Новабудоўлі ад уласнікаў

Гатовыя кватэры
Ад 700 у.е. за кв.м
АН Твая сталіца
+375 29 684 0445

Карта новабудоўляў

Карта новабудоўляў Мінска
Усе прапановы з базы новабудоўляў можна праглядзець на карце Мінска і іншых гарадоў Беларусі.

Курсы валют


Другасны рынак жылля. Люты-сакавік 2017

24.03.2017
 
Люты і першая палова сакавіка толькі пацвердзілі тэндэнцыі стабілізацыі, характарызаваць другасны рынак жылля зімой гэтага года.Количество зняволеных здзелак у лютым гэтага года засталося на звычайным для гэтага часу года узроўні - трохі больш за 900 здзелак. Цэны здзелак з кватэрамі стандартных спажывецкіх якасцяў таксама засталіся на студзеньскім узроўні і склалі 1 120 USD / кв. м. для аднапакаёвых, 1 030 USD / кв. м. для двухпакаёвых і 980 USD / кв. м. для трохпакаёвых кватэр

Стабілізацыя цэн і тэндэнцыі сезоннасці

Варта адзначыць, што цэны і аб'ёмы прапановы на рынку жылля ў апошнія тыдні адлюстроўвалі толькі сезонныя ваганні. У лютым колькасць прапанаваных на продаж кватэр быў досыць высокім, і вагалася ў дыяпазоне 7500-7600 квартир.Февральский аб'ём прапановы перавысіў студзеньскія аб'ёмы толькі на 1% Відавочна, што веснавое актыўнасць пакупнікоў у бліжэйшы час прыбярэ лішак прадаюцца кватэр, які ўзнік за час зімовага спаду.
Для параўнання - у лютым мінулага года на другасным рынку жылля да продажу прапаноўвалася на 2 000 больш кватэр. Менавіта такі лішак прапановы ў сукупнасці з дастаткова нізкім попытам і фінансавай няўпэўненасцю насельніцтва, цягнулі цэны ўніз. Склаўся ж сёння баланс паміж попытам і прапановай не прадугледжвае рэзкіх зменаў на рынку - ні ў аб'ёмах заключаюцца здзелак, ні ў коштах.

Структура здзелак залежыць ад жыллёвага фонду

Структура дасканалых здзелак у кожным з раёнаў горада залежыць ад наяўнага ў наяўнасці жыллёвага фонду - як па колькасных, так і па якасных характарыстыках. У прыватнасці, найбольшая колькасць сучасных непанельных (цагляных і каркасна-блочных) дамоў прадаецца ў Маскоўскім і Фрунзенскім раёне. Са значным адставаннем ідуць Цэнтральны і Савецкі районы.А вось менш за ўсё сучасных кватэр у каркасна-блочных дамах прадаецца ў Заводскім і Кастрычніцкім раёнах - шмат у чым з-за таго, што іх у гэтых раёнах менш за ўсё.

Вторичный рынок жилья Минска

Безумоўным лідэрам у продажы сучаснага панэльнага жылля (маладзейшы 2000 г.п.) з'яўляецца Фрунзенскі раён - тут разрослая Каменная горка, Дамброўка і Сухарава робяць план ўсім горадзе.
Зрэшты, назваць сучасныя панэльныя кватэры самым папулярным жыллём у горадзе нельга. Стабільна, найбольшая колькасць здзелак складаецца з квартирамив дамах стандартных спажывецкіх якасцяў (у тым ліку і панэльных) 1971-1999 г.п. Колькасць здзелак з гэтым тыпам жылля складае 35% ад усяго аб'ёму набытых кватэр у горадзе ў лютым.
- Дома хрушчоўска-брэжнеўскай эпохі па колькасці здзелак займаюць трэцяе месца ў агульным аб'ёме здзелак па г. Мінску, значна апярэджваючы панэльныя новабудоўлі, - расказвае намеснік дырэктара па продажах на другасным рынку жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Святлана Кудзелка. - Актыўная рэнавацыя такіх дамоў у сукупнасці з сцвярджэннямі, што гэтая частка жылога фонду праслужыць яшчэ 50 гадоў, прыцягвае пакупнікоў, гатовых купіць жыллё невялікі плошчы ў досыць абжытым раёне.

