Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


«Студзень апынуўся правальным». Эксперты - пра тое, што будзе з цэнамі на жыллё у 2019 годзе

06.02.2019
 
У мінулым годзе рынак нерухомасці не раз даваў падставу хвалявацца і прадаўцам, і пакупнікам. Было ўсё: узлёт попыту і зацішша, даступныя крэдыты і іх адмена. REALTY.TUT.BY даведаўся ў экспертаў, чаго чакаць ад рынку нерухомасці ў бягучым годзе, які ўжо пачаўся не так, як некаторым хацелася б

Правальны студзень

- Канчатковую ацэнку студзеня 2019 года пакуль даваць рана - Нацыянальнае кадастравае агенцтва яшчэ працягвае фармаваць сваю базу па зарэгістраваных здзелках. Але ў цэлым гэты студзеня можа стаць самым горшым на рынку нерухомасці за апошнія дзесяць гадоў, - кажа Павел Астапеня, дырэктар АН «Эксперт», кіраўнік камітэта па рыэлтарскай дзейнасці ГА «Беларуская асацыяцыя" Нерухомасць ". - Колькасць здзелак на рынку чакаецца ў раёне 700. Для параўнання, у студзені 2018 года было 1273 здзелкі.

У далейшым, упэўнены эксперт, сітуацыя на рынку нерухомасці павінна выраўнавацца.

- У сярэднім чакаецца каля 1000 здзелак на другасным рынку жылля ў Мінску. На гэта будуць уплываць некалькі фактараў, - распавядае Астапеня. - Напрыклад, дагэтуль незразумелая лёс дамоўленасцей паміж Беларуссю і Расіяй. На рынку нерухомасці важны фактар ??колькасці здзелак і цэн - гэта чаканні спажыўцоў. Спажыўцы гэтага рынку ўважліва назіралі за перамовамі Масквы і Мінска. Таму што ўсе выдатна разумеюць: тут няма дурных. Груба кажучы, калі сур'ёзнай падтрымкі ад Расеі не будзе, то цэны на рынку нерухомасці Беларусі непазбежна ўпадуць. І таму досыць вялікая колькасць пакупнікоў затаілася. Гэта, адпаведна, з'явілася адным з фактараў скарачэння здзелак на рынку ў снежні 2018 года. Гэта ж настрой перайшло і на студзень 2019-га.

Калі ж сітуацыя з Расіяй упарадкавана, то цэны будуць захоўвацца на ўзроўні 2018 года плюс-мінус 2%, упэўнены Павел Астапеня. Нагадаем, цана квадратнага метра на другасным рынку жылля ў Мінску на канец 2018 г. была парадку 1300 даляраў у эквіваленце.

- Калі ўсё ж такі з Расіяй не дамовімся, то невялікае падзенне коштаў на рынку нерухомасці ўсё ж будзе, але не больш за 10% за год.

Таксама, на думку эксперта, актыўнасць на рынку нерухомасці будзе залежаць ад таго, ці змогуць людзі разлічваць на крэдытную падтрымку банкаў.

- Банкі па-ранейшаму вельмі асцярожна крэдытуюць. Частка найбуйнейшых банкаў у прынцыпе гэтага не робяць. Але і тыя банкі, якія выдаюць крэдыты, прапануюць ўмовы значна горш, чым былі раней. Гэта значыць стаўкі па крэдытах у раёне 16% - гэта зусім ня 12-13%, якія былі год назад.

Што тычыцца рынку новабудоўляў, то сітуацыя там была падобная са другасным рынкам, кажа эксперт.
- Адзінае, што кошты прапаноў і рэальных здзелак там у сярэднім крыху менш, чым на другасным рынку, - гэта каля 1250 даляраў за квадратны метр.

Два сценария на год

Старшыня савета «БелАЮ» Анатоль Звездзін таксама кажа пра тое, што цяперашні студзень - анамальны месяц.

- Не яшчэ і 600 здзелак па Мінску. Такога я не памятаю. Паўплываць на гэта маглі некалькі фактараў, - кажа эксперт. - Напрыклад, тое, што некаторыя буйныя банкі згарнулі свае крэдытныя праграмы па нерухомасці ў канцы 2018 года. У мінулым годзе, як мы памятаем, былі змененыя правілы прадастаўлення крэдытаў, гэта таксама прывяло да памяншэння попыту. Канец 2018 года характарызаваўся дастатковай актыўнасцю на рынку жылля, як следства - памяншэнне колькасці «бюджэтнага прапановы». Гэта так званыя макраэканамічныя фактары.

З іншага боку, на настрой грамадзянаў маглі паўплываць і знешнепалітычныя падзеі, якіх у апошні час з лішкам. Людзі, не ведаючы, што будзе заўтра, выбіраюць тактыку чакання, лічыць Звездзін.

- Але растлумачыць рэзкае падзенне здзелак у студзені толькі гэтымі фактарамі я не магу. Рабіць прагнозы зыходзячы з паказчыкаў за адзін месяц дакладна немагчыма. Трэба паглядзець, якая дынаміка будзе ў лютым, сакавіку. Калі попыт адновіцца, то і кошты не будуць падаць. А калі ня вернецца хоць бы сярэдняя лічба здзелак у 1000-1100 у месяц, то ўжо вясной можна чакаць падзення коштаў.

Аналітык групы кампаній «Твая Сталіца» Андрэй Чарнышоў таксама адзначае зніжэнне колькасці дасканалых здзелак у студзені, але не лічыць гэта чымсьці экстраардынарным.

