Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Колькі выйгралі прадаўцы, хто адкладваў продаж кватэры ў чаканні росту коштаў?

17.06.2018
 
- У канцы мінулага і пачатку бягучага гадоў, некаторыя прадаўцы ў чаканні далейшага росту коштаў здымалі кватэры з продажу, - распавядае намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Святлана Кудзелка. - Але жаданай выгады, яны так і не атрымалі

Так, цэны за апошнія паўгода ў сярэднім выраслі на 8-10%, але пры гэтым канкурэнцыя паміж прадаўцамі, за кошт павелічэння колькасці выстаўленых на продаж кватэр, вырасла больш чым на 25%. За кошт пашырыць прапанову, пакупнікі ўжо не скаваныя ў выбары і таму гандлююцца больш настойліва, што часцяком зводзіць для прадаўца «выгаду» ад росту коштаў на 0. А па некаторых тыпах кватэр, цэны, у параўнанні з вясновым узроўнем, ужо крыху знізіліся.

Па словах Святланы Кудзелка, колькасць прапанаваных на продаж кватэр з зоны дэфіцыту сышло яшчэ з прыходам вясны. А цяпер, хуткімі тэмпамі працягвае набліжацца да адзнакі ў 7 тыс. Кватэр. Калі абапірацца на практыку мінулых гадоў, то пасля перавышэння гэтай адзнакі можа пачацца дысбаланс - перавышэнне прапановы над попытам. І тады трэба будзе ўжо думаць не пра рост цэнаў, а пра тое, каб яны не пайшлі ўніз.

Акрамя таго, на цэны цісне зніжэнне попыту. У пацвярджэнне свайго меркавання эксперт «Тваёй сталіцы» прыводзіць каэфіцыент пакупніцкай актыўнасці, які па выніках мая апусціўся да ўзроўню крызіснага лістапада 2016 г.

Коэффициент покупательской активности

Зніжэнне попыту пацвярджаецца таксама і дадзенымі па здзелках - колькасць штомесяц прадаваных кватэр зніжаецца да свайго традыцыйнага ўзроўню з 1 400 да за 1 100 прададзеных кватэр. Гэта значыць штомесяц новага ўласніка знаходзіць толькі кожная 6 кватэра.

- У цяперашні час прадаўцам складана прыняць той факт, што час абмежаванага выбару кватэр, якое назіралася ў канцы мінулага-пачатку бягучага года, ужо прайшоў. Гэта патрабуе большай цэнавай лаяльнасці да пакупнікоў, чым гэта можна было дазволіць сабе раней. У адваротным выпадку, пакупнікі знаходзяць іншыя варыянты кватэр па больш цікавым для іх коштах.

Для таго, каб кватэра знайшла свайго новага гаспадара на працягу месяца, закладваць у пачатковую кошт надбаўка на гандаль ня павінна перавышаць 5%, інакш кватэра можа выпасці з разгляду часткі пакупнікоў. Каб не памыліцца з коштам прадаванай кватэры, можна скарыстацца on-line калькулятарам, які разлічвае кошт зыходзячы не з цэнаў заяўляюцца іншымі прадаўцамі, а з цэнаў дасканалых здзелак. А калі цана ўжо вызначана, то кватэру можна прапанаваць зацікаўленым пакупнікам, скарыстаўшыся для гэтага on-line базай пакупнікоў.

Чаго чакаць у далейшым?

На думку спікера, з кожным годам ўплыў сезоннасці на пакупніцкую актыўнасць памяншаецца. Таму цалкам магчыма, што ў сезон адпачынкаў бягучага года істотнага зніжэння попыту не будзе. І наогул, можна сказаць што сталічны рынак другаснага жылля ўжо стабілізаваўся і значных скокаў чакаць не варта.

- Актывізацыю пакупнікоў мы чакаем ужо са жніўня - збольшага гэта будзе абумоўлена набліжэннем навучальнага года. Іншагароднім пакупнікам, хто ў гэтым годзе плануе набыць кватэру для свайго дзіцяці-студэнта, мы рэкамендуем пачынаць пошукі падыходных варыянтаў ужо цяпер - так будзе больш магчымасцяў знайсці найбольш прыдатны па якасці / цане / размяшчэнню варыянт. Да таго ж штомесяц у продажы з'яўляюцца ўсё новыя варыянты.

Значнага скачка колькасці здзяйсняных здзелак з прыходам восені мы не чакаем, як і якога-небудзь росту коштаў рэальных здзелак. Прычына ў тым, што ўзрослая у параўнанні з летам актыўнасць пакупнікоў, будзе толькі збольшага ўраўнаважваць які працягвае павялічвацца аб'ём прапановы кватэр на продаж.

Средние цены сделок на вторичном рынке в мае 2018

Цалкам магчыма, што пэўная катэгорыя прадаўцоў будзе разлічваць на павелічэння кошту кватэры восенню, за кошт чаго статыстычныя цэны прапановы пакажуць некаторую прыбаўку. Але за кошт гандлю пры куплі, цэны здзелак будуць заставацца на ранейшым узроўні. Эфект, які можа пацягнуць наўмыснае завышэнне цаны, гэта павелічэнне тэрміну продажу - да моманту карэкціроўкі кошту да рынкавай.

Стоимости квадратного метра в Минске в 2018

Адзінае выключэнне па частцы цэнаўтварэння могуць складаць гатовыя да пражывання кватэры (са свежым рамонтам і, магчыма, мэбляй), якія размяшчаюцца ў дамах маладзей 2000 г.п. Попыт на іх за кошт маладога ўзросту працягвае заставацца стабільным, а кошт у шмат залежыць ад якасці рамонту. Таму ў кожным канкрэтным выпадку, да вызначэння кошту падобнай кватэры, варта падыходзіць індывідуальна.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"