Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Прафесійныя рыэлтары адказалі на прэтэнзіі каментатараў і патлумачылі, за што ім плацяць

25.05.2017
 
«Увогуле не зразумела, каму ў наш час патрэбны гэтыя агенцтвы нерухомасці? Калі ёсць інтэрнэт, даць аб'яву самастойна вельмі лёгка. Пераафармленне - наогул без праблем. Ніякай адказнасці агенцтва за здзелку не нясуць! Дык каму патрэбны гэты рыэлтарскіх развод? »

Дзесяткі, сотні падобных на гэты каментар пад кожным матэрыялам з удзелам рыэлтараў. Так што робяць агенцтва нерухомасці для кліентаў? Мы прапанавалі рыэлтарскага супольнасці адказаць на самыя распаўсюджаныя прэтэнзіі.

Рыэлтары не проста збіраюць даведкі, а правільна іх чытаюць

Гераіня аднаго з апошніх матэрыялаў «Чытачка распавяла, як прадала" двушку "і купіла" траячку "без агентаў» сцвярджае, што ў БРТІ ім праверылі гісторыю кватэры: «У аўторак муж пайшоў у БРТІ на кансультацыю, там яму распавялі ўсё пра ўласніка набываемай кватэры , праверыўшы яе гісторыю ».
Рыэлтары тлумачаць, дзе пакупнік застаўся без страхоўкі:
- Занясем яснасць. Афіцыйна атрымаць разгорнутую даведку ў БРТІ могуць толькі праваахоўныя органы. Але і ім яна мала што растлумачыць. Калі дапусціць, што па нейкай прычыне спецыяліст БРТІ ўсё ж такі распавёў пакупніку гісторыю кватэры, то ў яго руках апынулася інфармацыя аб усіх яе уласніках. Прозвішчы людзей, выбудаваныя ў храналагічным парадку, а наадварот кожнай - назва дакумента, які стаў падставай атрымання кватэры ва ўласнасць. Ні слова пра тое, хто ўдзельнічаў у прыватызацыі і як яны скарысталіся сваім правам, ні пра тое, хто мог прэтэндаваць на спадчыну. Наогул ні слова пра магчымыя трэціх асобах, чые інтарэсы маглі быць не ўлічаны. Па сутнасці, бескарысная інфармацыя для пакупніка.
Пісьменны юрыст, патрап яму гэты дакумент у рукі, зверне ўвагу і на часавыя перыяды паміж уладальнікамі, і на падставу атрымання кватэры ва ўласнасць. З дапамогай іншых дакументаў праверыць кожнага ўласніка, супаставіўшы ў іх інфармацыю. Скурпулёзны аналіз сабраных дакументаў: толькі так можна гарантаваць кліенту бяспеку.
У адным з дзесяці аб'ектаў рыэлтары (мы гаворым пра прафесіяналах, а не шэрых маклераў) знаходзяць факты незаконна праведзеных у мінулым здзелак. Да прыкладу, продаж кватэры па даверанасці ўжо пасля смерці ўласніка. Спрытнаму прадаўцу нідзе не задалі пытанняў: ні ў БРТІ, ні ў натарыуса. Гэта не ў іх кампетэнцыі. Такі аб'ект ў добрасумленным агенцтве проста не бярэцца на продаж, а ўсталяваныя факты парушэнняў даносяцца да абодвух бакоў. Ім ніхто не забараняе самастойна давесці ўгоду да канца. Але такія выпадкі, калі пакупнік свядома пайшоў на рызыку, невядомыя.

Правяраюць больш, чым пакладзена

Асаблівае стаўленне ў рыэлтараў да кватэрах, у гісторыі якіх ёсць дамова мены. Калі па нейкім з аб'ектаў-удзельнікаў будзе рашэнне ў неправамоцнасці здзелкі, то ўсе астатнія аўтаматычна прызнаюцца несапраўднымі.
Напрыклад, чатыры ўласніка мяняюцца кватэрамі. Памылка ў правядзенні адной з здзелак цягне за сабой скасаванне ўсіх чатырох. Каб прадаць такую ??кватэру і быць упэўненымі ў яе будучыні, трэба мець інфармацыю па ўсіх астатніх аб'ектах. Але ў рамках бягучага заканадаўства рыэлтар можа і павінен праверыць толькі той аб'ект, які паступіў у працу па дамове. Хоць відавочна, што гэтага недастаткова.

