Рынак нерухомасці Мінска ў лічбах: здзелкі, цэны, крэдыты, аб'ём попыту і прапановы

Аб'ём прапановы складаў 6600-7100 кватэр, з невялікімі ваганнямі ад месяца да месяца. Такі аб'ём выстаўленых на продаж кватэр можна лічыць аптымальным для горада. У гэтым выпадку пакупніку ёсць з чаго выбраць зручны яму жыллё, а прадавец можа досыць аператыўна прадаць сваю кватэру. Вядома, актыўна ўзводзяцца новабудоўлі аказваюць істотны ціск на другасны рынак жылля, але па-ранейшаму вялікі пласт пакупнікоў, якія жадаюць набыць гатовую кватэру ў абжытым раёне з развітой інфраструктурай.

Актыўнасць пакупнікоў у 2019 годзе крыху саступала папярэднім гадам. Але, калі лічыць актыўныя на другасным рынку месяцы, то з сакавіка па снежань заключалася, у сярэднім, каля 1150 здзелак. І гэты ўзровень можна лічыць досыць высокім для рынку. У снежні мінулага года была складзеная 1201 здзелка.

Часцей за ўсё на другасным рынку жылля набываюць аднапакаёвыя і двухпакаёвыя кватэры. Іх доля ў перавагах пакупнікоў істотна не адрозніваецца - 36% і 38% адпаведна. Як правіла, досыць высокая доля двух-і трохпакаёвых кватэр у структуры здзелак кажа пра высокі ўзровень аптымізму на рынку. Гэта значыць, што людзі не толькі хочуць, але і могуць сабе дазволіць палепшыць свае жыллёвыя ўмовы.

Вядома, значную ролю ў сітуацыі, якая склалася гуляюць банкі. Пачынаючы з мая 2017 года аб'ём крэдытавання жылля банкамі пастаянна расце, а ўмовы крэдытавання становяцца ўсё больш спрыяльнымі. Так, калі ў пачатку мінулага года стаўкі па жыллёвых крэдытах былі на ўзроўні 15-16%, то ў снежні крэдыт на куплю кватэры можна быў прыцягнуць пад 12-13%. Цікавы і той факт, што ў канцы 2019 банкі не згортвалі свае крэдытныя праграмы.

Як правіла, каля 35% здзелак з кватэрамі другаснага рынку заключаецца з прыцягненнем крэдытных сродкаў і 60% - на рынку новабудоўляў.

За год цэны на кватэры выраслі ў сярэднім на 6-7%. Такі рост коштаў пры досыць актыўным рынку і добрай крэдытнай падтрымцы можна назваць умераным.

Як правіла, больш за ўсё падаражэлі хадавыя малагабарытныя аднапакаёвыя і двухпакаёвыя кватэры. Тут рост склаў 8 і 7% адпаведна. А вось цэны на кватэры вялікай плошчы, у тым ліку вялікія двухпакаёвыя, трохпакаёвыя і шматпакаёвыя кватэры, выраслі на 3-4%.

Калі ж казаць аб сярэдніх цэнах склаліся па выніках снежня ў разбіўцы - кватэра стандартных спажывецкіх якасцяў (звычайная кватэра, якую варта адрамантаваць) і гатовая да пражывання ( "заедзь і жыві"), то, па дадзеных «ТВОЯ СТОЛИЦА - АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»: