Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Другасны рынак нерухомасці

16.05.2017
 
Вясна ў гэтым годзе для другаснага рынку жылля апынулася больш актыўнай, чым аналагічныя перыяды апошніх некалькіх гадоў

Сітуацыя характарызуецца стабільнасцю цэн і актыўнасцю пакупнікоў. У той жа час аналіз праведзеных у 2017 г. "Твая сталіца · Агенцтва нерухомасці» здзелак паказвае, што асноўная частка пакупнікоў, а менавіта каля 70%, усё таксама, разлічвае купіць недарагое жыллё.
Што ж ляжыць у аснове актыўнасці пакупнікоў і якое жыллё яны аддаюць перавагу?
Па дадзеных «Твая сталіца · Агенцтва нерухомасці», найбольш запатрабаваныя наступныя тыпы кватэр:
аднапакаёвыя кватэры:

у дамах 1975-1999 года пабудовы па цане ад 35 да 40 тыс.USD;

у дамах хрушчоўска-брэжнеўскай эпохі па кошце ад 30 да 37 тыс.USD;

ў сучасным непанельном жыллё па цане ад 45 да 50 тыс.USD.

двухпакаёвыя кватэры:

у дамах 1975-1999 года пабудовы па цане ад 50 да 55 тыс.USD;

у дамах хрушчоўска-брэжнеўскай эпохі па кошце ад 40 да 50 тыс.

трохпакаёвыя кватэры- ў дамах 1975-1999 года пабудовы па цане ад 60 да 65 тыс.USD.

- Вось ужо які месяц цэны стабільныя - адзначаюцца толькі нязначныя ваганні, - расказвае намеснік дырэктара па продажы на другасным рынку жылля «Твая сталіца Агенцтва нерухомасці» Святлана Куделко.- Актыўнасць пакупнікоў не дае ім опускаться.Но і росту цэнаў чакаць не варта, таму чтопредложение кватэр адчувальна перавышае попыт на іх. Улічваючы, што аб'ём прапановы на другасным рынку ў цяперашні час налічвае больш за 7 600 кватэр, і гэтая лічба пастаянна абнаўляецца, а ў месяц заключаецца парадку 1 100-1 200 здзелак, то пакупніку, як мінімум, ёсць з чаго выбраць. Больш за тое, цяпер усё часцей узнікаюць сітуацыі, калі быццам бы боку «ўдарылі па руках", але ў апошні момант пакупнік адмаўляецца ад набыцця кватэры, тлумачачы гэта тым, што знайшоў больш выгадны варыянт. У 2012-2013 гг., Калі цэны на рынку раслі, так часцяком паступалі прадаўцы, выбіраючы тых пакупнікоў, хто прапануе лепшую цану. А цяпер бакі памяняліся месцамі.
Акрамя таго, рэальныя даходы насельніцтва ўсё гэтак жа пакідаюць жадаць лучшего.Несмотря на тое, што крэдыты цяпер сталі значна больш даступнымі, але да гэтага часу не кожнаму пад сілу выканаць умовы па іх атрыманні, а пасля і пагасіць узяты крэдыт у срок.Поэтому да гэтага часу найбольш запатрабаванымі на другасным рынку жылля працягваюць заставацца кватэры стандартных спажывецкіх якасцяў, як мінімальныя па кошту.
На другім месцы па папулярнасці кватэры гатовыя да пражывання - прадаюцца з рамонтам, мэбляй і часткова, бытавой тэхнікай. Доля здзелак з нимисоставляет каля 30%. Але і ў гэтым сегменце, прадаўцам не проста - кожны пакупнік мае сваё бачанне ідэальнага рамонту і ўсяляк настойвае на «справядлівай» для яго кошце. Як правіла, абгрунтаванай пакупнікі лічаць «даплату» за рамонт і мэбля ў межах 100 USD / кв. м. у параўнанні з коштамі на кватэры стандартных спажывецкіх якасцяў.
Для ўладальнікаў не самых папулярных кватэр, як напрыклад прадаюцца ў дрэнным стане, на крайніх паверхах, або напрыклад, кватэры ў панэльных дамах старога фармату з праведзеным дарагім рамонтам - да «элітнасці» далёка, а кошт укладзеную ў рамонт прадавец хоча кампенсаваць пры продажы, сітуацыя ўскладняецца. Тут патрэбен адмысловы пакупнік.
Але ёсць і тыя прадаўцы, якія зразумелі, што завышаны кошт гуляе супраць іх, зніжаючы колькасць зваротаў патэнцыйных покупателей.Уже тое, што ў красавіку бягучага года зніжка на торг складае 5-6%, а не 9-10%, як гэта было год назад, пацвярджае, што прадаўцы ў ацэнцы сваіх кватэр наблізіліся да аб'ектыўным для рынку цэнах.

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"