Пол дома, як альтэрнатыва кватэры

Адсутнасць даступных крэдытных рэсурсаў і зніжаюцца даходы насельніцтва прывялі да таго, што ў апошнія некалькі гадоў стабільным попытам у якасці альтэрнатывы кватэры ў сталіцы карыстаюцца дома або «пол-дома» (індывідуальны жылы дом, падзелены напалову вертыкальнай сцяной і абсталяваны двума ўваходамі) у найбліжэйшай прыгарадзе Мінска.
- Іх набываюць у мэтах эканоміі сродкаў тыя пакупнікі, у каго няма магчымасці набыць аднапакаёвую кватэру, і не толькі ў Мінску, але і бліжэйшых населеных пунктах, - распавядае менеджэр па загараднай нерухомасці «Твая сталіца. Агенцтва нерухомасці »Алена Акуліч. -Зачастую можна сустрэць сітуацыю, калі маладая сям'я набывае паўдома, скажам ў Калодзішчах, таму як нават на аднапакаёвую кватэру ў тых жа Калодзішчах сродкаў не хапае, а абцяжарваць сябе крэдытамі не хочацца.
Основныепредъявляемые да падобных «пол-хатах» патрабаванні: кошт парадку 20-25 тыс. USD (на ўзроўні кошту пакоя ў Мінску), у жылым стане, наяўнасць ацяплення і всесезонной вады. Пры гэтым «выгоды» могуць быць і на вуліцы. Вельмі важная даступнасць грамадскім транспартам. Пры гэтым адлегласць да прыпынку грамадскага транспарту на ўзроўні 800-1000 м. Лічыцца цалкам нармальным.
Плошчу падобных аб'ектаў пачынаецца ад 25 кв. м. Плошча на ўзроўні 80-90 кв. м. ужо не так запатрабавана, паколькі кошт падымаецца да ўзроўню кошту кватэры ў Мінску.
Велічыня зямельнага ўчастка, якое пераходзіць разам з домам выступае ў большасці сваёй як прыемны бонус і складае ад 1,5 да 6 сотак.
Абсалютная большасць падобных дамоў драўляныя, але сустракаюцца і зборна-шчытавыя. У любым выпадку, разлічваць на набыццё за такі кошт цаглянага або блокавага дома або падлогу-хаты не варта.
Тэрытарыяльна падобныя аб'екты можна сустрэць не толькі ў прыгарадзе, але і непасрэдна ў самім Мінску. Вельмі шануецца сярод пакупнікоў размяшчэнне вул. Валгаградская - Сельскагасп пасёлак, дзе цэнавай ўзровень можа дасягаць кошту адно-двух-пакаёвай кватэры ў сталіцы.
Па словах Алены Уладзіміраўны, прадаўцы падобных дамоў часцяком памылкова лічаць, што прадаюць не столькі дом або пол дома, колькі зямельны ўчастак, на якім можна пашырыць будынак. Аднак пакупнікам падобных дамоў яна раіць крытычна ставіцца да падобных заявах прадаўцоў і абавязкова ўдакладняць у землеўпарадкавальнай службе, ці сапраўды хапае плошчы ўчастка для пашырэння з улікам пажарных патрабаванняў па размяшчэнні будынкаў.
Акрамя таго, з улікам таго, што пры выдзяленні часткі дома часцяком ажыццяўляецца перапланіроўка ці нават дабудова дома, пакупнікам абавязкова неабходна пераканацца, што яна належным чынам ўзаконена і ў дакументы да дома ўнесены адпаведныя змены.

Твая сталіца · Агенцтва нерухомасці

Падзяліцца:
 
10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м
Чыжоўка: жылы дом на скрыжаванні вул. Галадзеда і вул. Ауэзава ў Мінску  падрабязна »
10 УНР-інвест
(017) 286 35 51, (017) 286 35 52
ТОП-20 кватэр у дамах ад 2011-2018 г.п.
Актуальныя прапановы па кватэрах ад 2011 года пабудовы ў розных раёнах Мінска  падрабязна »
Твая Сталіца
(029) 684-04-45, (017) 215-00-77
Жылы Комплекс D3
Новы стандарт гарадской кватэры  падрабязна »
СвiтХоум
(044) 7-666-333
Жылы дом "САФІ"
Мінск, Мястроўская, 28  падрабязна »
АлімпікГолд
(017) 308-71-75, (044) 550-87-77

Кватэры ў новабудоўлях

Кватэры ад уласнікаў

10 УНР-інвест ад 1000 у.а. за кв.м

Мінск, вул. Галадзеда - вул. Ауэзава

Кватэры ў новабудоўлях

Ад 800 у.а. за кв.м.

Мiнiполiс «Каскад»

вул. Кальварыйская, ст.м. "Маладзёжная"

Жылы комплекс "Мегаполіс"

Кватэры ў доме №4

ЖК "Вяселка"

Мінскі раён, в. Прылукі

Жылы дом «САФІ»

Мінск, мікрараён Лебядзіны

Жылы комплекс "Пятроўшчына"

Мінск, пр. Дзяржынскага, ст.м. "Пятроўшчына"