігацый на 2 млн еўра . Словам, ёсць да чаго імкнуцца.

Што я зразумела аб куплі кватэры ў Іспаніі

  1. Рэальна ўзяць іспанскую іпатэку гадоў на 20, калі ёсць стабільна высокі заробак і ўпэўненасць у будучыні.Але кватэра ў Іспаніі - гэта не толькі купля, але яшчэ і яе змест. 
  2. Камунальныя плацяжы і непрадбачаныя выдаткі могуць скласці і 1500, і 3000, і 6000 еўра - гледзячы дзе знаходзіцца кватэра і што з ёй здарыцца.
  3. Варыянт «купіў і здаеш» можа спрацаваць, а можа і няма, таму што канкурэнцыя высокая і людзі здаюць шмат кватэр - зусім не факт, што атрымаецца акупіць хоць бы выдаткі на камуналку.
  4. Трэба памятаць, што кватэра ў мора - гэта ўсё ж такі кватэра ў курортным глухмень. Адна справа жыць у пякельным рубілава ў Маскве і часам выбірацца падыхаць на моры, зусім іншае - увесь час жыць у ціхай вёсачцы, папіваючы «кафэ-кон-Лече» на беразе мора. Не блытайце турызм з эміграцыяй.
  5. Па маіх падліках, у перспектыве на 10 гадоў арандаваць больш разумна - гэта выходзіць прыкметна танней і дастаўляе менш галаўнога болю. Хоць у перспектыве на 20 гадоў так адназначна ўжо не скажаш.

 

Источник: Tinkoff

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"