У ланцужках без рыэлтараў здзелка немагчымая

Вялікая доля здзелак у агенцтве нерухомасці - ланцужкі. Для рыэлтараў гэта заўсёды матэматычны разлік. Адзін з прыкладаў - ланцужок, якая складаецца з 5 кватэр. Два крэдыты і два рашэнні адміністрацыі раёна, першае з якіх - па льготнаму крэдыту, а другое - па органах апекі. Акрамя абавязковай праверкі гісторыі ўсіх аб'ектаў ад першага ўласніка, трэба ўсё ўзгадніць па тэрмінах, падрыхтаваць пакеты дакументаў і давесці да здзелкі. Каб нічога не выпусціць, рыэлтар малюе схему, дзе да дня прапісвае ўсе, што павінна быць зроблена. Ўлічваць трэба многае: прыярытэтнасць пажаданняў першага пакупніка ланцуга (а яму важныя тэрміны атрымання ключоў ад кватэры і рэгістрацыі ў ёй) і камфорт астатніх. Кожны з удзельнікаў ужо паглядзеў самастойна не адзін варыянт кватэр, пагутарыў з рознымі ўласнікамі напрамую. І ў кожнага сваё жыццё - праца, камандзіроўкі, сям'я. Рыэлтары бяруць на сябе падрыхтоўку пакета дакументаў для ўсіх удзельнікаў здзелкі (а ён шырэй стандартнага набору даведак), суправаджаюць здзелку да моманту перадачы грошай і выступаюць у ролі арбітра паміж бакамі.

Тыповыя памылкі ў дакументах уласнікаў

Задача рыэлтара - выявіць максімум учыненых да яго памылак у гісторыі аб'екта нерухомасці. Прадавец, не ведаючы, як яго ўласнасць мяняла гаспадароў, таксама ў зоне рызыкі. Ён проста не зможа вярнуць грошы пакупніку, калі ўзнікнуць судовыя разбору. А памылак бывае шмат, і звязаныя яны з чалавечым фактарам: дзе-то забыліся выпісаць, дзесьці шляхам махінацый выпісалі непаўналетняга, дзе-то забыліся ўзяць згоду з усіх прапісаных і г.д. Рыэлтар павінен знайсці ўсіх, і па магчымасці выправіць памылкі. Прывядзём невымышленный прыклад. У ходзе праверкі гісторыі кватэры аказалася, што адзін з членаў сям'і папярэдняга ўласніка, даўно прадаў кватэру, усё яшчэ лічыцца ў асабістым рахунку. Пашпарту аказалася мала, каб даказаць праўду. Прыйшлося падымаць ўсе наступныя рэгістрацыі гэтага чалавека.

