Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Загарадная нерухомасць - попыт ёсць заўсёды, але зніжаецца

09.02.2018
 
Існуе меркаванне, што попыт на загарадную нерухомасць (зямельныя ўчасткі, дачы і жылыя дамы) выяўляецца толькі ў цёплы час года, і ў асаблівасці вясной і восенню. Але гэта не так. Попыт ёсць заўсёды, проста ў залежнасці ад пары года ён вагаецца. Пра тое, што прапануецца на продаж, што запатрабавана пакупнікамі, па якіх цэнах і як уплываюць на ўсё гэта крэдыты

Што купляецца і па якіх цэнах?

- Казаць пра змены сезонных прыярытэтаў у пакупнікоў не даводзіцца, таму як структура здзяйсняюцца здзелак напрамую залежыць ад структуры прапановы - г.зн. таго, з чаго выбіраюць пакупнікі ў той ці іншы перыяд часу, - распавядае начальнік аддзела «Дома.Дачи.Коттеджи» агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Алена Акуліч.

Набываюцца зусім розныя па якасці і фармату аб'екты: ад маленькіх шчытавых домікаў на 4 сотках (ад 5 тыс. USD), да прасторных асабнякоў з акультуранага зонай рэкрэацыі ў асяроддзі.

Ці, напрыклад, у адмысловую групу можна вылучыць жылыя дамы і капітальныя дачы, якія набываюцца ў якасці альтэрнатывы пакоя / кватэры ў Мінску. Кошт падобных аб'ектаў стартуе ад 15-20 тыс. USD.
Таксама асобнай катэгорыяй пакупнікоў запатрабаваныя дома пад рэстаўрацыю або зусім пад знос і будаўніцтва на ўчастку новага дома.

Але самымі запатрабаванымі ў апошнія гады былі гатовыя да пражывання жылыя дамы, катэджы і таунхаусы.

У адрозненне ад кватэр, па аб'ектах загараднай нерухомасці вывесці сярэднюю цану не ўяўляецца магчымым, таму што ўсе аб'екты індывідуальныя і адрозніваюцца па вялікім ліку прыкмет. Таму пры вызначэнні пачатковай цаны неабходна адштурхоўвацца ад рэальных коштаў здзелак па аналагічным аб'ектах.

Калі казаць пра кошты на загарадную нерухомасць у цэлым, то яны залежаць ад наступных асноўных фактараў:

- фармат і якасць дома;
- аддаленасць ад МКАД;
- плошча ўчастка.

Да прыватным фактараў, якое ўплывае на цэнаўтварэнне, можна аднесці зручнасць пад'язных шляхоў, блізкасць трасы, развітасць акружэння, даступнасць грамадскім транспартам і да т.п.

Па аддаленасці ад Мінска найбольш запатрабаваная 50 кіламетровая зона. Чым бліжэй да Мінска, тым вышэй кошт.

- Апошні пік цэнаў на загарадную нерухомасць назіраўся ў перыяд з 2006 г. па 2009 г. У наступныя гады яны пакрысе, але зніжаліся. Гэта наглядна відаць не па цэнах прапановы, а па коштах рэальных здзелак, якія ў працэсе гандлю з кожным годам, усё ніжэй. Таму звяртаюцца да нас прадаўцам мы паказваем цэны рэальных здзелак і раім кіравацца менавіта імі пры вызначэнні пачатковага кошту. У адваротным выпадку, продаж можа зацягнуцца на працяглы час.

На думку Алены Акуліч, асноўная прычына зніжэння коштаў ў пастаянным павелічэнні прапановы на фоне зніжэння попыту. А попыт зніжаецца ў выніку таго, што цяперашняе пакаленне патэнцыйных пакупнікоў, загараднай адпачынку аддаюць перавагу адпачынак за мяжой, а загараднай хаце - кватэру ў асяроддзі сацыяльнай інфраструктуры.

Калі да дачнага доміка не прад'яўляюцца патрабаванні прыдатнасці да круглагоднага пражывання, то цалкам рэальна набыць невялікую акуратную дачу на ўчастку 4-5 сотак за 5-8 тыс. USD. І ўсё гэта ў межах Мінскага рэгіёну - да 50 км. ад МКАД.

 

Калі пачынаць пошукі загараднай нерухомасці?

У адказ на гэтае пытанне Алена Акуліч советуетначинать пошукі неабходна менавіта тады, калі прымаецца рашэнне аб неабходнасці набыцця.

- Чакаць прыходу цяпла не варта, як мінімум па наступных прычынах:
па-першае, таму што ў халодную пару года выяўляюцца ўсе недахопы - дзесьці цячэ дах, дзесьці прамярзае або задзімае, дзесьці падтапляе і т.п.Когда зялёныя насаджэнні без лістоты, то і ўспрымаецца аб'ект больш аб'ектыўна. У той час як увесну і ўлетку, эмоцыі ад квітнеючай прыроды могуць закрыць ад вачэй недахопы разгляданага варыянту.

па-другое, нягледзячы на ??стабільны попыт на загарадную нерухомасць, цяпер прапанова на продаж значна перавышае колькасць пакупнікоў, і таму для таго каб выбраць прыдатны варыянт, неабходна шмат часу. Асабліва калі пошук ажыццяўляецца самастойна.

Гэта пры пошуку кватэр, усе варыянты можна паглядзець за адзін-два дні, а загарадныя аб'екты знаходзяцца на аддаленні ад горада і шляхі да іх не супадаюць. Нярэдка да нас па дапамогу звяртаюцца пакупнікі, якія за некалькі гадоў так і не змаглі знайсці падыходнага варыянту і ўжо стаміліся ад безвыніковых пошукаў і непрыдатных варыянтаў. У той жа час па здзелках, суправаджаецца нашым агенцтвам, сярэдні тэрмін продажу / куплі складае парадку 45-60 дзён, што з улікам спецыфікі здзелак з загараднай нерухомасцю, мы лічым вельмі добрым вынікам.

Увесну магчыма аб'ём прапановы стане некалькі шырэй, але не істотна, таму як у сітуацыі канкурэнцыі паміж прадаўцамі, ня прадаўшы аб'ект у цёплы час года, яны ўжо не здымаюць на зіму яго з продажу. Некаторыя з прадаўцоў дагэтуль лічаць, што вясной і летам шанцаў на продаж у іх больш і разлічваюць за кошт гэтага павялічыць кошт - але па факце, узняццем коштаў яны толькі адсунуць продаж да таго часу, пакуль цана не апусціцца да рынкавай.

 

Ці паўплываюць танныя крэдыты на цэнавай шэраг гэтай нерухомасці?

Крэдыты дапамогуць цэнах паменшыць сваё зніжэнне і нават стабілізавацца на адным узроўні. Але не больш за тое. І вядома, пра рост коштаў гаворкі не ідзе, паколькі дысбаланс паміж прапановай і попытам занадта вялікі.
Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"