Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Звязаныя адным ланцугом пры куплі кватэры

17.07.2019
 
У вачах абывацеля, купля кватэры выглядае прыкладна так: сабраў неабходную суму, выбраў, купіў. Але тыя, хто хоць раз сутыкнуўся з рашэннем жыллёвага пытання ў рэальнасці, адкажуць, што ўсё зусім не так проста, як здаецца. І справа нават не ў юрыдычным суправаджэнні здзелкі

У цяперашні час, у Мінску на продаж прапануецца больш за 7 тыс. Кватэр. Зыходзячы з колькасці штомесяц здзяйсняюцца здзелак, на аднаго патэнцыйнага пакупніка ў сярэднім прыпадае 7 кватэр. Паколькі Найменшы выбар адна- і двухпакаёвых кватэр - аднапакаёвых кватэр прыпадае 5 кватэр, двухпакаёвых кватэр - 6, адпаведна на аднаго патэнцыйнага пакупніка. Найбольшы выбар - трох і чатырох пакаёвых - 10 і 14 адпаведна.


На думку аналітыкаў групы кампаній «Твая сталіца», бягучы аб'ём прапановы кватэр на продаж нельга назваць ні вялікім, ні малым. Адным словам - выбар ёсць, дэфіцыту няма. Тады ў чым можа заключацца складанасці куплі кватэры?

 

Фінансавае пытанне

Асноўную складанасць пры куплі жылля, пераважная большасць нашых суайчыннікаў бачыць толькі ў фінансавым плане - дзе ўзяць столькі грошай? І, здавалася б, адказ просты і відавочны: зэканоміць, пазычыць у знаёмых ці ўзяць крэдыт. Але гэта ў тэорыі, а на практыцы аказваецца, што яшчэ мацней зрэзаць сябе ў выдатках (асабліва сям'і з дзецьмі) ужо няма куды, а знаёмых, гатовых пазычыць некалькі тысяч USD, ды яшчэ і на некалькі гадоў - днём з агнём не знайсці. Застаецца крэдыт, але яго ж таксама трэба неяк аддаваць штомесяц, і тады зноў вяртаемся да пытання немагчымасці ўразання выдаткаў. І так - па крузе.

- Пры набыцці кватэры наўзамен уласнай, на прыцягненне крэдыту вырашаюцца больш за 25% нашых кліентаў, - распавядае кіраўнік сектара іпатэчнага крэдытавання агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Людміла Сямёнава. - Сярэдняя сума крэдыту ў цяперашні час складае каля 22 тыс. USD, у той час як год таму ён была вышэй - каля 26-28 тыс. USD.Стаўка за карыстання крэдытнымі сродкамі, у залежнасці ад банка і ўмоў крэдытавання, вар'іруецца ад 13,0% на першы год карыстання крэдытам, да 15,5% на наступныя гады. Па ўмовах большасці праграм крэдытавання стаўка з'яўляецца якая плавае, аднак ёсць прапановы і з фіксаванай працэнтнай стаўкай.
Максімальны тэрмін крэдытавання складае 15-20 гадоў. У якасці забеспячэння можна даць як паручыцеляў, так і заклад набытага аб'екта нерухомасці.

Акрамя крэдытавання, кватэру можна набыць у лізінг - стаўкі пачынаюцца ад 14% гадавых.

Звязаныя адным ланцугом

- Ужо не першы год, большасць здзелак куплі-продажу кватэр у Мінску праходзіць у выглядзе «ланцужкоў» - калі для аплаты кошту набываемай кватэры людзі выкарыстоўваюць грошы ад продажу наяўнай кватэры, - распавядае намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Святлана Кудзелка. - Пры гэтым колькасць кватэр-звёнаў у ланцугу можа быць ад двух і дасягаць 8-10.

Доля «Ланцуговая» у агульнай колькасці здзелак складае каля 60-70%, а часам нават і больш. З-за таго, што ў «ланцужку» ўсе прадаўцы і пакупнікі ўзаемазвязаны, набыццё кватэры, нават пры наяўнасці ўсёй неабходнай сумы на руках, можа расцягнуцца на нявызначаны тэрмін. Гэта часцяком станавіцца нечаканасцю, прычым не толькі для пакупнікоў, але і для прадаўцоў таксама. Бо прадаўцы ў большасці выпадкаў прадаюць кватэру, каб набыць наўзамен іншую.

Святлана Кудзелка лічыць, што сфармаваўся фармат куплі-продажу кватэр абумоўлены недахопам фінансаў у пакупнікоў. Калі б стаўкі па крэдытах былі на ўзроўні некалькіх адсоткаў, то «Ланцуговая» здзелак было б значна менш.

- Напрыклад, тыя прадаўцы, хто шукаў сабе кватэру прасторней, проста куплялі б яе ў крэдыт і паралельна не спяшаючыся прадавалі наяўную. Гэта зняло б «Ланцуговая» залежнасць з пакупнікоў і прадаўцоў, з-за чаго здзелкі праходзілі б хутчэй. У той час як цяпер, «ланцуговая» здзелка расцягваецца на месяцы. Пры гэтым нярэдкія выпадкі, калі яна не даходзіць да канца, паколькі адно або некалькі звёнаў-кватэр па нейкіх прычынах, выбывае з ланцужка.

Напрыклад, магу сказаць па нашаму агенцтву: з 10 Ланцужковая здзелак, у трох выпадках даводзіцца для пакупнікоў шукаць альтэрнатыўныя варыянты кватэр - паколькі час зацягваецца і не ўсе гатовыя чакаць. Але пры гэтым у двух выпадках з дзесяці, здзелкі паспяваюць завяршыцца ў тэрмін да 1 месяца.