- Калі меркаваць па колькасці паступілі ў наш агенцтва заявкок, то можна сказаць, што пакупніцкая актыўнасць у студзені гэтага года ў параўнанні з сярэднім паказчыкам за 2018-ы знізілася прыкладна на 30%. Але лічыць першы месяц 2019-га нейкім экстраардынарным было б занадта катэгарычна. Калі паглядзець статыстыку па здзяйсняным здзелках за папярэднія гады, то стане зразумела, што 600-700 здзелак для студзеня - гэта цалкам нармальна. Іншая справа, што студзень 2018 года аказаўся не па сезону актыўным, чаго да гэтага даўно не назіралася. Тлумачыцца гэта тым, што пакупнікі на фоне даступных крэдытаў, які змяншаецца выбару кватэр і стабільнасці абменных курсаў валют стараліся як мага хутчэй вырашыць сваё жыллёвае пытанне. У выніку на пачатак 2018 г. была прададзеная практычна 1000 кватэр.
Далейшае развіццё сітуацыі на другасным рынку жылля у 2019 годзе будзе залежаць ад эканамічнай сітуацыі, упэўненая намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля АН «Твая Сталіца» Святлана Кудзелка.

- Ці магчымыя як мінімум два сцэнара развіцця. Пазітыўны сцэнар варта чакаць пры стабільным курсе даляра (2,2 рубля за долар па прагнозе Нацбанка) і крэдытаванні, якое павінна быць на бягучым узроўні, а таксама аднаўленні найбуйнейшымі банкамі крэдытавання гатовых аб'ектаў нерухомасці.

Калі рынак пойдзе па першым варыянце развіцця, то сярэдняя колькасць здзелак выйдзе на ўзровень 1000-1100 у месяц. Калі попыт будзе стабільным, то, на думку эксперта, кошт квадратнага метра другаснага жылля стандартных спажывецкіх якасцяў за год можа вырасці ў межах 5%.

- Калі ж эканамічна спрыяльных умоў для пакупнікоў не будзе, рынак нерухомасці пойдзе па песімістычным сцэнары, - кажа Кудзелка. - Да гэтага могуць прывесці адсутнасць росту рэальных заробкаў, павышэнне курсу даляра да 2,3-2,4 рубля, а таксама ўзмацненне жорсткасці умоў крэдытавання. Усё гэта будзе зніжаць пакупніцкую здольнасць насельніцтва і весці рынак да стагнацыі. Сярэдняя колькасць штомесяц здзяйсняюцца здзелак знізіцца да 900, цэны будуць балансаваць на адным узроўні, аднак недахоп фінансава забяспечанага попыту будзе ціснуць на іх у бок зніжэння. У выніку за год зніжэнне коштаў можа быць зафіксавана ў межах 3-5%.

Средние цены сделок на квартиры в Минске

Высокі попыт на новабудоўлі вычарпаны

На рынку новабудоўляў ўсе таксама будзе залежаць ад таго, якая эканамічная сітуацыя складзецца ў краіне. Аднак ужо цяпер эксперты адзначаюць, што за два папярэднія гады высокі попыт на новабудоўлі сябе вычарпаў. Нават пры захаванні бягучых умоў па даступнасці крэдытаў. Бо адна справа - крэдыт атрымаць, а іншая справа - яго выплачваць.

- у 2019 годзе доля пакупнікоў з уласнымі грашыма будзе павялічвацца, - упэўнены Андрэй Чарнышоў. - І не таму, што дабрабыт людзей настолькі вырасце, а таму што колькасць пакупнікоў, якім пад сілу ўзяць і выплачваць крэдыт, памяншаецца. Асноўная іх маса ўжо ўзяла крэдыт у 2017-2018 гадах.

Далейшае развіццё сітуацыі на першасным рынку Мінска таксама можна ўмоўна падзяліць на два сцэнара. Калі даступнасць крэдытаў не зменіцца, то за кошт працягваецца крэдытнай падтрымкі і эканамічнай стабільнасці магчымы рост коштаў у межах 5-7% за год.

Калі ж крэдыты істотна падаражэюць і больш складаных умовах іх атрымання, то за кошт памяншэння фінансава забяспечанага попыту рынак западзе ў стан стагнацыі.

- На гэтым фоне будзе расці колькасць маркетынгавых акцый ад забудоўшчыкаў - гэтым яны будуць змагацца за пакупнікоў, захоўваючы цэны на ранейшым узроўні, - лічыць Андрэй Чарнышоў. - Але пра рост коштаў у гэтым выпадку ўжо казаць не прыходзіцца. А верагоднасць пачатку іх зніжэння будзе залежаць ад ступені ўзмацнення жорсткасці крэдытнай і эканамічнай сітуацыі.

Квартиры в новостройках в Минске

Пакупнікі ж, у сваю чаргу, будуць зніжаць свае патрабаванні да новабудоўляў - чымсьці ахвяраваць ва ўгоду кошту. Асаблівы попыт будуць прадстаўляць кватэры мінімальнага метражу, у прыватнасці студыі і жыллё евроформата. Частка пакупнікоў з мінімальным бюджэтам на куплю пяройдуць на бок другаснага рынку - там ёсць мінімальныя па цане хрушчоўкі і брэжнеўкі.

На думку эксперта, усё большую цікавасць будуць прадстаўляць прыгарадныя (Калодзішчы) і загарадныя (Прылукі, Фаніпаль, Смалявічы) прапановы новабудоўляў, якія ўжо цяпер на 20-30% танней сталічных аналагаў.

Інфармацыя ўзятая з адкрытага доступу TUT.by

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"