Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Офісы будуць даражэць

08.12.2017
 
У другой палове 2017 года чакаем далейшага росту попыту на якасныя офісы і, як следства, падаражэння іх арэнды

Скарачэнне і без таго невялікага прапановы якасных плошчаў стала прычынай своеасаблівай гонкі патэнцыйных арандатараў. Магчымасць весці таргі паменшылася, а хуткасць прыняцця арандатарам рашэння павялічылася.
Попыт на якасныя і значныя (ад 1000 кв. М) плошчы фармуюць у асноўным кампаніі IT-сектара. У апошні час на рынку былі зафіксаваныя буйныя здзелкі. Кампанія EPAM Systems арандавала ўвесь бізнэс-цэнтр Fortune, Viber - буйны офіс у ГЦ «Метраполь» на Нямізе, EffectiveSoft - некалькі паверхаў у «Террум».

Якасных офісаў у Мінску не хапае. Паводле нашых ацэнак, у агляднай будучыні сітуацыя не зменіцца, бо чакаецца ўвод толькі некалькіх аб'ектаў. Пры гэтым іх плошчы, напрыклад у бізнес-цэнтры «Акадэмія», у асноўным ужо зарэзерваваны, таму на свабодны рынак арэнды паступіць вельмі абмежаваная колькасць офісаў.

Дэвелаперы разумеюць, што попыт пачынае перавышаць прапанову, што добрыя аб'екты здаюцца хутка і на выгадных умовах, што новых заяўленых праектаў няшмат. Аднак імгненна адрэагаваць на які расце попыт інвестары не могуць, што звязана як з доўгім цыклам праектавання і будаўніцтва бізнес-цэнтраў, так і з адносна нізкай даходнасцю укладанняў у камерцыйную нерухомасць (пасля некалькіх гадоў спаду стаўкі ўсё яшчэ знаходзяцца на адносна нізкім узроўні). Стрымліваючым фактарам застаецца і даволі дарагое пазыковага фінансавання.

Арэндадаўцы, якія маюць невялікую вакантнай, не спяшаюцца здаваць у арэнду пакінутыя вольныя памяшканні, паколькі разумеюць, што ў хуткім часе аддадуць іх пад пашырэнне цяперашнім арандатарам. У такім выпадку пазіцыі дэвелапераў ў перамовах з новымі арандатарамі становяцца больш моцнымі.

Са свайго боку, арандатары сёння разглядаюць усе варыянты і да некаторых крытэрам пошуку ставяцца менш крытычна. Такі падыход паляпшае перспектывы аб'ектаў, якія пакутуюць сістэмнай вакантнай ў сілу няўдалай лакацыі, агрэхаў у планіроўцы і інжынерыі. Актыўная міграцыя арандатараў на фоне расце дэфіцыту плошчаў падштурхоўваюць да таго, каб разглядаць і падобныя прапановы на рынку.

Мяркуем, на фоне які расце попыту на офісы ў ролі актыўных гульцоў могуць паспрабаваць сябе банкі і лізінгавыя кампаніі. Усё часцей яны прапануюць у арэнду памяшкання, якія перайшлі да іх у якасці закладу альбо невыкарыстоўваныя у профільнай дзейнасці.

Парадаксальна, але, нягледзячы на ??дэфіцыт якасных плошчаў, ні ў дэвелапераў, ні ў арандатараў да гэтага часу не сфармавалася разуменне таго, што ж такое клас А офіснай нерухомасці і якіх крытэрах павінны адпавядаць яго аб'екты. Відавочна, што рынку яшчэ ёсць куды расці ў пытаннях якасці і функцыянальнасці.

belmarket.by

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"