Па словах Святланы Кудзелка, хуткасць правядзення «ланцужковай» здзелкі і наогул, верагоднасці яе паспяховага завяршэння, шмат у чым залежыць, з аднаго боку, ад таго, колькі «звёнаў» -кватэра завязаныя ў «ланцугу», а з другога, наколькі дасведчаным з'яўляецца спецыяліст , які каардынуе і вырашае ўсе якія ўзнікаюць у працэсе вядзення «ланцугу» пытанні. А узнікаць іх можа шмат і па кожнай з кватэр: дзесьці не хапае звестак пра спадчынніках, дзесьці дакументаў і да т.п.

Тыя, хто лічыць, што, для набыцця кватэры досыць мець на руках патрэбную суму грошай, знайсці ўпадабаны варыянт і прыйсці да згоды з прадаўцом - у рэальнасці могуць ўпасці ў паніку. Тыповы прыклад: на куплю кватэры збіраліся сродкі з разнастайных крыніц і здаецца, вось - ужо фінішная прамая - засталося толькі выбраць і купіць. Але ў рэальнасці, аказваецца, што ў пераважнай долі выпадкаў, прадавец сам знаходзіцца ў пошуку кватэры і вам давядзецца пачакаць пакуль ён знойдзе сабе кватэру наўзамен. Бо прадаваць кватэру і выязджаць «у пустэчу» ніхто не хоча.

Акрамя таго, ўскладняе сітуацыю той факт, што некаторыя прадаўцы нікуды не спяшаюцца, і шукаць патрэбную ім кватэру пачынаюць толькі калі знаходзіцца рэальны пакупнік на іх кватэру.

- Вам прыйдзецца чакаць прадаўца, як мінімум столькі ж, колькі шукалі кватэру вы самі. І гэта ў лепшым выпадку. А калі знойдзеная ім кватэра таксама будзе ў аналагічнай вашай «ланцужку», то цалкам магчыма, што ў вас з'явіцца жаданне адмовіцца ад абранай кватэры. Але складанасць у тым, што знайсці кватэру, якая прадаецца без неабходнасці набыцця іншай наўзамен - так званая, чысты продаж - вельмі мала. І таму пакупнікі (значная частка з якіх, з'яўляецца адначасова і прадаўцамі), часцяком змушаныя прапрацоўваць адразу некалькі варыянтаў для набыцця.

Мы запыталіся ў Святланы Кудзелка, на што варта звяртаць увагу пакупнікам і прадаўцам, калі іх цікавіць, кватэра знаходзіцца ў складзе «ланцуга».

Парады пакупнікам:
· Удакладняйце, чысты продаж або шукаецца кватэра наўзамен.
Як правіла, у аб'явах паказваецца - «чыстая» продаж або падбіраецца варыянт наўзамен. Але пацікавіцца не перашкодзіць - бо ад гэтага наўпрост будзе залежаць верагоднасць і / або чаканыя тэрміны набыцця кватэры;
· Вызначайце з прадаўцом выразныя ўмовы і тэрміны продажу кватэры.
Фармулёўка «пасля знаходжання сустрэчнага варыянту» вельмі ўмоўная і па факце, нікога ні да чаго не абавязвае. Таму для свайго спакою, як мінімум, трэба вызначыць тэрмін пошуку «сустрэчнага варыянту» і варыянты развіцця падзей, калі ў названы тэрмін ён не знойдзецца;
· Пры неабходнасці чакання кватэры, дамаўляйцеся з прадаўцом аб фіксацыі кошту кватэры.
У сітуацыі нестабільных коштаў, калі тэрмін пошуку прадаўцоў варыянту наўзамен зацягнецца і / або знойдзены ім варыянт перавысіць плануемы бюджэт на куплю, вялікая верагоднасць, што ён захоча падняць кошт прадаванай кватэры.


Саветы прадаўцам:
· Пры неабходнасці набыцця кватэры наўзамен, пачынайце яе пошук загадзя - не чакаючы знаходжання рэальнага пакупніка на прадаваную кватэру.
Калі наўзамен шукаецца кватэра ў новабудоўлі, то ў некаторых з іх можна разлічваць на браніраванне абранай кватэры на час продажу наяўнай. Напрыклад, па праграме «пераязджае ў новабудоўлю».
· Пры ўсталяванні кошту продажу кватэры і вызначэння бюджэту куплі новай кватэры, старанна прааналізуйце цэны аб'яў і дасканалых за апошні квартал здзелак.
Аднак памятайце, што цэны аб'яваў часцяком неінфарматыўныя, паколькі ў абсалютнай большасці ўтрымліваюць надбаўку на гандаль. А ў кожнага прадаўца, надбаўка на торг свая. Нярэдкія выпадкі, калі кватэры прадаюцца толькі пасля істотнага зніжэння кошту. Дапушчальная надбаўка на гандаль у цяперашні час складае не больш за 5%.
· Пры атрыманні цэнавых прапаноў ад пакупнікоў, старайцеся аналізаваць кожнае з іх. Магчыма, што запытаная пакупніком зніжка дасць магчымасць значна паскорыць продаж вашай кватэры і тым самым, больш выгадна набыць новую.

Усе названых нягод можна пазбегнуць, калі ўсёй «ланцужком» будзе займацца дасведчаны чалавек - які разумее колькасць «звёнаў» і дапамагае падбіраць варыянты для ўсіх пакупнікоў і прадаўцоў, а таксама аператыўна вырашае ўсе пытанні, якія ўзнікаюць.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"