Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Пераломны момант для другаснага рынку жылля

01.04.2019
 
Усё ў свеце цыклічна. Не з'яўляецца выключэннем і другасны рынак жылля. Перыяд ўздыму змяняецца, здавалася б, не прадвесціў нічога дрэннага стабільнасцю. І мала хто задумваецца над тым, што менавіта ў гэты перыяд фармуецца вектар далейшага цэнаўтварэння. І што яго кірунак шмат у чым залежыць ад прадаўцоў

Што было раней?

Апошні цыкл «ўзлёт-стабільнасць-падзенне» на другасным рынку жылля Мінска адзначаўся з 2012 па 2016 гг. Прычым фазы «ўзлёту» і «падзення» былі аднолькавымі па працягласці.

За паўтара года «ўзлёту» - з сярэдзіны 2012 г. у канец 2013 г. - кошт кв. м. сталічных кватэр вырасла ў сярэднім на 500 + USD, у выніку чаго сярэднестатыстычная аднапакаёвая кватэра падаражэла практычна на 20 тыс. USD, двухпакаёвая практычна на 17 тыс. USD, трохпакаёвая - на 12 тыс. USD.

Наступны 2014 год можна лічыць перыядам стабільнасці са знакам «мінус». Які спыніўся рост даходаў і які расце абменны курс даляра выступалі абмежавальнікамі для пакупнікоў. Фінансава забяспечаны попыт зніжаўся, але прадаўцы па інэрцыі стараліся падняць кошты. Але паколькі любы тавар каштуе роўна столькі, колькі на дадзены момант часу за яе здатны (здольны) заплаціць пакупнік, то кошты ўсё ж паступова схіляліся ўніз. Бо крэдытамі па стаўцы 30 +%, у той перыяд карысталіся толькі лічаныя пакупнікі.

Апошняй кропляй, якая прывяла да пачатку імклівага падзення коштаў на кватэры, выступіла рэзкае прасяданне беларускага рубля ў адносінах да даляра (-40%) у пачатку 2015 г. Доўжыўся ценапад, як і рост коштаў - паўтара года - да сярэдзіны 2016 г. А пачатак далей. ... ўслед за зніжэннем стаўкі рэфінансавання, сталі зніжацца і стаўкі па крэдытах. Што азнаменавала пачатак новага цыклу на рынку.

Што адбываецца зараз?

Цяпер ужо не для каго не сакрэт, што актыватарам якое назіраецца ў апошнія некалькі гадоў устойлівага попыту на рынку жылля Мінска (як другасным, так і новабудоўляў), выступіла спалучэнне 2 фактараў - з'яўлення «патаннелых» крэдытаў на фоне адсутнасці эканамічных узрушэнняў, і ў прыватнасці, стабільнасці абменных курсаў валют. Зьменшыўся напалову стаўкі крэдытавання (у сярэднім з 35% да 15% гадавых) кампенсавалі пакупнікам і недахоп уласных сродкаў, і адсутнасць адчувальнага росту даходаў.

У выніку сфармаваўся стабільнага фінансава-забяспечанага попыту, кошты ў 2017 г. пайшлі ўверх. Але не так інтэнсіўна, як гэта было ў 2012-2013 г. Усяго за перыяд з 2017 г. па сённяшні дзень дэльта росту склала + 15% ці 160 USD.

- Сёння крэдытаванне набыцця кватэр на другасным рынку скарочана, што памяншае пакупніцкую здольнасць і вядзе да зніжэння попыту, - каментуе намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Святлана Кудзелка. - І таму з надыходам 2019 г. можна назіраць сітуацыю, калі набываюцца ў асноўным даступныя па кошце кватэры, уласнікі якіх альбо першапачаткова ставяць аб'ектыўную цану, альбо ахвотна ідуць на абгрунтаваны гандаль.

Па словах прадстаўніка «Тваёй сталіцы», у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, пакупніцкая актыўнасць знізілася больш чым на 40%. За кошт павелічэння тэрміну продажу кватэр і таго факту, што пакупнікі сталі больш гандлявацца, павялічылася сярэдні памер скідкі, якая прадастаўляецца прадаўцом пакупніку - з 3% да 5%. І гэты працэс у сакавіку працягвае набіраць абароты.

Чаго чакаць у далейшым?

На думку аналітыкаў «Тваёй сталіцы», цэны на сталічныя кватэры другаснага звароту спынілі свой рост яшчэ летам мінулага года.

Средняя стоимость квартир в Минске в феврале 2019

Як вынікае з заключэння аналітыкаў, бягучы ўзровень коштаў - гэта мяжа таго, што можа дазволіць пакупнікам бягучая эканамічная сітуацыя. І вось чаму:

Па-першае - найбуйнейшы банк краіны невядома калі адновіць крэдытаванне другаснага жылля - у той час як нягледзячы на ??наяўнасць прапаноў ад іншых банкаў, менавіта да яго выпрабуюць давер большасць пакупнікоў, якія адважыліся ўзяць крэдыт. У параўнанні з восенню мінулага года, колькасць пакупнікоў кватэр другаснага абыходжання з крэдытам зменшылася напалову - з 35% да 18%.

Па-другое - за апошнія два гады інтэнсіўнага попыту на жыллё (не толькі другаснае, але і новабудоўлі), асноўны пласт пакупнікоў, якія маглі сабе дазволіць узяць крэдыт - ужо істотна паменшыўся. Акрамя таго, апошнія паўгода адзначаецца невялікае, але ўсё ж, сістэматычнае павелічэнне ставак крэдытавання і ўскладненне ўмоваў атрымання крэдытаў.

Па-трэцяе - рост рэальных даходаў насельніцтва, у бліжэйшы час не прадбачыцца, як і зніжэння ставак крэдытавання.

Акрамя таго, колькасць прапанаваных на продаж кватэр да гэтага часу знаходзіцца на досыць высокім для Мінска узроўні - больш за 7 тыс. Кватэр. У далейшым, калі прапанова пачне назапашвацца з-за малой колькасці штомесяц здзяйсняюцца здзелак, то па законах рынкавага цэнаўтварэння, цэны ўжо не змогуць заставацца на месцы і пойдуць уніз. Наколькі інтэнсіўным будзе зніжэнне, залежыць ад эканамічнай сітуацыі і жадання прадаўцоў ісці насустрач пакупнікам.

- Пакуль нічога страшнага на рынку не адбываецца - у цяперашні час ён знаходзіцца ў стане плато. Зніжэнне пакупніцкай здольнасці - гэта аб'ектыўнае акалічнасць бягучай сітуацыі. І не ўлічваць яго пры ўстанаўленні цэн на кватэры азначае гуляць супраць саміх сябе. Бо як паказвае практыка апошніх дзесяці гадоў, усё можа памяняцца. Для наступлення негатыўных наступстваў не абавязковы нават скачок курсу валют - дастаткова захаванне практыкі завышэння цэн, у выніку чаго непазбежны рост колькасці прапанаваных на продаж кватэр з-за змяншэння колькасці здзяйсняных здзелак, а разам за ім і зніжэнне коштаў.

Средняя цена квадратного метра на квартиры в Минске
Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"