Страхоўкі няма: прадавец можа аспрэчыць любое сваё рашэнне

На працягу доўгага часу грамадскасць з цікавасцю назірала за пакупніком кватэры, якому ў прыдачу дасталася былая яе собственница. Маці падарыла кватэру дачкі, у дамове дарэння была пазнака «з правам пражывання». Дачка кватэру прадала і з'ехала за мяжу. Маці заняла прададзеную кватэру і падала ў суд, даказваючы, што яна не ўсведамляла сэнсу ўсяго таго, што адбываецца і зараз засталася без жылля. Здзелка праходзіла праз агенцтва, і на думку большасці каментатараў артыкула, менавіта яно павінна адказваць за тое, што здарылася. Пакупнік кватэру абараніў, але адчуванне, што агенцтва, якому заплацілі за працу, яго не падстрахаваліся, у назіральнікаў засталося.
Каментар рыэлтэра:
- Узяўшы ў працу злашчасную кватэру, рыэлтары зрабілі дазволеныя законам запыты. Супаставіўшы дадзеныя, убачылі, што апошні ўласнік уступіў у правы на падставе дагавора дарэння, а папярэдні ўладальнік выпісаўся. Асаблівая ўмова - «з правам пражывання» - не забараняе новаму гаспадару прадаваць кватэру пасля ўступлення ў права. Такі запіс у дамове дарэння робіцца для таго, каб даць магчымасць прапісацца новаму ўласніку, не чакаючы, пакуль дарыльшчык выпішацца. А складаецца гэты дакумент натарыусам пры ўмове адэкватнасці ўласніка. Усё законна, ніякіх парушэнняў. Але ёсць адно але.?
Па законе можна аспрэчыць любое сваё рашэнне. Дастаткова сказаць, што цябе прымусілі, што ты не разумеў, што робіш. Ад такой сітуацыі не застрахаваны ніхто. Нават калі на руках даведка з псіханеўралагічнага дыспансэра, што здаровы. Прадметам аспрэчвання можа стаць што заўгодна: ад мэблі да кватэры. Каб прадбачыць далейшы ход падзей, рыэлтар павінен быць псіхолагам. Якім бы непраўдападобным гэта не здалося, проста адчуць, што гэта той выпадак, калі на тысячы здзелак так балюча стрэліць чалавечы фактар. Прысутнасць супрацоўнікаў агенцтва ў гэтай гісторыі хутчэй за ўсё і змагло прывесці судовыя разбору да паспяховага для пакупніка завяршэння. Даказаць, што собственница цалкам адэкватная без паказанняў сведак было б складана.

Каб зрабіла агенцтва, калі б ...

«У Менску вынеслі прысуд ашуканцам, якія выкралі двух мужчын і прадалі іх кватэры» - яшчэ адзін гучны выпадак.
- Праблема ў тым, што афармленне здзелкі куплі-продажу з выкарыстаннем генеральнай даверанасці - законны механізм у РБ. Але для прафесійных рыэлтараў гэта першапачаткова рызыкоўная здзелка. Большасць спецыялістаў адмаўляюцца ад такіх кватэр, аддаючы перавагу мэтавую даверанасць. Розніца ў тым, што ў апошняй ўласнік давярае менавіта продаж сваёй кватэры, а не проста атрыманне карэспандэнцыі. Але і ў гэтым выпадку сумнення застаюцца. Шляхам розных пытанняў рыэлтар высвятляе падставы для даверу паміж уласнікам і даверанай асобай. І па магчымасці (як правіла, яна ёсць) спрабуе звязацца з уласнікам напрамую па відэасувязі. Толькі пасля гэтага аб'ект бярэцца ў працу. Як ашуканцы змаглі атрымаць даверанасць - галоўнае пытанне. І задаць яго трэба натарыусу.

Дапамагаем проста па-чалавечы

Тыя, хто працуе ў сферы даўно, ўжывацца ў кожную гісторыю. Валодаючы ведамі, дапамагаюць там, дзе ў прынцыпе і не павінны. Зноў жа выпадак з практыкі. Кватэра была набыта ў шлюбе. Развяліся, муж не стаў прэтэндаваць, з'ехаў да бацькоў у Расею. Праз нейкі час яго не стала. Бацькі - галоўныя спадчыннікі яго долі, і без іх удзелу прадаць кватэру нельга. Рыэлтары знайшлі бацькоў у Расіі, звязаліся з мясцовым натарыусам. Дапамаглі арганізаваць з Мінска увесь працэс афармлення патрэбных папер і давесці яго да паспяховага завяршэння.
Якая верагоднасць, што аб'явяцца прэтэндэнты на кватэру, прададзеную ўжо тры-чатыры разы? Ніхто не скажа адназначна. І абмежаванне тэрміну даўнасці ў тры гады, як паказвае практыка, не аргумент. Ўспамінаюць пра сваю долю і праз 5, і праз 10 гадоў. Пакупнік можа і не падазраваць аб такіх нюансах. Прафесійны рыэлтараў пра іх ведае. І ведае, што правяраць, каб мінімізаваць рызыкі пакупніка.


«ТВОЯ СТОЛИЦА·АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"